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店面房租房合同協(xié)議

時(shí)間:2021-01-27 20:09:17 協(xié)議書 我要投稿

店面房租房合同協(xié)議

  店面租賃,在確定價(jià)格之后,就是簽訂房屋租賃合同協(xié)議書。為大家推薦一份店面房租房合同協(xié)議書范本,歡迎參考。

店面房租房合同協(xié)議

  甲方:  身份證號(hào):

  乙方:  身份證號(hào):

  為了維護(hù)雙方的經(jīng)濟(jì)利益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致特立如下協(xié)議:

  一、乙方人 年 月 日至 年 月 日租賃甲方在 的兩個(gè)門面作經(jīng)營(yíng)用。兩個(gè)門面租用的季度租金共計(jì)人民幣 圓整(¥ 元整),按季度支付。此租金的價(jià)格應(yīng)在協(xié)商下,并隨著市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)而漲浮。

  二、乙方按時(shí)向甲方繳納租金,甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。乙方以一季度一次為期限向甲方繳納租金,如乙方長(zhǎng)期拖欠租金,甲方有權(quán)向乙方提出付一部分的滯納金,不拖欠。

  三、乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)的需要,改變門面的結(jié)構(gòu),請(qǐng)甲方諒解及支持,如乙方不再租賃,應(yīng)恢復(fù)原來(lái)門面的結(jié)構(gòu)。在租賃期間使用權(quán)歸乙方,甲方不要干涉。

  四、在協(xié)議期未滿的情況下,甲方提出不愿繼續(xù)租賃該門面給乙方,對(duì)給乙方所造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方有權(quán)向甲方提出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

  五、如租賃期滿乙方還繼續(xù)租賃該門面,甲方應(yīng)在同等的`條件下優(yōu)先考慮乙方。

  六、如乙方不愿續(xù)租該門面,乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。乙方給甲方繳押金貳佰元整,乙方違約不退。

  七、此協(xié)議未定事宜,由雙方協(xié)商解決。

  八、此協(xié)議一式兩份,雙方簽字各執(zhí)一份,簽字之日生效,如有違約,應(yīng)按本協(xié)議執(zhí)行。

  立約人:

  甲方:  簽字日期:

  乙方:  簽字日期:

  年 月 日

  【拓展閱讀】

  店面簽訂房屋租賃合同注意的問(wèn)題

  1.房屋產(chǎn)權(quán)

  首先你要弄清楚誰(shuí)是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業(yè)主。如果你直接和業(yè)主打交道,就可以避免一些不必要的糾紛發(fā)生。

  和你打交道的人可能具有如下不同的身份,如果你在租鋪面時(shí)沒(méi)有弄清對(duì)方的真實(shí)身份,貿(mào)然和后三種人簽訂合同,極有可能掉入陷阱——真正的業(yè)主、受業(yè)主委托的中間人、原來(lái)的承租人、和鋪面毫無(wú)關(guān)系的騙子。

  如果房屋出租者不是真正的業(yè)主,則須查明出租者和業(yè)主之間的合伙協(xié)定和合約履行情況,并把與業(yè)主溝通協(xié)商后的情況列入新合約內(nèi)。不然,會(huì)引起糾紛甚至上當(dāng)受騙。如果你要租的鋪面較大,涉及的金額較多,這就更要小心為妙了。

  2.合同內(nèi)容要詳細(xì)完備

  在簽訂租賃合同時(shí),內(nèi)容一定要詳細(xì)完備,特別是在涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)時(shí)更是不能馬虎。對(duì)租賃者來(lái)說(shuō),主要有約定租金金額及今后租金的變動(dòng)方法;有權(quán)在不破壞鋪面總體結(jié)構(gòu)的前提下,按自己的意愿對(duì)店面進(jìn)行裝修;業(yè)主應(yīng)保證鋪面正常的供電供水;業(yè)主因不可抗拒的原因單方面中止租賃關(guān)系,要給予合理的補(bǔ)償;鋪面如遇拆遷,應(yīng)提前通知承租人;合同到期后,在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。

  3.確定合同的有效期

  開(kāi)小吃店是一個(gè)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)行為,合同簽訂的時(shí)間當(dāng)然是越長(zhǎng)越好。不過(guò),簽訂長(zhǎng)期合同也有一定風(fēng)險(xiǎn),如果開(kāi)小吃店后經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想,要想換地頭就會(huì)受到合同的制約,如果你單方面中止合同,可能就會(huì)損失保證金。所以,你在處理有關(guān)合同有效期的問(wèn)題時(shí),當(dāng)三思而后行。

  投資者可以約定店面的轉(zhuǎn)租條件。這樣可以在租賃期未滿時(shí),若遇到經(jīng)營(yíng)虧損或不可預(yù)料情況影響經(jīng)營(yíng)時(shí),承租方可以通過(guò)轉(zhuǎn)租減少損失。

  4.租金和支付方式

  雙方要明確租金包括的范圍,如附加面積和附屬設(shè)施等,編制清單,注明完好程度,作為租賃合同的附件。我國(guó)目前的慣例一般是先支付租金,這對(duì)承租方來(lái)說(shuō),意味著先期投資或占用流動(dòng)資金。最理想的是先支付一個(gè)月的租金并交納一個(gè)月的押金,以后按月支付租金,租賃期限屆滿時(shí)如不續(xù)租,由出租方退還押金或最后一個(gè)月不再支付租金;其次為按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金,那樣的話,資金占用量太大。

  5.其他租賃形式

  (1)與房主聯(lián)營(yíng)

  這是房屋所有者與經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的一種形式。聯(lián)營(yíng),同樣要簽協(xié)議,內(nèi)容大概應(yīng)該包括以下一些內(nèi)容:經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資比例及分紅比例,參加聯(lián)營(yíng)的人員名單及數(shù)量、分配等。但要注意,不能以假聯(lián)營(yíng)代替租賃,否則說(shuō)不定稅務(wù)部門會(huì)上門找你們的“麻煩”的。

  (2)分租店面

 

  若你非常垂青于黃金地段,而又苦于資金不足,那么分租店面的方式說(shuō)不定能助你一臂之力。通常在車水馬龍、人氣匯集的熱鬧地段開(kāi)店,成功的幾率較高。小吃店若設(shè)在車站、夜市、電影院附近,就至少占了七分地利。這么好的黃金地段你可以大膽同別人分租,既享黃金地段之福,又不至于投資太大。當(dāng)然,找合租方時(shí)一定要找能和你兼容的業(yè)種,能互相促進(jìn)經(jīng)營(yíng)最好。

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