2015濟南公積金新政

　　近日，2015公積金新政時社會熱議的話題。下面我們來一起看看濟南公積金新政的情況。

　　5月19日，濟南市調整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%;取消了對擁有一套住房但未結清商貸的家庭的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準利率。

　　25日是新政實施第一天。對這一“史上最寬松”公積金貸款政策，濟南樓市有何反應?

　　商貸換房客改申公積金貸款

　　25日，剛在濟南市歷下區(qū)買了二套房的馬女士高興地到銀行提交了公積金貸款材料。她的房款100萬元，按此前的公積金政策，她的首套房貸尚未結清，她要首付60%，即60萬元;貸款40萬元�，F(xiàn)在，按新政，她只要首付30%即可，首付門檻大大降低。

　　“利率也不用上浮10%了，而是執(zhí)行基準利率。5月11日降息后，最新的公積金五年期以上利率是3.75%，而商貸的是5.65%。公積金貸款還是合算，能用盡量用足!”馬女士說，但限于額度，她和丈夫最高只能貸50萬元公積金。

　　“客戶最近咨詢公積金的很多。不少前期想申請商貸的轉而申請公積金貸款了。有公積金的.都想盡量用上。”25日，孚瑞不動產(chǎn)陽光100店店長馬甜甜告訴記者。

　　馬甜甜說，目前，商貸已經(jīng)落實了“330·新政”，首套房最低首付3成;二套房，首套房結清貸款的視同首套房，首付最低3成，沒結清的4成。這兩個月，公積金的調整滯后一些，換房客只好選擇商貸;而公積金新政一出，首套最低2成，二套3成，已經(jīng)全面優(yōu)于商貸的條件了。

　　濟南公積金管理中心工作人員向記者證實，目前濟南的公積金政策，不折不扣地將中央政策一次落實到位，可以稱為“史上最寬松”，而且，利率也處于近年來的最低水平。

　　對房價影響不大

　　新政降低了買房門檻，是否會推高房價?濟南公積金管理中心的這位工作人員認為不會。公積金的繳存人數(shù)有限，根據(jù)濟南市住房公積金2014年年報，截至去年底，濟南公積金繳存人數(shù)106.2萬人;在房貸市場的占有率為27.5%，還是小頭。

　　“房價歸根結底還是由供需決定的。不需要房子的人，就算是貸款再優(yōu)惠，也不會去買。信貸政策作為調控手段，影響還是比較間接的。”中原地產(chǎn)山東公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴記者。

　　公積金的使用，客觀上還存在著一些限制。如由于房價高，而公積金貸款額度有限，換房客很難真正享受到“首付3成”。“目前濟南公積金對單個家庭的最高貸款額度是50萬元，房價只有低于72萬元，50萬元才夠70%。一般的改善型客戶都會選擇組合貸款。”一樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

　　商貸和公積金政策同時放寬影響程度有多大，各人的看法不一。“信貸寬松的確激發(fā)了部分客戶換大房的熱情。”馬甜甜告訴記者，“目前我們附近，改善型房子比小房子看得多。”但她也告訴記者，陽光100的二手房價并沒有因此上漲。

　　萬科城一位置業(yè)顧問告訴記者，萬科城的售價最近在穩(wěn)步上漲，主要是樓盤的銷售階段決定的�，F(xiàn)在已經(jīng)銷售到了最后一期，周邊配套越來越完善，他認為這是漲價的主要原因，與信貸政策的關系不大。

　　將允許公積金余額對沖貸款

　　首付變低，貸款增多，公積金資金池里的錢夠不夠用?濟南公積金管理中心一位工作人員告訴記者，目前，濟南市公積金的資金總額并不緊張，貸款額度和放款效率有保障。

　　按該中心今年3月底公布的2014年公積金中心年報，2014年，濟南全市共繳存公積金138.1億元，同比增長12%，截至2014年底，公積金繳存總額達到839.4億元，繳存余額432.9億元，分別同比增長19.7　%和17.5　%。而受到樓市下行影響，全市2014年共發(fā)放個人住房貸款1.47萬筆，同比下降41.91%，總發(fā)放金額42.76億元，同比下降37.8%。歸集增多，而放貸減少，資金更充裕了。

　　年報顯示，濟南公積金目前結余170.3億元可用。其中公積金中心本部(不含電力、濟鋼、鐵路分中心)結余資金存款57.9億元。個貸率為64.23　%，比上年同期降低6.95個百分點，其中公積金中心本部個貸率為83.3%，比上年同期降低10.4個百分點。

　　“我們對外的承諾是，從繳存職工到銀行提交了符合條件的材料，到審批、到放款，一共不超過15個工作日。我們對銀行是有考核的。職工如果發(fā)現(xiàn)銀行有壓件、拖延等情況，歡迎向我們反映，我們及時糾正。”濟南公積金管理中心上述工作人員告訴記者。

　　這位工作人員還透露，下一步，濟南公積金管理中心還將進一步推出便民舉措方便職工。如提前還貸，以前要先還清貸款，再提取公積金余額;將來，將允許用公積金余額直接對沖貸款，還款人就不用提前籌款了。預計這項措施在今年底就能推出。

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