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宅基地合作建房協(xié)議書

時間:2024-02-23 18:00:40 協(xié)議書 我要投稿

宅基地合作建房協(xié)議書

  現(xiàn)如今,協(xié)議與我們的生活息息相關(guān),簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢?下面是小編幫大家整理的宅基地合作建房協(xié)議書,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

宅基地合作建房協(xié)議書

宅基地合作建房協(xié)議書1

  甲方:________________

  乙方:_______________

  第一條前言

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,基于:

  1、甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于___、編號為___的地塊的土地使用權(quán),該地塊的規(guī)劃用途為______、容積率為___、計劃建筑面積為___平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;

  2、乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房合同。

  第二條合作建房

  甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的住宅樓,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

  第三條建房資金

  建房資金預(yù)計為人民幣__________元,全部由乙方提供,實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

  建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。

  第四條報批手續(xù)

  除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

  第五條設(shè)計、建筑

  工程設(shè)計和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第_____條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報批并實施。

  第六條產(chǎn)權(quán)分成

  全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

  第七條違約責(zé)任

  1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。

  2、除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的`時間辦好房地產(chǎn)證,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向甲方支付違約金。

  3、如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延

  第八條爭議解決

  凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成,應(yīng)提交_______________,按照申請仲裁時實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第九條合同生效

  本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

宅基地合作建房協(xié)議書2

  甲方(以下簡稱甲方):______________

  性別:______________

  身份證號:______________

  現(xiàn)家庭住址:______________

  原籍:______________

  乙方(以下簡稱乙方)______________

  性別:______________,身份證號:______________

  現(xiàn)家庭住址:______________

  原籍:______________

  標(biāo)的:甲、乙雙方就位于涪城區(qū)集體分配宅基地上進(jìn)行合作建房事宜。在公平、公正的原則下,

  自愿達(dá)成如下協(xié)議條款,雙方共同遵守,同時本協(xié)議條款受國家相關(guān)法律、法規(guī)保護。

  一、標(biāo)的位置:

  二、合作內(nèi)容:甲方提供本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地,乙方全額出資修建房屋。

  三、合作要件:由甲方提供自己位于涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地,修建6層。乙方投入修建1—6層房屋所需

  全部資金。修建好后按照甲方擁有2、3、6全層使用權(quán)和所有權(quán)(按每層一套一室一廳帶廚房、廁所,一套兩室一廳帶廚廁),乙方擁有1、4、5全層使用權(quán)和所有權(quán)(按自己意愿修建)。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各50%的原則進(jìn)行分配,以達(dá)到共同合作建房要件。

  四、房屋修建基本要求:按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原則,符合整體要求。

  a、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)基本一致;

  b、樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板,梯步預(yù)制件;

  c、窗戶為鋁合金或塑鋼,5毫米單玻璃帶一層紗窗;

  d、室內(nèi)墻面仿瓷涂料,樓面普通瓷磚600x600、廚廁貼250x330內(nèi)墻磚(廚廁防水必須符合要求);

  e、樓梯間墻面仿瓷面層,梯步貼梯步磚,不銹鋼扶手;

  f、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門,廁所、廚房鋁合金半玻門,其他為普通木門;

  j、水采用一戶一表制,管徑符合用水要求;h、電采用一戶一表制,照明1。5平米銅線、插座4平米銅線;

  g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求,達(dá)到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平。

  五、其他約定:

  1、該房屋由乙方出資,乙方自行修建,乙方對進(jìn)場材料和人員安全負(fù)全責(zé),所有進(jìn)場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品,若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場,如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電,協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系,保證運輸暢通。

  2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量,材料現(xiàn)場管理,由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜,承建方承擔(dān)全部安全責(zé)任。為保證工程順利開工,乙方在于甲方簽訂協(xié)議后,向甲方交50000元(伍萬元)保證金,在房屋修建到第二層時退還給乙方。

  3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施,雙方共同擁有,不準(zhǔn)哪一方占用和影響對方通行和使用的權(quán)利,如必須占用,需經(jīng)對方書面同意均可,雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違反,否則視為違約。

  4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,實行土地使用證共有,甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的.房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷,按相同政策權(quán)利各占50%利益,其辦證相關(guān)費用由雙方各50%原則分擔(dān)。

