央行定調2014年住房信貸政策
住房信貸政策將有新動作。金融投資報記者了解到，近日，央行已將2014年信貸政策工作意見下發(fā)給各分支機構及各銀行業(yè)金融機構。對于市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平;同時要求分支機構對轄區(qū)內金融機構出現的首套房貸停貸、壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿只字未提二套房貸要求。
有業(yè)內人士認為，該政策對首套購房者來說是一個利好的消息，而在目前樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場。
首套房貸審批兩周完成
“房貸申請了三個多月了，還沒有批下來，讓人很著急”，成都市民黃女士告訴記者，她在城西購買的首套房的房貸已經過了三個月還沒有批下來，房產銷售也告訴她房貸正在審批中。記者了解到，近幾個月，房貸收緊放款緩慢成為全國大部分城市的一致步伐。記者了解到，房貸狀況像黃女士一樣的情況，目前不在少數。“幾年來政策一直支持首套房貸，但金融機構通常會優(yōu)選優(yōu)質項目、優(yōu)質客戶。”某房地產銷售經理告訴記者，由于今年頭兩個月房貸額度依然偏緊，導致部分符合首套房貸條件的客戶無法及時獲得貸款，但目前首套房貸停貸、壓單等現象還不是大范圍存在的問題。“不過，目前符合條件的首套房貸審批雖然可能兩周就能完成，但整個審批到放款周期通常會達到3至6個月，而以往一般耗時1至2個月。”該經理表示。
據業(yè)內人士透露，放款周期加長也變相給金融機構更多談判籌碼。“部分機構會直接跟客戶提議，如果主動要求上浮貸款利率可加快放款進度。”據其稱，目前首套房貸首付普遍為三成，部分要求四成，利率多為基準，但部分也有上浮。
住房金融服務將會完善
值得關注的是，央行所提2014年個人房貸意見中只字未提二套房貸。記者通過對比發(fā)現，在去年相關指導意見中，央行還提出對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
相關專家表示，就個人住房貸款政策，央行今年僅要求各分支機構要引導銀行業(yè)金融機構進一步落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，持續(xù)監(jiān)測轄區(qū)差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，優(yōu)化利率結構，合理定價。“這表明其積極滿足居民家庭首套房自住購房的貸款需求的態(tài)度，對首套購房者來說是一個利好消息。”某股份制銀行個貸部經理向記者講到，在現在樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的`增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場，首套購房者的需求得到緩和，買房不像以前那樣競爭白熱化。“目前三套房貸基本沒有，部分優(yōu)質項目、優(yōu)質客戶的二套房貸審批和放款速度會有優(yōu)待，但一般二套房貸申請更難，相對首套房貸放款周期更長，一般為6個月以上，部分需要9個月。”另一股份制銀行客戶經理講到。
記者獲悉，還有個別銀行在貸款結構方面從去年年中就有所調整，個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。“不過央行的政策將使各銀行對首套房貸審批時間適當放寬。”上述客戶經理分析。
據悉，下一步中國人民銀行將密切跟蹤監(jiān)測個人住房貸款市場變化情況，加強與相關部門的協(xié)調配合，鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務，積極支持居民家庭首套自住購房需求，促進房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
http://www.dgxbdz.com/【央行定調2014年住房信貸政策】相關文章：
央行的筆試試題及經驗11-14
關于最新央行公積金的貸款利率03-19
查詢住房公積金04-12
保障性住房政策05-05
深圳住房公積金政策05-05
泉州住房公積金新政02-16
申請住房公積金貸款04-14
深圳住房公積金提取02-22
哈爾濱住房公積金提取02-15