2014南京公積金新政策：二套房貸松綁
昨晚8時(shí)許，《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》出現(xiàn)在南京市住房公積金管理中心官網(wǎng)上。“支持繳存職工剛性住房消費(fèi)”成為核心思想，二套房住房公積金貸款最低首付降至三成，但利率仍為1.1倍，三套房貸款則仍被禁止。
由于省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金政策比照南京實(shí)行“同城待遇”，南京政策調(diào)整，意味著省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金政策也會(huì)相應(yīng)改變。
昨晚亮相的上述通知擬定最新貸款條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算，職工住房公積金貸款結(jié)清后，符合條件的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
該市公積金管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這實(shí)際是契合了前不久住建部、財(cái)政部和央行共同出臺(tái)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》的要求。
南京規(guī)定住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工：購(gòu)買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于30%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。
南京現(xiàn)有全市人均住房面積水平條件為：家庭人均住房面積不足32平方米，一家三口不得超過(guò)100平方米。
記者注意到，南京在二套及三套房住房貸款上，延續(xù)了從嚴(yán)思路，2011年10月當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的住房公積金政策也有面積限定，但此次仍有寬松之處，即二套房貸首付比例已從不得低于購(gòu)房總價(jià)60%降為30%。
“二套房貸最低首付下調(diào)，是最大變化，還是希望體現(xiàn)支持首套自住和合理改善的思路。二套貸款設(shè)定門檻、三套貸款不放行，是堅(jiān)持抑制投資、投機(jī)需求。”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
該市還規(guī)定，住房公積金貸款實(shí)行抵押擔(dān)保，以所購(gòu)買、建修住房作抵押。南京住房公積金管理中心不向貸款職工收取任何費(fèi)用。 下轉(zhuǎn)5版
上接1版住房公積金政策正進(jìn)入密集調(diào)整期，絕大多數(shù)政策趨向?qū)捤桑档褪赘�、提高可貸額度、放寬二套貸認(rèn)定等成為主要內(nèi)容。在南京之前，我省已有六七個(gè)城市修訂了公積金政策。
蘇州從10月31日起降低住房公積金貸款門檻，借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上下調(diào)為6個(gè)月(含)以上;第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的`，首付款比例從不低于住房總價(jià)的50%下調(diào)至30%。
11月1日起，無(wú)錫公積金二次貸款全線放開，只要首次公積金貸款已經(jīng)還清都可以再貸，二次貸款的首付比例也從最低50%降到了30%。此外，90平方米以下的首套房，公積金貸款首付下調(diào)至20%。
常州從10月27日起停止收取公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用。按照常州家庭目前平均貸款申請(qǐng)額度30萬(wàn)、平均年限不足20年計(jì)算，貸款人據(jù)此可節(jié)約1800元的費(fèi)用。南通的情況與常州類似。11月1日起，揚(yáng)州也執(zhí)行新政。鹽城亦將從11月10日起施行新規(guī)。
10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，當(dāng)前各地公積金新政的不斷出爐并不難理解。南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析，公積金政策的制定屬于地方政府權(quán)限范圍，地方政府放寬政策，“可以起到側(cè)面刺激住房消費(fèi)的作用”。
但各地政策又體現(xiàn)出“分類調(diào)控”的思路，保首套房，有條件地“保”二套房，三套則堅(jiān)決“打壓”。
自今年4月起，為提振低迷的樓市，地方政府動(dòng)作頻頻。先是各地調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房、“買房落戶”、回購(gòu)商品房做保障房等;繼而又出現(xiàn)限購(gòu)相繼松綁的畫面。央行9月30日喊話給限貸松綁，繼而商貸與公積金貸款政策均出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，樓市成交或籍此升溫。
但南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，政策調(diào)整將產(chǎn)生不同效果，“省內(nèi)不少三四線城市的樓市庫(kù)存可以賣2年以上，即使出臺(tái)再多政策，效果恐怕也有限。”相對(duì)而言，南京由于需求更加旺盛，加之庫(kù)存壓力相對(duì)較小，市場(chǎng)成交有望進(jìn)一步點(diǎn)燃。
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