正規(guī)版商業(yè)用房租賃協(xié)議書

　　商業(yè)用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。

　　正規(guī)版商業(yè)用房租賃協(xié)議書 例1

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　本合同項下的房屋歸甲方所有，甲方同意委托丙方將房屋出租給乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承擔涉及租賃事宜中屬于甲方的權利和義務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙、丙雙方就下列房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況。房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;甲方對該房屋擁有完全所有權，房屋所有權屬證書編號為： ;該房屋建筑面積 平方米;該房屋裝修狀況：毛坯房。

　　第二條 房屋租賃用途。該房屋租賃用途為 辦公 。乙方承諾：非經(jīng)甲方或丙方書面同意外，不隨意改變該房屋租賃用途。

　　第三條 租賃期限及租金遞增比例。房屋租賃期限為 6 年，

　　自 年 月 日至 年 月 日止。第一年租金為17.5萬元，第二年租金為18.3萬，第三年租金為19.1萬元，第四年租金為19.9萬元，第五年租金為20.7萬元，第六年租金為21.5萬元。(房租中包含物業(yè)管理費)

　　第四條 付款方式。乙方應于本合同生效之日起 當 日內(nèi)向丙方支付第一年租金人民幣 17.5萬 元整，丙方向乙方提供租賃費收據(jù)。租金按年結(jié)算，由乙方于每年的 月 日前交付給丙方。乙方除向丙方交納上述租金外，還應于本合同生效之日起 當 日內(nèi)向丙方一次性支付押金 10000 元，租賃期滿或合同解除后，丙方將除抵扣應由乙方承擔的費用、租金及由乙方承擔的違約賠償責任外的剩余部分如數(shù)返還乙方，不計利息。

　　第五條 房屋交付期限。丙方于本合同生效之日起 7 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條 丙方責任。丙方保證在出租該房屋時沒有產(chǎn)權糾紛和爭議，出租后如有按揭、抵押債務、稅項及租金等未清事項，由丙方承擔全部責任。

　　第八條 管理、維修養(yǎng)護責任。租賃期間，乙方需服從丙方的管理。租賃期間，甲方及丙方無權干涉乙方合法的自主經(jīng)營活動，但丙方需要對房屋及其附著設施進行檢查、修繕時，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓檢查和施工。日常的房屋維修費用由乙方承擔。因乙方管理不善、使用不當造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔全部責任并賠償損失。租賃期間，消防安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條 關于裝修和改變房屋結(jié)構的約定。乙方進場裝修前繳納裝修保證金和裝修管理費。乙方正常營業(yè)三個月后由丙方工作人員檢查確認各項裝修內(nèi)容合格后給予退還裝修保證金。乙方因使用需要，對房屋的裝修或增設的附屬設施和設備，應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并事先征得丙方書面同意，投資費用由乙方自理，維修責任由乙方負責。本合同解除或終止時，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施(如新增的隔墻、吊頂、門窗、燈具等)無償歸甲方所有，甲方或丙方有權拒絕乙方的任何要求。

　　第十條 關于租賃期間相關費用的約定。因房屋租賃產(chǎn)生的相關稅費由甲方自行承擔;房屋租賃期間的以下費用由乙方支付，并由乙方承擔因延期付款產(chǎn)生的違約責任：

　　1.水費，按7.15元/m計收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調(diào)價，收費標準相應進行上調(diào)。)

　　2.電費，按1.20元/度計收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調(diào)價，收費標準相應進行上調(diào)。)

　　3.燃氣費，由乙方向北京市燃氣集團有限責任公司申請開通或改造，并承擔相應費用，相關開通或改造證明憑證交由丙方留存?zhèn)浒?

　　4.裝修保證金，按 3萬 元計收，向丙方交納;

　　5.裝修管理費，按4元/m計收，向丙方交納;

　　6.采暖費，按照供熱單位的收費標準由乙方自行向供熱單位進行交納;

　　7.電話通訊費，由乙方自行申請開通，并承擔相應費用;

　　8.寬帶上網(wǎng)費，由乙方自行申請開通，并承擔相應費用;

　　9.停車管理費，按地上車位150元/個·月，地下車位320元/個·月計收，向丙方交納;

　　10.乙方經(jīng)營過程中，工商、消防、衛(wèi)生防疫、質(zhì)檢、城管等行政單位檢查產(chǎn)生的行政處罰費用，由乙方自行承擔;

　　11.合同印花稅，按 合同金額的萬分之五 元計收，向甲方交納;

　　以上僅為現(xiàn)行標準或約定，如遇國家政策和物業(yè)相關收費標準調(diào)整，乙方因遵循新的標準交費;在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的稅金或費用，均由乙方承擔解決。

　　第十一條 乙方續(xù)租該房屋須在租賃期屆滿60日前向丙方提出書面申請，經(jīng)丙方同意后，再協(xié)調(diào)甲方重新簽定租賃合同;租賃期屆滿60日前未提出書面申請的，合同到期乙方須交還所租賃房屋。 23

