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2015西安買房落戶政策細(xì)則
《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》正式對(duì)外發(fā)布，這包括優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、放寬公積金貸款條件等9方面內(nèi)容。其中“買房落戶”政策是最吸引非本市戶籍居民關(guān)注的：7月1日至明年底前，外地人在西安購90平方米及以上房屋的，且符合相關(guān)條件的可以落戶。
《意見》發(fā)布后，很多有需求的市民仍然不清楚“買房落戶”的具體辦理流程，為了方便市民，昨日，西安市公安局公布了“買房落戶”的辦理攻略。
如何辦理買房落戶
1 首先 申請(qǐng)人持所需材料到西安市房管局申請(qǐng)《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》并加蓋印章
注：新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央?yún)^(qū)(含高新、經(jīng)開、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)和灃東新城)的商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案和二手住房買賣合同網(wǎng)簽記錄證明，由西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產(chǎn)交易大廳設(shè)立專項(xiàng)窗口辦理。長(zhǎng)安、臨潼、閻良、藍(lán)田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網(wǎng)簽、備案記錄證明，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門在各自的辦事大廳設(shè)立專項(xiàng)窗口辦理。工作程序參照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理
2 接下來申請(qǐng)人持相關(guān)證件，前往省、市等各級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)打印本人的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶》并加蓋印章
3 最后申請(qǐng)人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請(qǐng)
“買房落戶”4大要求
有穩(wěn)定職業(yè)在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民
明年底前購房網(wǎng)簽2015年7月1日至2016年12月31日期間購房
在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))
取得房屋所有權(quán)證
繳納一年以上社保
西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦公地址
西大街房產(chǎn)交易大廳
地址：蓮湖區(qū)西大街116號(hào)
電話：87638167
香米園房產(chǎn)交易大廳
地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號(hào)
電話：87315758、87315760
含光路房產(chǎn)交易大廳
地址：碑林區(qū)含光路255號(hào)
電話：85330045、85330274
文景路房產(chǎn)交易大廳
地址：經(jīng)開區(qū)文景路與鳳城六路十字東北角
電話：89241525、89241526
“買房落戶”需準(zhǔn)備這十種材料
1 個(gè)人入戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理?xiàng)l件諸要件逐項(xiàng)闡述清楚，要親筆簽名落款
2 房管部門出具的《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》
3 用人單位出具的入戶介紹信
4 戶口簿、居民身份證(原件和復(fù)印件)
5 用人單位依法簽訂的勞動(dòng)合同(以下人員不再提供勞動(dòng)合同：用人單位法定代表人申請(qǐng)的，要審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證;用人單位產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的，提供工商部門出具的產(chǎn)權(quán)證明以及產(chǎn)權(quán)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證;個(gè)體工商戶申請(qǐng)的，要審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證)(原件和復(fù)印件)
6 用人單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證(原件和復(fù)印件)
7 省、市等各級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件
8 《房屋所有權(quán)證》(原件和復(fù)印件)
9 入住小區(qū)開具的物業(yè)入住證明
10 配偶在原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動(dòng)合同(原件和復(fù)印件)和本人在省、市社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件后，不再出具原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明
業(yè)內(nèi)解讀
社保年限變短對(duì)外來人口更有意義
“最大轉(zhuǎn)變是社保年限從5年變成1年了。”易道顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)說，根據(jù)以前的落戶政策，長(zhǎng)期在西安就業(yè)并具有合法固定住所者，需要在西安繳納5年以上的社會(huì)保險(xiǎn)。新政策大大縮短了這一年限上的限制，將會(huì)有更多的新遷入人口滿足落戶條件。
雖然落戶條件降低，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策不會(huì)造成周邊地市，特別是農(nóng)業(yè)人口的大量涌入。“對(duì)農(nóng)業(yè)人口來說，把戶口遷到城里的吸引力已經(jīng)大為降低。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源分析，本屆中央政府正在不斷推進(jìn)有序的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，對(duì)很多周邊的農(nóng)業(yè)人口來說，留在農(nóng)村或許是更好的選擇。他認(rèn)為，買房落戶政策，對(duì)已經(jīng)在西安定居的、尚未落戶者更有現(xiàn)實(shí)意義。
已通過竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房吸引力更強(qiáng)
除了“繳納一年以上社保”的要求，此次新政還要求在“2015年7月1日至2016年12月31日期間，購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，取得房屋所有權(quán)證”。
張計(jì)衛(wèi)說，考慮到部分有落戶需求的業(yè)主，是為了盡快解決孩子的上學(xué)問題，能盡快拿到房產(chǎn)證的房子，對(duì)他們的吸引力也會(huì)更強(qiáng)。長(zhǎng)建地產(chǎn)銷售中心經(jīng)理王欣介紹，房產(chǎn)證的辦理涉及樓盤順利交付、已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收，同時(shí)還要求業(yè)主及時(shí)交納了相關(guān)稅費(fèi)、維修資金等。因此從辦證速度上比較，已經(jīng)建好了、通過竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房拿證會(huì)更快一些。
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