深圳二套房公積金貸款政策解讀

時間：2021-01-22 19:28:41 政策法規(guī) 我要投稿

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深圳二套房公積金貸款政策解讀

　　深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高于總價與首付款的差額。

深圳二套房公積金貸款政策解讀

　　二套房公積金貸款政策

　　對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。

　　第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　商住房貸款可轉公積金貸款

　　記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。

　　據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實施起一年內另擬實施方案。

　　案例1

　　月收入2萬元的家庭

　　按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。

　　如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。

　　案例2

　　月收入8000元的家庭

　　據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。

　　如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的'安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個月。

　　案例3

　　月收入5000元的家庭

　　按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。

　　如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現(xiàn)公積金貸款購房。

　　公積金貸款之解讀

　　放寬：公積金“只認房不認貸”

　　如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?

　　對于該類情況，負責人明確表示，“算第一套房。”他解釋說，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　實惠：比商貸少付23萬利息

　　按目前相關規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

　　負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。

　　監(jiān)督：騙貸者5年內不能再申請

　　職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。

　　公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。

　　公積金貸款之追問

　　為何商業(yè)住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?

　　深圳市范圍內的商業(yè)住房貸款轉公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。

　　負責人解釋說，商轉公涉及業(yè)務系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機構的業(yè)務銜接等，需花費大量人力和時間。“當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉公貸款較為合適。”

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