淮安新政策:二房只認＂公積金＂ 三房＂只認房＂
摘要：記者了解到，此次公積金新政放寬了購房家庭申請公積金貸款的條件，放松了對首套房認定執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，并取消了相關(guān)中間費用。新政還取消了貸款抵押登記費，這筆費用今后由住房公積金中心代交。
淮安公積金政策本月有了大變化。記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，11月1日起，淮安公積金貸款政策將執(zhí)行更加寬松的政策，這將有利于更多購房家庭享受到公積金政策帶來的福利。
記者了解到，此次公積金新政放寬了購房家庭申請公積金貸款的條件，放松了對首套房認定執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，并取消了相關(guān)中間費用。這些利好政策既呼應(yīng)了國家的相關(guān)政策，也實實在在地助力、滿足了更多家庭的購房需求。
公積金繳存時間界定打破區(qū)域限制
眾所周知，公積金買房貸款，最大的優(yōu)勢是利率優(yōu)惠，不過并不是每個人都能享受到政策福利。按照規(guī)定，只有繳存職工在本市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，購房時才可以申請公積金貸款。這意味著，在外地繳存的公積金，在本市不被認可，購房家庭要想用公積金貸款只能在淮安連續(xù)足額繳存6個月以上的'公積金。
不過，此次新政打破了這種區(qū)域限制。按照新政，對曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在本市繳存未滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。也就是說，在外地的繳存時間，淮安也認可，即外地繳存時間加上本地連續(xù)繳存時間超過6個月(含)，一樣可以在淮安申請住房公積金貸款。
據(jù)介紹，住房公積金貸款可貸額度為個人公積金賬戶余額的15倍，一人最高可貸30萬元、夫妻雙方最高可貸50萬元。比方說，個人公積金賬戶余額為1萬元，最高能貸款15萬元;如果余額是5萬元，貸款額度則是30萬元，而非75萬元。
首套房認定標(biāo)準(zhǔn)放寬
據(jù)記者了解，以往淮安的公積金執(zhí)行“認房認貸”政策，首套房按照首付不低于30%，利率執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(五年期以上為4.5%)，二套房首付不低于60%，其利率上浮10%，即為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此次新政調(diào)整了二套房貸款政策。根據(jù)新規(guī)，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購買住房的，其貸款首付比例由60%調(diào)整為30%，貸款利率按首套房貸利率執(zhí)行，即基準(zhǔn)利率。
值得一提的是，這里“再次購買”的二套房只以公積金來認定。比如說，首套房為商業(yè)貸款且貸款未還清，個人二套房首次使用住房公積金貸款，這里的二套房將按照公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;假設(shè)首套房為公積金貸款，則需要將首套房房貸還清，才能再次申請公積金貸款用于購買二套房，從而享受到公積金貸款新政策。也就是說，二套房以內(nèi)(含)，只認公積金，而與商業(yè)貸款無關(guān)。
與原來的政策相同，公積金貸款繼續(xù)限制第三套房貸，且不予貸款。需要強調(diào)的是，假如某家庭已有兩套房且無貸款，第三套房也不可以進行公積金貸款，即三套房“只認房”。
擔(dān)保等中間費用取消
住房貸款，通常為住房抵押貸款，購房戶申請貸款需要將房產(chǎn)進行貸款抵押。其中，住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，這其中就產(chǎn)生了相關(guān)的保險、擔(dān)保等收費項目。
以往，該項收費標(biāo)準(zhǔn)按每年萬分之二點五計收，申請貸款時一次性交給住房貸款擔(dān)保公司或保險公司。
打個比方，某購房戶公積金貸款30萬元，貸款周期為20年，需要向住房貸款擔(dān)保公司、保險公司交納1500元(30萬元×0.25%。×20年=1500元)的擔(dān)保費或保險費。
今后這筆錢也不用交了。根據(jù)新政，住房公積金貸款取消了這筆收費項目，這為購房戶著實省了一筆不小的開銷。
此外，新政還取消了貸款抵押登記費，這筆費用今后由住房公積金中心代交。
另據(jù)記者了解，近年來，淮安住房公積金制度的保障功能愈發(fā)凸顯。截至今年10月底，全市共為6.85萬戶家庭發(fā)放住房公積金貸款110.61億元，改善居住面積達700余萬平方米，拉動商品住宅消費250億元。
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