2014年上半年重慶最受關注政策解析

　　熱點一：重慶公積金新政

　　2014年重慶市公積金新政策通過《關于實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》體現出來，具體內容有以下三方面：

　　一、實行公積金貸款首付比例差別化管理

　　公積金貸款首付比例從一刀切，改為梯級式。即根據購房者買的房屋面積大小，分三個梯次來確定貸款首付比例。

　　建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%;

　　建筑面積在90~144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%;

　　而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。

　　當然，這個首付比例都得在最高限貸額度內。

　　二、明確了公積金個貸單筆的最高限額

　　個人最高限額維持40萬元不變。但夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍。

　　假如夫妻用共同用公積金買房，單筆最多只能貸款60萬。

　　重慶將個人住房貸款公積金最高限額由20萬提高到40萬，是從2011年4月開始執(zhí)行。按照當時的政策，如果夫妻雙方都有40萬的個人貸款限額，那么共同用公積金買房，最高限額為兩者疊加，即一次可以貸款80萬。

　　執(zhí)行后，對使用公積金的雙職工來說，貸款的封頂額比之前整整少了20萬元。

　　三、優(yōu)先支持首套房個貸需求

　　繼續(xù)支持職工合理的住房貸款需求，對購買首套房的公積金個貸，優(yōu)先安排借款職工簽約及貸款發(fā)放。

　　熱點二：重慶契稅新政

　　重慶地稅局：農村戶口買房免契稅優(yōu)惠5月1日截止

　　2014年4月24日，重慶地方稅務局在官網上發(fā)布《重慶市地方稅務局關于契稅若干政策執(zhí)行問題的公告》，針對免契稅的政策做出了一些調整。從2014年5月1日起，重慶市農村居民以及“農轉城”人員在購買建筑面積90平方米以下普通住房(屬于家庭唯一住房)時，可享受的免征契稅的優(yōu)惠政策將停止執(zhí)行。 屆時，存量房以辦理房地產權屬登記手續(xù)時間為準;增量房以商品房買賣合同簽訂時間為準，購買增量房在2014年5月1日前簽訂商品房買賣合同的，可按原免稅規(guī)定執(zhí)行。 至于個人房地產被征收后承受房屋契稅減免問題，公告稱，個人購買家庭唯一普通住房，可按規(guī)定適用契稅優(yōu)惠稅率，家庭唯一住房認定時點存量房為向房管部門提交房屋權屬登記手續(xù)日;增量房為簽訂商品房買賣合同當天。

　　熱點三：“央五條”

　　央行發(fā)布"央五條" 優(yōu)先滿足首次購房貸款需求

　　2014年5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。會議充分肯定近年來商業(yè)銀行認真貫徹落實國務院關于房地產市場調控的決策部署、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關注的'熱點問題，及時給予回應。

　　熱點四：“單獨兩孩政策”

　　單獨兩孩政策出臺 催生重慶樓市需求新變化

　　3月26日，重慶市通過《重慶市人民代表大會常務委員會關于修改〈重慶市人口與計劃生育條例〉的決定》方案，夫妻雙方只要有一方為獨生子女，都可以生二胎。此政策的實施，必將逐步改變眾多現有家庭結構，催生三房或四房等剛性居住需求，刺激房企加大對新剛需戶型產品的研發(fā)和開發(fā)，促使房地產市場中的現有剛需產品—兩房產品，向三房、四房等并存變化。

　　熱點五：分類調控

　　李克強:針對不同城市分類調控

　　李克強：針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。“雙向調控!”是2014年樓市調控方向的關鍵詞。全國政協委員、住建部副部長齊驥—所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。這樣的表述和外界的前期猜測并無太大差異，即在市場明顯分化的背景下，樓市調控將因地制宜，不再“一刀切”，變堵為疏，注重增加供給。

　　熱點六：不動產登記

　　不動產登記條例6月底前爽約 或有望年底出臺

　　去年3月，全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》，明確“建立不動產統一登記制度”。國辦隨后下發(fā)任務分工通知，要求2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。6月30日是國務院要求《不動產登記條例》出臺的最后一天。時限已至，條例難產。根據國土資源部上月通過的立法計劃，《不動產登記條例》已由6月底前出臺變?yōu)?月底前力爭報出送審稿，年內完成立法。條例出臺為何延期?據國土系統內部人士分析，當前需梳理與不動產統一登記制度相沖突的法律法規(guī)、部門規(guī)章和政策，推動相關部門修改或廢止。

　　熱點七：政府救市 松綁限購

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