2014年廈門公積金貸款新政 第二套房可享首套政策

　　職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購買第二套自住房時(shí)就能享受首套貸款政策

　　低收入家庭職工從本月起，可提取公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　【貸款門檻降低】

　　1、繳存時(shí)間縮短了一半

　　職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，即可申請(qǐng)公積金貸款，比之舊規(guī)定，時(shí)間足足縮短了一半。

　　2、異地繳存公積金也被承認(rèn)

　　若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　【套數(shù)認(rèn)定“松綁”】

　　1、第二套房可享首套政策

　　職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購買第二套自住房時(shí)就能享受首套貸款政策。

　　2、第三套房不能公積金貸款

　　市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　10月10日，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。10月13日，福建省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

　　兩份文件關(guān)于住房公積金貸款和提取方面的新政，如今在廈門正式落地。記者昨日從市住房公積金管理中心了解到，我市低收入家庭職工從11月1日起，可提取公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而公積金個(gè)人住房貸款新政將從11月3日起開始執(zhí)行。

　　【公積金貸款】

　　首套貸款政策有哪些優(yōu)惠?

　　首套貸款政策以套型面積90平方米為界，分為兩類。套型面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于20%。在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套貸款政策為首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　【申請(qǐng)條件和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一并變更】

　　連續(xù)足額繳存6個(gè)月

　　即可申請(qǐng)公積金貸款

　　按照原規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)，職工需連續(xù)12個(gè)月在本市按月足額繳存公積金，并保留12個(gè)月繳存余額。如今則只需在我市連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，時(shí)間足足縮短了一半。

　　同時(shí)，異地繳存也被承認(rèn)。若繳存職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。也就是說，若合并計(jì)算的時(shí)間在6個(gè)月(含)以上，那么職工就可以在廈門申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

　　結(jié)清住房貸款

　　二套可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”(即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房)的'認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在廈門將正式成為歷史，職工家庭購買首套或第二套自住房時(shí)，套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款筆數(shù)”。具體來說，職工家庭若結(jié)清了貸款余額就執(zhí)行首套貸款政策。

　　據(jù)了解，所謂結(jié)清了貸款余額并不單指借款人自身，而是指包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)的職工家庭成員。查驗(yàn)貸款記錄時(shí)，也不僅憑銀行數(shù)據(jù)，而是包括廈門市國土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)，以及中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)(即“征信記錄”)中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)。若二者體現(xiàn)的職工家庭擁有的房屋為同一套住房的，不重復(fù)計(jì)算。需要注意的是，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　【公積金提取】

　　提取公積金帶哪些證明?

　　職工申請(qǐng)住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提交身份證、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認(rèn)定證明、保障性住房租賃合同或土地房屋權(quán)證、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證。提取人為承租人或房屋所有權(quán)人的配偶，還應(yīng)提交夫妻關(guān)系證明。

　　【公積金可用于交物業(yè)費(fèi)繳房租裝電梯】

　　新變化

　　公積金支付物業(yè)費(fèi) 每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?/p>

　　從11月1日起，我市低收入家庭職工可提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。低收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按市民政局等14個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《廈門市低收入家庭認(rèn)定實(shí)施辦法》執(zhí)行。要用公積金支付物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然不能隨心所欲。根據(jù)新提取政策規(guī)定，我市低收入家庭職工在本市承租保障性住房或名下?lián)碛凶》?含獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán))的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　職工申請(qǐng)公積金支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)帶齊材料。經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意后，職工如需將提取金額轉(zhuǎn)入本市同名銀行卡的，在提供本人銀行卡后，公積金中心會(huì)通過電子授權(quán)指令，將審核提取的金額直接轉(zhuǎn)賬到職工本市同名銀行卡上，職工不需到銀行辦理提取手續(xù)。

　　老規(guī)定

　　用公積金交房租 廈門早已執(zhí)行

　　據(jù)悉，省住建廳文件中規(guī)定的職工可提取公積金支付城市既有住宅增設(shè)電梯的出資費(fèi)用，及無房職工可提取住房公積金支付超出家庭收入規(guī)定比例的房租，廈門已經(jīng)執(zhí)行。早在2012年12月和2003年11月，我市就已經(jīng)允許上述兩種情形的職工提取住房公積金。目前，我市已有349位無房職工申請(qǐng)?zhí)崛」�積金用于支付超出家庭收入規(guī)定比例的房租，71戶職工家庭因既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

工作人員提醒，除了提取條件的變化，原提取審批過程中執(zhí)行“保留12個(gè)月繳存余額”的規(guī)定，因貸款職工最低連續(xù)繳存時(shí)限的縮短，相應(yīng)調(diào)整為“保留6個(gè)月繳存余額”，于11月1日起一并執(zhí)行。   http://www.dgxbdz.com/

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