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2024最新昆山住房公積金貸款政策
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。下面是小編收集整理的2024最新昆山住房公積金貸款政策，僅供參考，大家一起來看看吧。
資料1：
接蘇州市住房公積金管理中心、蘇州市財(cái)政局、中國人民銀行蘇州市中心支行聯(lián)合通知，自2014年10月31日起，我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策將作如下調(diào)整：
(一)借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上。
(二)第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%。
(三)取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
一、公積金新政的落地，又引發(fā)了購房者對(duì)公積金買房的關(guān)注。
苦等7折利率不如公積金買房利率4.5%仍是貸款最佳選擇
近日商業(yè)貸款7折利率的呼聲甚高，但是7折后仍比公積金利率稍稍高一點(diǎn)，可見公積金貸款的優(yōu)勢。根據(jù)2012年7月6日調(diào)整后的利率，目前五年以上商業(yè)貸款的利率為6.55%，公積金貸款利率為4.5%。以較為常見的貸款40萬、20年為例，公積金貸款比商業(yè)貸款省了11.1萬!一輛小轎車的價(jià)錢!
除此之外，公積金貸款買房還有一個(gè)優(yōu)勢是只要總額不超過50萬，房屋面積不超過90平米，可以首付2成。舉一個(gè)例子，總價(jià)60萬的房子，公積金可以首付12萬，貸款48萬，貸款20年每月還貸3036.72元,。而商業(yè)只能首付18萬，貸款42萬，按照基準(zhǔn)利率算(目前首套上浮5%，更高)，20年每個(gè)月要付3143.78元。相比之下，同樣60萬的房子，貸款20年，商業(yè)的首付比公積金要多付6萬，同時(shí)每個(gè)月還要多還貸100元!
記者從蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心獲悉，截至10月27日，我市公積金正常繳存人數(shù)突破50萬人，達(dá)50.3萬人，比去年同期凈增3萬多人�？梢哉f昆山絕大多數(shù)的企業(yè)均為員工繳納了公積金。
7月1日起，2014年度住房公積金調(diào)整工作正式開始。調(diào)整后，各地繳存基數(shù)最高不得超過蘇州市2013年度職工月平均工資的3倍，即17300元，比去年上浮12.3%;同時(shí)不得低于當(dāng)?shù)厣绫Ｗ畹屠U費(fèi)基數(shù)，蘇州市區(qū)目前為2387元，比去年上浮10%。
公積金貸款額度根據(jù)賬戶余額而定直系親屬可共同還貸
公積金貸款有諸多好處，但是對(duì)于有些人來說，是“沉睡的資金”，無法使用。根據(jù)昆山公積金中心2013年4月15日的規(guī)定，貸款公式為：
住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。
借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;
中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請(qǐng)貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，最多不超過3萬。
二、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，調(diào)整為十二個(gè)月以上。(此項(xiàng)或?qū)⒃诮谡{(diào)整為6個(gè)月)
搜房解釋：共同借款申請(qǐng)人，包括夫妻、直系親屬，需要提供證明。
需要說明的是，公積金貸款時(shí)，需要提供首付款發(fā)票，所以賬戶內(nèi)的余額不能用于首付，只能是貸款成功后，將余額劃轉(zhuǎn)至職工關(guān)聯(lián)的銀行借記卡中。
此外自2014年1月6日起，貸款后，昆山公積金中心在全市范圍內(nèi)全面實(shí)行償還住房貸款委托提取住房公積金方式，柜面不再受理償還住房貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)(意思就是，公積金買房之后，賬戶里的金額只能與還貸的銀行卡關(guān)聯(lián)，每月劃轉(zhuǎn)，而不能積累到一定時(shí)間去親自提取)。
昆山公積金貸款首付比例以及貸款年限
新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪;套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50﹪。個(gè)人最高可貸款30萬，夫妻雙方最高可貸款50萬。
貸款年限由借款人在法定退休年齡內(nèi)自行選擇，如借款人貸款年限超過法定退休年齡的，可適當(dāng)延長，最長不超過5年。但購買新建普通住房的貸款最長年限為30年，購買存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的貸款最長年限為20年。
夫妻一方在蘇州園區(qū)工作可合并計(jì)算額度
自2011年7月1日起夫妻一方在蘇州園區(qū)工作并參照市區(qū)住房公積金政策繳存住房公積金(包括參加園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)的甲類員工和繳納園區(qū)住房公積金的乙類員工)、另一方在市區(qū)(含縣)繳存住房公積金的，可以按雙方月繳存額合并計(jì)算貸款額度，選擇其中一方的繳存所在地辦理貸款。
外地(省)公積金可轉(zhuǎn)入昆山貸款合并額度
除了蘇州外，目前外地(包括外省)繳納過公積金的職工，到昆山后可辦理轉(zhuǎn)接業(yè)務(wù)。具體操作方法是：到昆山重新開賬戶，拿著接收函、身份證等相關(guān)材料到原繳納單位去進(jìn)行辦理。原賬戶的金額可轉(zhuǎn)到昆山賬戶，如果辦理貸款，可合并原來金額計(jì)算，但仍舊需要在昆山連續(xù)繳納12個(gè)月。
這對(duì)于原來在上海、蘇州等地工作，后來到昆山定居的購房者來說可算是一大福音。
房屋主體封頂后才可公積金放款