　　第十二條 因乙方責任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方損失的，由乙方承擔賠償責任：

　　1.利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，損害公共利益的';

　　2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換各自承租房屋的;

　　3.擅自變動承租房屋建筑主體、承重結(jié)構或改變承租房屋租賃用途的;

　　4.利用承租房屋從事超過乙方營業(yè)執(zhí)照許可經(jīng)營范圍的活動的;

　　5.故意損壞承租房屋的;

　　6.拖欠租金累計達10天的;

　　7.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用超過10天的。

　　第十三條 違約責任。本合同簽訂后，乙方或丙方不得無故終止或解除合同，否則，應按本年度租金 50 %的標準向守約方支付違約金;乙方未能按照合同約定交付租金，每逾期一日，應按拖欠租金的 3 ‰向丙方支付違約金;乙方未能在合同終止或解除的7日內(nèi)將房屋騰清后交付丙方驗收，丙方將按照合同約定日租金標準的兩倍收取占有使用費，在超過10日后，房屋內(nèi)物品視為拋棄物，丙方有權自行清理房屋，相關損失由乙方自負。

　　第十五條 免責條件。

　　1. 因不可抗力即不能預見、不能避免并不可克服的客觀情況原因致使本合同無法繼續(xù)履行或造成的損失，各方互不承擔責任。

　　2. 遇國家或北京市政策調(diào)整，所租賃房屋被征收或拆遷改造，給三方造成損失的，三方互不承擔責任。

　　3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。

　　第十六條 租賃雙方的變更。甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，須在60日前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

　　第十七條 關于爭議解決的約定。本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由三方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向北京市通州區(qū)人民法院提出訴訟。

　　第十八條 本合同由三方授權代表簽字并加蓋公章后生效。本合同未盡事宜，由三方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第十九條 本合同連同附件共 頁，壹式 陸 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份，丙方執(zhí) 貳 份，均具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：

　　地址： 地址： 地址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日

　　正規(guī)版商業(yè)用房租賃協(xié)議書 例2

　　出租人： (以下簡稱甲方)

　　承租人： (以下簡稱乙方)

　　乙方租賃甲方贛榆縣青口鎮(zhèn)深港商業(yè)總匯 幢 號第 層商業(yè)用房，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意將其擁有的贛榆縣青口鎮(zhèn)深港商業(yè)總匯 幢 號第 層商業(yè)用房租賃給乙方，乙方對此商業(yè)用房作了充分了解，愿意租賃該商業(yè)用房。

　　二、該商業(yè)用房租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。租期 年。

　　三、商業(yè)用房用途：乙方租賃此商業(yè)用房僅作

　　使用，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變用途。

　　四、雙方同意商業(yè)用房年租金按人民幣 元計算，合同簽訂是乙方必須一次性付清年租金計人民幣 元。租賃期滿后，如乙方要求續(xù)租，需提早三個月向甲方提出申請，年租金根據(jù)該區(qū)位商業(yè)用房租賃行情雙方另行協(xié)商確定(協(xié)商不成，視同乙方放棄租賃權，甲方有權將房屋另租給他人);如乙方到期不續(xù)租亦需提早三個月通知甲方;如乙方不按本條約執(zhí)行或租賃行情雙方協(xié)商不成的，視同乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權，甲方有權將房屋另租給他人，乙方必須在租期到期之日或甲方通知的時間內(nèi)無條件騰空房屋并交還給甲方，否則由此造成的損失由乙方自負。租賃期內(nèi)如乙方違約，則應賠償甲方由此造成的租金損失。

　　五、甲方同意乙方對租賃商業(yè)用房在不影響結(jié)構安全的前提下進行改造裝修，改造裝修要內(nèi)外美觀、豪華精致，租賃期滿后乙方改造裝修物(不含柜臺、燈光、安全設施等移動裝修物)無償歸甲方所有，不折舊不拆除。

　　六、租賃期內(nèi)，商業(yè)用房水、電、物業(yè)管理、工商、稅收等費用由乙方自理，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務與甲方無關。租賃期間如租金需繳納租賃房產(chǎn)稅由乙方承擔。租賃期間乙方對消防安全負全責。

　　七、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商業(yè)用房。否則甲方有權解除合同并收回商業(yè)用房，由此造成的損失由乙方自負。

　　八、甲、乙雙方同意，乙方不能按期繳納租金或擅自改變商業(yè)用房用途，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權采取斷水、斷電、關閉房屋、收回房屋另租給他人的措施或直接申請人民法院采取強制措施;乙方自愿接受甲方斷水、斷電、關閉房屋、收回房屋另租他人的措施和接受人民法院采取強制執(zhí)行措施，由此造成的有關損失由乙方承擔。

　　九、商業(yè)用房租賃其他未盡事宜按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

　　十、本協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效。

　　甲方代表： 乙方代表：

　　簽訂時間： 年 月 日

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