  5、房屋使用過程中,水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費用按各50%承擔(dān),其他樓層按各自使用自行承擔(dān)與對方無關(guān)原則辦理。7、雙方約定合同簽定后1個月20xx年1月10日前工程必須開工,開工后9個月到20xx年9月前必須完工否則追究相關(guān)責(zé)任(乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任延期違約金,約定10000元,大寫壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方)如果工期超過3個月以上,乙方仍不難竣工,甲方有權(quán)要求乙方退出,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明:如遇自然災(zāi)害和國家重大事項和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準(zhǔn)。

  六、特別約定:

  1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件,并及時分發(fā)給雙方當(dāng)事人。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理,乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的,按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任,該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原則和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用,甲、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補償政策計算所得的拆遷補償收益的50%,任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占,否則將按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。在相同條件下,另一方擁有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣、出讓等相關(guān)法律手續(xù),其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

  3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)依據(jù),該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書。若甲、乙雙方當(dāng)事過世后,雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對其所有產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán),一方不得干涉另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。

  九、本協(xié)議簽訂后,應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證;并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度,如有爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解和判決。

  十、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后,雙方共同遵守,如因哪一方違約,給對方造成損失的必須雙倍賠償損失(含可得利益損失),并承擔(dān)約定違約金金額10萬元整(大寫:壹拾萬元整),協(xié)議簽訂實施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對方出讓和買受房屋必須按當(dāng)時市場價值或高于市場價值進(jìn)行協(xié)商。

  十一、本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自簽字之日起生效,由見證機構(gòu)和社區(qū)各保留一份(甲、乙雙方可在此協(xié)議基礎(chǔ)上達(dá)成補充協(xié)議,必須由雙方簽字納印認(rèn)可)。

  附件:

  1、雙方身份證、戶口本復(fù)印件;

  2、甲方宅基地歸屬證明。

  甲方(簽字):______________乙方(簽字):_______________

  身份證號:_______________身份證號:_________________

  ________年____月____日________年____月____日

  協(xié)議見證單位:__________________________________________

宅基地合作建房協(xié)議書3

  公司職工方:__________(以下簡稱甲方)

  承建方:_________(以下簡稱乙方)

  經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商合作建住宿樓叁個單元,甲方出資土地,由乙方出資金額承建的形式合作。根據(jù)我國《合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本事項的具體情況,經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商達(dá)成如下合同條款:

  一、合作內(nèi)容

  1、甲方共有12戶,甲方出資土地,乙方出資金額承建的形式合作。

  2、乙方還建12戶房屋給甲方,甲方每戶分配新房屋一戶,每戶計面積約_____m。

  3、樓層由甲方自行分配,水電開戶由甲方出資自理。

  4、此房屋辦理土地證、房產(chǎn)證等一切證件由甲方出資辦理,乙方只負(fù)責(zé)收續(xù)資料。

  5、儲藏室及車庫甲方另行出資找乙方購買,價格甲乙雙方面議。

  6、余下的房屋由乙方自行對外出售,甲方無權(quán)干涉。

  二、工程范圍

  1、工程名稱:合作建房

  2、工程地址:_________

  3、工程內(nèi)容:叁個單元住宅樓

  三、工程質(zhì)量

  要嚴(yán)格按照國家建筑工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)精心施工,各種建筑材料進(jìn)場,必須是國家認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)材料,確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

  四、甲方義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)與本公司銜接;

  2、負(fù)責(zé)周邊環(huán)境的解調(diào),確保此工程順利完工。

  五、工程要求

  1、相關(guān)工程內(nèi)容包括:上水管進(jìn)每戶廚房,下水管安裝完好。電進(jìn)戶到樓梯口,主線按國標(biāo)6m銅芯護套線,閉路線、網(wǎng)線進(jìn)戶接入門口。

  2、樓梯口安裝門一塊,樓梯扶手裝不銹鋼至樓頂層。每戶安裝防盜門一塊(600.00元以內(nèi))、鋁合金窗戶。

  3、裝飾工程:室內(nèi)頂、墻面粉水泥混合砂漿、外墻粉水泥壓光,室內(nèi)地面不用水泥砂漿找平,只進(jìn)黃砂,樓梯間做仿瓷涂料見白,屋頂層蓋水泥瓦;只做一面外墻涂料。

