房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

時間：2023-02-11 09:25:43 協(xié)議書我要投稿

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　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的類型越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家收集的房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同1

　　合同編號：

　　項目名稱：

　　甲方：

　　乙方：

　　中介方：

　　簽訂時間：

　　簽訂地點：

　　有效期限：

　　中華人民共和國科學技術部印制

　　填寫說明

　　一、本合同為中華人民共和國科學技術部印制的技術開發(fā)（合作）合同示范文本，各技術合同登記機構(gòu)可推介技術合同當事人參照使用。

　　二、本合同書適用于當事人各方就共同進行新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術開發(fā)合同。

　　三、本合同書未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。

　　四、當事人使用本合同書時約定無需填寫的條款，應在該條款處注明“無”等字樣。

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　項目聯(lián)系人：

　　聯(lián) 系方式

　　通信地址：

　　電話：傳真：

　　電子信箱：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　項目聯(lián)系人：

　　聯(lián) 系方式

　　通信地址：

　　電話：傳真：

　　電子信箱：

　　中介方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　項目聯(lián)系人：

　　聯(lián) 系方式

　　通信地址：

　　電話：傳真：

　　電子信箱：

　　本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)

　　項目事項，經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。

　　第一條本合同合作研究開發(fā)項目的要求如下：

　　1.技術目標：

　　2.技術內(nèi)容：

　　3.技術方法和路線：

　　第二條本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔如下工作：

　　甲方：

　　1.研究開發(fā)內(nèi)容：

　　2.工作進度：

　　3.研究開發(fā)期限：

　　4.研究開發(fā)地點：

　　乙方：

　　1.研究開發(fā)內(nèi)容：

　　2.工作進度：

　　3.研究開發(fā)期限：

　　4.研究開發(fā)地點：

　　第三條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調(diào)：

　　第四條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術資料和條件：

　　甲方：

　　乙方：

　　本合同履行完畢后，上述技術資料和條件按以下方式處理：

　　第五條合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資：

　　甲方：

　　1.提供或支付方式：

　　2.支付或折算為技術投資的金額：

　　3.使用方式：

　　開戶銀行名稱、地址和帳號為：

　　開戶銀行：

　　地址：

　　帳號：

　　乙方：

　　1.提供或支付方式：

　　2.支付或折算為技術投資的金額：

　　3.使用方式：

　　乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為：

　　開戶銀行：

　　地址：

　　帳號：

　　第六條以提供技術為投資的合作方應保證其所提供技術不侵犯

　　任何第三人的合法權益。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁椉夹g而侵權的，提供技術方應當

　　第七條本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出

　　變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在日內(nèi)予以答復；

　　逾期未予答復的；視為同意：

　　第八條未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔：

　　合作一或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：

　　第九條在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術水平和條件下難以

　　克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或多方損失的.，合作各方約定按以下方式承擔風險損失：

　　合作各方確定，本合同項目的技術風險按_________方式認定。認定技術風險的基本內(nèi)容應當包括技術風險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術風險的基本條件是：

　　1.本合同項目在現(xiàn)有技術水平條件下具有足夠的難度；

　　2.乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。

　　一方發(fā)現(xiàn)技術風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在日內(nèi)通知其他合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的；應當就擴大的損失承擔賠償責任。

　　第十條在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標的的技術已經(jīng)由他人公開（包括以專利權方式公開），合作一方或多方應在日內(nèi)通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。

　　第十一條合作各方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下：

　　甲方：

　　1.保密內(nèi)容（包括技術信息和經(jīng)營信息）：

　　2.涉密人員范圍：

　　3.保密期限：

　　4.泄密責任：

　　乙方：

　　1.保密內(nèi)容（包括技術信息和經(jīng)營信息）：

　　2.涉密人員范圍：

　　3.保密期限：

　　4.泄密責任：

　　第十二條合作各方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：

　　甲方：

　　1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

　　2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：

　　乙方：

　　1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

　　2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：

　　第十三條合作各方確定，按以下標準及方法對合作一方完成的研究開發(fā)成果進行驗收：

　　甲方：

　　乙方：

　　第十四條合作各方確定，按以下標準及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進行驗收：

　　第十五條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產(chǎn)權權利歸屬，按第種方式處理：

　　1. （完成方、合作各方）方享有申請專利的權利。

　　專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：

　　2.按技術秘密方式處理。有關使用和轉(zhuǎn)讓的權利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：

　�、偶夹g秘密的使用權：

　　⑵技術秘密的轉(zhuǎn)讓權：

　�、窍嚓P利益的分配權：

　　合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產(chǎn)權權利歸屬，特別約定如下：

　　第十六條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產(chǎn)權權利歸屬，按第種方式處理：

　　1. 方享有申請專利的權利。

　　專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：

　　2.按技術秘密方式處理。有關使用和轉(zhuǎn)讓的權利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：

　　⑴技術秘密的使用權：

　�、萍夹g秘密的轉(zhuǎn)讓權：

　�、窍嚓P利益的分配權：

　　合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產(chǎn)權權利歸屬，特別約定如下：

　　第十七條合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關的階段性技術成果的研究開發(fā)人員，享有在有關此階段性技術成果文件上寫明技術成

　　果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。

　　合作各方應以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此研究人員享有在有關最終技術成果文件上寫明技術成果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。

　　第十八條合作一方或多方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關的設備、器材、資料等財產(chǎn)，歸方所有。

