房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

時間：2024-04-27 08:14:06 協(xié)議書我要投稿

　　在我們平凡的日常里，很多場合都離不了協(xié)議，簽訂協(xié)議后則有法可依，有據(jù)可尋。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則：

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業(yè)管理

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1根據(jù)____市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字15;215;號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，____市國土資源和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加____市215;區(qū)215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買，拍買購得寧夏XX215;號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。

　　1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2.2項目部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理____人。項目部的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3綜合部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理____人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4工程前期部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程前期部設(shè)經(jīng)理____人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5工程部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程部設(shè)經(jīng)理____人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.6銷售部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。銷售部設(shè)經(jīng)理____人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.7財務(wù)部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理____人。財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理____人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的.比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

　　3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。

　　3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān)。

　　3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

　　4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　4.6

　　第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1竟買保證金的繳納日期按

　　7.4項辦理。

　　6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按

　　7.5項辦理。

　　6.3土地出讓金的繳納日期按

　　7.8項辦理。

　　6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按

　　7.6項辦理。

　　6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《____市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字15;215;號，15;年215;月215;日，____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行____市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

　　1.地塊位置:

　　2.地塊總面積:3.土地用途：4.土地面積:5.容積率：

　　6.建筑密度：

　　7、綠地率：

　　8.規(guī)劃建筑面積：

　　7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣____元平方米。

　　7.4竟買保證金人民幣____元，甲方支付____元，乙方支付____元，丙方支付____元。前述保證金應(yīng)于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交____市國土資源和房屋管理局。

　　7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

　　7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后215;日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交____市國土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。

　　7.11應(yīng)價超過

　　7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后____日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　7.13竟買不成的，除

　　4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

　　1、委托質(zhì)檢工作；

　　2、申辦開工計劃和《施工許可證》；

　　3、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的215;日前支付給財務(wù)部。

　　第九章、工程營造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)�！�

　　第十章、房屋銷售：

　　10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

　　10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

　　10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

　　10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　1.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合�！�

　　第十二章、工程保修：

　　2.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托

　　第三人承擔(dān)。

　　2.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的_____%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)�。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　2.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　2.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　2.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章物業(yè)管理1

　　3.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　3.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　4.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　4.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　4.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　4.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　5.1任何一方未按本協(xié)議

　　第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應(yīng)交金額的215;‰支付違約金。

　　5.2任何一方未按本協(xié)議

　　第六章的約定支付費用的，逾期超過____日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　5.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的215;倍承擔(dān)違約責(zé)任�！�。

　　第十六章、合同管理1

　　6.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　6.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

　　6.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　6.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　6.5洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

　　6.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　6.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　6.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項1

　　7.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　7.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　7.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　7.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　7.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　7.6本協(xié)議書一式_____份，其中正本_____份、副本_____份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)_____份，副本各方各執(zhí)____份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：

　　乙方（蓋章）：

　　_______年_______月_______日

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇2

　　甲方：________有限責(zé)任公司

　　乙方：

　　第一章.總則

　　1.1根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā).決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

　　1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設(shè)計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

　　1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。

　　1.5合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　第二章.機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1為便于合作項目的開發(fā).建設(shè).管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。

　　2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財務(wù).工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲.乙方另行協(xié)商委派。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　第三章.費用的負擔(dān)

　　3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。

　　3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔(dān)。

　　3.3項目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔(dān)。

　　3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔(dān)。

　　3.5甲方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔(dān)。

　　3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔(dān)。

　　3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔(dān)。

　　第四章.會計財務(wù)制度

　　4.1合作項目所涉的會計.稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

　　4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱.了解費用支出情況。

　　4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　第五章房屋的權(quán)屬及項目收益歸屬

　　本項目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

　　第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1竟買保證金.土地拍賣機構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。

　　6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負擔(dān)，甲方繳納。

　　6.3項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。

　　6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔(dān)。

　　6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期，設(shè)計費由乙方負擔(dān)。

　　6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔(dān)。

　　6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔(dān)。

　　第七章.工程前期：

　　7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1.報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2.建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

　　3.規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

　　4.規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

　　5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　6.建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

　　7.方案設(shè)計和施工圖的審批；

　　8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　9.施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

　　10.監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

　　11.委托質(zhì)檢工作；

　　12.申辦開工計劃和《施工許可證》；

　　13.辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　7.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在年月日前支付給財務(wù)部。

　　第八章.工程建設(shè)

　　8.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1.工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

　　2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

　　8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

　　8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　8.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。

　　第九章.房屋銷售：

　　9.1項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負責(zé)對外銷售，所售房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

　　9.2售樓處房屋建設(shè)費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負擔(dān)。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

　　9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

　　9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

　　9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：

　　工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。

　　第十一章.工程保修：

　　11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。

　　12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。

　　12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章物業(yè)管理

　　13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章本項目風(fēng)險的處理

　　14.1本項目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

　　14.2本項目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項目交甲方實施。

　　14.3在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價，乙方應(yīng)無條件的.負擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

　　第十五章本協(xié)議的變更和終止

　　15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十六章.違約責(zé)任

　　16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的×‰向甲方支付違約金。

　　16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　16.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十七章.合同管理

　　17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

　　17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　17.5洽談部門負責(zé)收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。

　　17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集.整理各類合同進行歸檔管理。

　　17.8出讓合同.設(shè)計合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目.合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十八章.其他約定事項

　　18.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

　　18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　丙方：

　　法定代表人（簽字）：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇3

　　甲方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________ 乙方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于XX省XX市**路**號土地事宜達成以下合同書。

　　區(qū)，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區(qū)”或“合作項目”），**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。

