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個(gè)人住房按揭貸款最新政策

時(shí)間:2021-02-26 08:40:00 政策法規(guī) 我要投稿

個(gè)人住房按揭貸款最新政策

  個(gè)人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的、用于其購(gòu)買一手房、借款人所購(gòu)住房作為抵押物、開法商提供階段性擔(dān)保的貸款。首付款不低于房?jī)r(jià)的20%、貸款期限最長(zhǎng)30年。個(gè)人住房按揭貸款是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開發(fā)商支付所購(gòu)房產(chǎn)的首期款,剩余款項(xiàng)由銀行提供貸款并直接付予開發(fā)商,購(gòu)房者將所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益押于銀行,并按月向銀行還付本息的一種抵押貸款。

  (一) 首套自住房貸款政策

  1,對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的一手住房,其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%

  對(duì)于購(gòu)買住房房齡在五年(含)以內(nèi),狀況良好的首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的二手住房,其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款或房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(以兩者較低者為準(zhǔn))的80%。

  2,對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的一手或二手住房貸款,其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的70%(一手房)或購(gòu)房合同總價(jià)款與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值兩者較低額的70%(二手房)。

  3,首套自住房貸款利率最低可按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍或光大銀行固定利率優(yōu)惠利率執(zhí)行。

  (二) 第二套住房貸款政策

  對(duì)于借款人的第二套住房貸款,其貸款首付比例不得低于40%,貸款利率按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

  (三) 第三套(含)以上住房貸款政策

  1,借款人的'第三套(含)以上住房貸款首付款比例得基本要求是:每增加一套住房,其貸款首付比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)(例如第三套住房貸款的首府比例不得低于42%,以此類推)。

  2,借款人的第三套(含)以上住房貸款利率水平的基本要求是:第三套住房貸款利率應(yīng)按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行;第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。

  (四)辦理個(gè)人住房按揭貸款的借款人需具備的條件

  1)具有完全民事行為能力的自然人。

  2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或有效居留證證明

  3)穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,由償還貸款本息的能力

  4)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議

  5)能夠支付不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的首期付款

  6)同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物,或提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物

  7)貸款銀行規(guī)定的其他條件

http://www.dgxbdz.com/

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