  4、配套工程:住宿樓底部要埋排水涵管,做散水坡,落水管要落入塵墊池,糞便要直接進(jìn)入化糞池。

  六、建筑工期及進(jìn)度

  1、自____年___月___日開工起至____年___月___日止竣工(_______個太陽日),在此期間乙方應(yīng)積極組織人力物力抓緊施工,按時完成施工任務(wù)。

  2、因特殊情況須延期,時間順延。

  七、乙方安全職責(zé)

  乙方在施工過程中,要做好安全防護措施,加強領(lǐng)導(dǎo)和專人管理,在工程施工中,要定期向工人講解有關(guān)安全教育,嚴(yán)格按照安全規(guī)范操作。防止事故的.發(fā)生。如乙方所屬施工人員的疏忽造成的安全事故,均由乙方自行處理解決,所有費用開支由乙方自付,甲方概不負(fù)責(zé)任何經(jīng)濟的賠償和刑事責(zé)任。

  八、保修規(guī)定

  1、保修范圍:乙方所承建的工程均在保修之列。

  2、保修期限:屋面及其它均為一年。

  九、此合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,其余備作他用,本合同一經(jīng)簽字蓋章即產(chǎn)生法律效力,雙方不得違約,如有一方違約,一切后果及損失由違約方自負(fù)。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

宅基地合作建房協(xié)議書4

  甲方:____________身份證號碼:______________

  乙方:____________身份證號碼:______________

  甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主)、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成并訂立如下協(xié)議:

  一、合作方式

  1、甲、乙雙方合作建房,甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊,基底面積合計約________________平方米(約________________㎡)(集體土地使用證號分別為:________),乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢,總建筑面積約________________平方米(約________________㎡)。

  2、雙方同意以甲方的名義建房,甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù),辦理報建手續(xù)費用由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)施工,并承擔(dān)施工費用,甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。

  二、產(chǎn)權(quán)分配

  樓房在約定施工期限內(nèi)完工后,按以下方法分配,雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán),相互不得干涉。

  1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。

  甲方:________________乙方:________________

  2、該樓房地下車庫(即負(fù)一層,屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗收之日起七十年)歸乙方所有。

  3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車庫所有權(quán)部分(即負(fù)一層,屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無需經(jīng)甲方同意,可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處臵該使用權(quán),甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年,從樓房竣工驗收之日起計)內(nèi),第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán),甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年,從樓房竣工驗收之日起計)屆滿后,甲方無償收回樓房,乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬出樓房。

  4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費用由甲方負(fù)擔(dān),與乙方無關(guān)。

  5、若日后的`法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理,所需費用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。

  6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋,室內(nèi)裝修費用由各自承擔(dān)。

  7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門,給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。

  8、樓房建成后,如遇國家征收或征用,國家的經(jīng)濟補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的,則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。

  三、施工要求

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔(dān)。

  2、施工期限:從________年____月____日開始至________年____月____日完成。

  3、自施工日起,如發(fā)生施工安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛,由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  4、在建造過程中,如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題,則由甲方負(fù)責(zé)解決,所需的費用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時間,則施工期限相應(yīng)順延。

  四、工程質(zhì)量

  1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建,主體為框架結(jié)構(gòu),外墻砌磚十八墻,內(nèi)墻砌十二墻,水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理,每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗收核對,符合要求方可施工,否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理,處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

  2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu),樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分:樓房外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格4.5厘米×9.5厘米);套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗,窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片(規(guī)格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來水管道

  甲方:___________乙方:____________

  安裝到廚房或衛(wèi)生間,把供電線路安裝到所有住戶門口。

  3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格,在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi),發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題,均由乙方負(fù)責(zé)維修,甲方不承擔(dān)責(zé)任,一年期滿后,按“誰使用誰維護”的原則處理。

  4、該樓房竣工驗收并交付使用后,甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施,如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮,確實需要做某部位改動,必須事前征得對方同意,否則,涉及安全問題,一切安全責(zé)任由實施方負(fù)責(zé),并要給予對方經(jīng)濟賠償。