根據(jù)規(guī)定，如果購買的是新建住房，要等到房屋主體已封頂?shù)那疤嵯�，按申�?qǐng)先后順序有序放款。根據(jù)編輯的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，公積金貸款一般肯定會(huì)在交房之前放款，購房合同中涉及的因未在規(guī)定期限內(nèi)付貸款的違約金則不必?fù)?dān)心。
另外目前已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的職工，不能轉(zhuǎn)成公積金貸款。
昆山公積金貸款流程
網(wǎng)友在繳納了首付，獲得了首付款發(fā)票后，根據(jù)事先測算的貸款年限和總額，網(wǎng)友可至昆山公積金中心辦理貸款申請(qǐng)。材料齊全，對(duì)方出具申請(qǐng)表供網(wǎng)友填寫。當(dāng)天的事即完結(jié)，之后要經(jīng)過兩天的審批才可以走下一步流程。公積金中心位于開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路586號(hào)，可乘坐25路、106路等。
蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心
工作時(shí)間：上午9點(diǎn)—12點(diǎn)，下午1點(diǎn)—4點(diǎn)半
貸款申請(qǐng)辦理好之后，準(zhǔn)備好中國人民銀行出具的個(gè)人信用記錄及一張貸款銀行的借記卡，兩天之后去公積金中心領(lǐng)取審批表格，與銀行簽訂貸款合同。自此公積金貸款算正式辦結(jié)。
中國人民銀行位于前進(jìn)路與黃河路交叉口，拉取信用需要攜帶身份證原件及復(fù)印件，銀行大廳不辦理復(fù)印，需要弄好(如果有時(shí)間，拉取信用這一步可以提前辦理)。
資料2：
昆山住房公積金查詢個(gè)人賬戶：
1、網(wǎng)上查詢
登錄昆山住房公積金管理中心，點(diǎn)擊住房公積金查詢?nèi)肟凇?/p>
2、電話查詢
撥打昆山住房公積金查詢熱線：12345，根據(jù)語音提示，可隨時(shí)查詢本人的住房公積金繳存情況及相關(guān)政策解答。
3、公積金網(wǎng)點(diǎn)窗口查詢
持卡或者身份證在北侖市住房公積金管理中心的查詢機(jī)上查詢，地址：昆山市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路586號(hào)
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昆山住房公積金貸款政策將迎大調(diào)整
其中家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房)35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元;個(gè)人貸款最高限額則統(tǒng)一調(diào)整至45萬元。相關(guān)單位負(fù)責(zé)人表示，這是我市建立住房公積金制度以來，政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次，對(duì)居民自住及改善性住房需求將是重大利好!
此次公積金政策調(diào)整主要涉及四個(gè)方面：
提高貸款最高限額
新政取消了新建住房和二手房的差別化貸款限額。
家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房，下同)35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元。個(gè)人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元。
如果你買這樣的小房子：職工首次使用公積金貸款，套型建筑面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)的新房或二手房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額可計(jì)算至住房總價(jià)的80%，即88萬元!
如果你買這樣的大房子：如果你在昆山計(jì)劃買一套130平方米左右的房子，總價(jià)在120萬元昆山住房公積金查詢個(gè)人賬戶昆山住房公積金查詢個(gè)人賬戶。按照以前的公積金政策，個(gè)人只可以貸款30萬，現(xiàn)在新政策放開可達(dá)到45萬元，商業(yè)貸款比率縮小了，可以省下一大筆錢!
增加貸款額度計(jì)算公式
除繼續(xù)執(zhí)行按個(gè)人賬戶余額10倍計(jì)算貸款額度的公式外，新政增加了按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式，由職工自主選擇。
繳存基數(shù)不高但個(gè)人賬戶余額較多的職工，可選擇個(gè)人賬戶余額倍數(shù)法計(jì)算貸款額度;個(gè)人賬戶余額不多但繳存基數(shù)較高的職工，尤其是新參加工作準(zhǔn)備買房結(jié)婚的，可選擇還款能力公式法計(jì)算貸款額度。
舉例：以職工小王和小徐夫婦為例，兩人均為新入職職工，首次使用公積金貸款購買一套二手房，房屋總價(jià)100萬元。小王的工資基數(shù)7000元，個(gè)人賬戶余額2.5萬元，小徐的工資基數(shù)6000元，個(gè)人賬戶余額1.5萬元昆山住房公積金查詢個(gè)人賬戶文章昆山住房公積金查詢個(gè)人賬戶。按原有政策，首付30%，最高可貸35萬元，其余需申請(qǐng)商業(yè)貸款。按新政策，小徐和小王可申請(qǐng)到70萬元公積金貸款。兩者相比，新政比原有政策少支付利息8.8萬元
降低首付款比例
新政取消了第二次使用公積金貸款的利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定昆山住房公積金查詢個(gè)人賬戶默認(rèn)。即首次和第二次公積金貸款則均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。
職工只需滿足20%的首付款比例要求，即可申請(qǐng)首次使用公積金貸款。
取消第二次使用公積金貸款利率上浮規(guī)定
新政取消了第二次公積金貸款利率上浮規(guī)定，使購買改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。如職工申請(qǐng)第二次公積金貸款70萬元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬元。
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