　　**小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。

　　**小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。

　　并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同

　　目的《國有土地使用證》。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。

　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-3、【C階段】

　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-4、甲方的其他合同義務(wù)

　　本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：

　　4-4-1、在MM小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

　　4-4-2、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

　　4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的.設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

　　4-4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

　　4-4-5、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；節(jié)約處理時間；

　　4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù)。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇4

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　丙方：__________

　　本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。

　　第一條總則

　　1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長沙市__________區(qū)__________路__________號地塊(以下簡稱__________號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K-13地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1.2本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

　　1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。

　　1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二條機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　第三條費用的分擔(dān)

　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.5本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。

　　3.6項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　第四條會計財務(wù)制度

　　4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　第五條房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六條合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　第七條土地竟買：

　　7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字__________號，__________年__________月__________日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述__________號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

　　1.地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K-13地塊

　　2.地塊總面積:約85畝

　　3.土地用途：二類居住用地

　　4.容積率：2.5

　　5.建筑密度：24%

　　6.綠地率：40%

　　7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米(不含地下室面積)

　　7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買K-13號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣__________元/平方米。

　　7.4竟買保證金人民幣__________元，甲方支付__________元，乙方支付__________元。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的__________日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

　　7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的____________________日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

　　7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后__________日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7每方派員二名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由甲方負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的__________日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

　　7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　第八條工程前期：

　　8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的__________日前支付給財務(wù)部。

　　第九條工程營造(第三條所指范圍的工程)

　　9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。

　　第十條房屋銷售：

　　10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

　　10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

　　10.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十一條竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合。

　　第十二條工程保修：

　　12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的__________%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)�。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4工程保修金按工程保修合同條款支付。

　　12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三條物業(yè)管理

　　13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的.方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四條本協(xié)議的變更和終止

　　14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十五條違約責(zé)任

　　15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的__________‰支付違約金。

　　15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的__________倍承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十六條合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

　　16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　16.5洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

　　16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七條其他約定事項

　　17.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________

　　委托代理人：__________委托代理人：__________

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

　　乙方：__________

　　法定代表人(簽字)：__________

　　委托代理人：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇5

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則

　　根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[20××]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20××年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

　　土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。

　　本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

　　合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　綜合部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　工程前期部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　工程部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責(zé)：

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　財務(wù)部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

　　財務(wù)部的職責(zé)：

　　財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　工程予決算部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

　　本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。

　　除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān)。

　　本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

　　主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　竟買保證金的繳納日期按項辦理。

　　拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按項辦理。

　　土地出讓金的繳納日期按項辦理。

　　竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。

　　工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20××]×號，20××年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

　　1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7. 綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

　　竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

　　拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

　　土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

　　《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。

　　應(yīng)價超過項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　竟買不成的，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的`相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

　　第九章、工程營造

　　合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

　　合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

　　工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)�！�

　　第十章、房屋銷售：

　　根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

　　售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)�。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

　　房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

　　本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

　　本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合�！�

　　第十二章、工程保修：

　　房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)�。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章、物業(yè)管理

　　房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章、本協(xié)議的變更和終止

　　經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的×‰支付違約金。

　　任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇6

　　甲方：______________________(以下稱甲方)

　　法定代表人：______________________公司

　　住址：________________________________

　　乙方：______________________(以下稱乙方)

　　性別_____，出生日期____________________

　　身份證號：______________________

　　住址：______________________。

　　乙方是(地塊名稱)土地使用權(quán)的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：

　　第一條開發(fā)項目地段、面積、定價。

　　雙方合作開發(fā)土地的總面積__________㎡。土地四至為：_______________________________________________。

　　其中，乙方個人所有土地使用權(quán)歸有_____畝，土地性質(zhì)為____________________，使用______年限為______年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協(xié)議定價為15萬(人民幣)/畝，共計___________元。

　　第二條合作方式

　　1、設(shè)立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為項目部(以下簡稱項目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。

　　本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進行資金投入并全面負責(zé)項目籌備及運營，乙方用自有(地塊名稱)土地使用權(quán)進行投資。在項目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔(dān)。

　　第三條甲乙雙方出資額、出資時間

　　甲方愿意出資___________元，占雙方出資額的_____%。

　　乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權(quán)作價15萬(人民幣)_____畝，共計__________元，占雙方出資額的%。

　　第四條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結(jié)算在乙方投資中扣除)，資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

　　2、乙方在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(地面附著物及建筑無賠償或補償)。

　　3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責(zé)過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)

　　4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權(quán)證作為抵押。

　　第五條乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔(dān)因告知不實對甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、乙方用于合作的`地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于乙方個人所有。

　　第六條利潤的分配

　　甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資(屬于開發(fā)成本)。取得的利潤，應(yīng)該按__________的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應(yīng)按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應(yīng)繳各種稅金。

　　第七條本協(xié)議的變更、終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應(yīng)賠償對方損失外，還應(yīng)根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進行補救。

　　第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

　　1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應(yīng)盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

　　3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

　　甲方：________________乙方：___________________

　　委托人：______________

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇7

　　甲方：____________________區(qū)總公司(以下簡稱甲方)

　　乙方：____________________公司(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_______________”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于__。項目用地面積______平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。

　　二、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。

　　甲方出土地，乙方負責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔(dān)全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個______月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣_____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的'項目前期補償與收益。

　　乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起____________月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起___________月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議

　　1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

　　2、在乙方向甲方支付

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　四、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：____________________________乙方：____________________________

　　授權(quán)代表簽字：___________________授權(quán)代表簽字：___________________

　　______年______月______日

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