  五、其它約定

  1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。

  2、屬甲方所有的商鋪,乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫,乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。

  3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門,地下車庫出入口安裝卷閘門,由乙方負(fù)責(zé)所需費用。

  六、法律責(zé)任

  1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾,甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán),否則,甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失(包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期可得利益的損失)。

  2、若因甲方原因,例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系,導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分,則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。對于已建成部分(即不能完成原定的八層),乙方享有百分之六十五(65%)

  甲方:___________乙方:____________

  產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

  3、若因乙方原因,未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的,則除了所建的樓房歸甲方所有外,乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元(295萬元)給甲方。

  七、其它規(guī)定

  1、本協(xié)議一式六份,甲方執(zhí)四份,乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議,作為本協(xié)議之附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

  3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方:___________乙方:____________

  簽訂時間:________年____月____日

宅基地合作建房協(xié)議書5

  持地者(甲方):___

  身份證號碼:___

  建房者(乙方):___

  身份證號碼:___

  甲乙雙方就甲方宅基地建房的事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下條款:

 。1)甲方以宅基地作為建房股份,乙方負(fù)責(zé)建房所有費用(水電除外)為建房股份。

 。2)建房后的房源按甲方40%、乙方60%分配,具體分配方案如下圖:

  全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按比例分成:甲方擁有____套正房(含上下層)____套平房的產(chǎn)權(quán),預(yù)計建筑面積____平方米;乙方擁有___套正房(含上下層)____套平房的產(chǎn)權(quán),預(yù)計建筑面積____平方米,在建筑竣工一個月內(nèi)分割完成。

  (3)合作建房分割后,所分得的.房屋,甲、乙雙方均享有獨立的處置權(quán),包括自用、租賃、銷售等,但任何一方均不得從事違反國家法律、高噪音、高污染、高危險性方面的業(yè)務(wù)經(jīng)營,否則另一方有權(quán)提出賠償。

 。4)建房范圍,南以原二樓北墻外起往北20米止,東西以院落倆側(cè)圍墻止,正房建二層,外墻水泥抹灰照光、里墻細(xì)沙灰照面、地面打墊層、門窗齊全、上下水管、電齊全;南房建平房,外墻勾縫、里墻細(xì)沙灰照面、地面打墊層、門窗齊全。乙方須保證房屋建筑所用材料符合國家相關(guān)法律及標(biāo)準(zhǔn)要求,如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題由乙方負(fù)責(zé)。

 。5)甲方保證宅基地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押債務(wù)等。保證對該宅基地有獨立處置權(quán)、使用權(quán)。

  (6)施工期所有對外協(xié)調(diào)工作都由乙方負(fù)責(zé),甲方概不負(fù)責(zé)。

 。7)施工期如有安全事故、人員傷亡、及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛都由乙方負(fù)責(zé),甲方概不負(fù)責(zé)。

 。8)新建二樓北墻起至北正房(含北正房)所有權(quán)歸甲方,甲方享有獨立、完全處置權(quán)(包括建圍墻、建房、租賃、種植、養(yǎng)殖等)。

 。9)因施工需破壞的原建筑、路面,在施工完工后由乙方負(fù)責(zé)還原,產(chǎn)生的所有費用甲方不負(fù)責(zé)承擔(dān)。

 。10)房屋設(shè)計、建筑、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé),但整體建筑的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實施。乙方不得增加建設(shè)本合同約定之外的其他建筑,如確有必要,須雙方協(xié)商,經(jīng)甲方書面確認(rèn)后再予實施。

 。11)施工期:由___年(___)月(___)日起至___年(___)月(___)日止,期限為(___)天。不論何種原因,如乙方未能按約定時間完成全部房屋建設(shè),甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。

 。12)本合同合作建設(shè)房屋,如由于國家相關(guān)法律、地方相關(guān)法律、不可控力等因素影響,沒有完成建設(shè)或未實現(xiàn)雙方預(yù)期收益,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。(如有本村民騷事的,甲方協(xié)助乙方共同解決)

 。13)其他未盡事項,本著友好原則,由甲乙雙方協(xié)商確定。

  (14)本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方簽字:___乙方簽字:___

  手。篲__手印:___

  ___年___月___日___年___月___日

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