　　第十九條合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：

　　甲方：

　　1.違反本合同第條約定，應當

　�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。

　　2.違反本合同第條約定，應當

　�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。

　　3.違反本合同第條約定，應當

　�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。

　　乙方：

　　1.違反本合同第條約定，應當

　　（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。

　　2.違反本合同第條約定，應當

　�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。

　　3.違反本合同第條約定，應當

　�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。

　　第二十條合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果，歸（完成方、合作各方）方所有。具體相關利益的分配辦法如下：

　　第二十一條為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人。乙方指定為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：

　　一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時并以書面形式通知其他合作各方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的；應承擔相應的責任。

　　第二十二條合作各方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：

　　1.因發(fā)生不可抗力和技術風險；

　　第二十三條合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第種方式處理：

　　1.提交仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十四條合作各方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：

　　第二十五條與履行本合同有關的下列技術文件，經(jīng)合作各方以

　　方式確定后，為本合同的組成部分：

　　1.技術背景資料：

　　2.可行性論證報告：

　　3.技術評價報告：

　　4.技術標準和規(guī)范：

　　5.原始設計和工藝文件：

　　6.其他：

　　第二十六條合作各方約定本合同其他相關事項為：

　　第二十七條本合同一式份，具有同等法律效力。

　　第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：（蓋章）

　　法定代表人/委托代理人：（簽名）

　　年月日

　　乙方：（蓋章）

　　法定代表人/委托代理人：（簽名）

　　年月日

　　中介方：（蓋章）

　　法定代表人/委托代理人：（簽名）

　　年月日

　　印花稅票粘貼處：

　　—————————————————————————————

　�。ㄒ韵掠杉夹g合同登記機構(gòu)填寫）

　　合同登記編號：

　　1.申請登記人：

　　2.登記材料： ⑴

　�、�

　　3.合同類型：

　　4.合同交易額：

　　5.技術交易額：

　　技術合同登記機構(gòu)（印章）

　　經(jīng)辦人

　　年月日

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方依據(jù)國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

　　一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀

　　甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米。

　　總占地面積約為萬平方米。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證)。

　　二、合作開發(fā)地塊的權屬

　　土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方提供的市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關證書為準。

　　三、合作開發(fā)方式

　　1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。

　　2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項目，項目公司中，甲方占股權，乙方占股份。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經(jīng)營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。

　　四、利益分配

　　雙方議定在項目容積率不少于的前提下，甲乙雙方按：物業(yè)比例分配，容積率大于部分由乙方單獨擁有。

　　五、雙方的權利和義務

　　1、甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的'追索。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。

　　2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益。

　　3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。

　　4、甲方應全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。

　　5、在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工。

　　6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合法的有關開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關責任由乙方負責。

　　如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉(zhuǎn)讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。

　　六、違約責任

　　1、若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權確認出現(xiàn)爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。

　　3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　七、爭議的解決

　　雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

　　八、協(xié)議的生效、修改與終止

　　1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　2、本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設的[pag_brak]工作的順利進行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協(xié)議即自動終止。

　　年　月　日

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同3

　　甲方：　　乙方：　　

　　甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：　　

　　一、項目內(nèi)容簡介　　

　　1、開發(fā)項目名稱：　　

　　2、乙方合作意向：　　

　　3、乙方合作方式：　　

　　二、甲方的權利和義務　　

　　1、甲方負責項目的規(guī)劃、設計、可行性研究等前期準備工作;

　　2、甲方負責項目的報建報批手續(xù);

　　3、甲方負責項目征地的相關手續(xù);

　　4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;

　　5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成后甲方享有相對應的利潤分配;

　　6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監(jiān)督權。

　　三、乙方的權利和義務　　

　　1、乙方根據(jù)項目投資要注，負責資金落實到位;

　　2、乙方根據(jù)項目的`規(guī)劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;

　　3、在項目建設正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;

　　4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。

　　四、其他事宜　　

　　1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后，簽定正式《項目合作協(xié)議書》;

　　2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定;

　　3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

　　甲方：

　　乙方：____

　　日期：________年____月____日日期：________年月

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同4

　　甲：，身份證號：，籍貫

　　乙：，身份證號：，籍貫

　　甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：　　

　　第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營川投遞項目，總投資為壹萬元(10000元)整，甲方以人民幣方式出資壹萬元(10000元)，乙方以人力資源和團隊資源方式投入。

　　第二條本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為私有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

　　第三條本合伙組織經(jīng)營期限為________年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續(xù)。

　　第四條雙方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由全體合伙人承擔。

　　第五條組織固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方40%、乙方60%的比例分配�！　∫曳讲坏盟较陆訂危喝缬羞`反，追究相關責任。

　　第六條組織任何一方對組織債務后，另一方無需清償債務負擔。

　　第七條每年項目產(chǎn)品總銷售利潤的.，按月結(jié)算。乙方應按口頭協(xié)議遵守上班時間，以及合作事宜。

　　第八條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

　　第九條本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。

　　第十條自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負責技術____市場開發(fā)及售后跟進，甲方負責管理及日常事務。

　　第十一條本協(xié)議有效期暫定________年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從________年____月____日至________年____月____日止。

　　第十二條爭議處理　　

　　1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決;

　　2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴;

　　第十三條本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果不再繼續(xù)合作的，退出方應提前三個月向另一方提交退出的書面文本，并將己方的有關本合同項目的資料及客戶資源都應交給另一方。

　　第十四條違約處理　　如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。

　　第十五條協(xié)議解除　　

　　1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權解除合作協(xié)議　　

　　2、合作協(xié)議期滿　　

　　3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的　　

　　4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協(xié)議　　

　　第十六條未盡事宜，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效　　

　　第十七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力

　　甲方：(簽章)乙方：(簽章)

　　地址：地址：

　　合同簽訂地點：___________

　　合同簽訂時間：________年____月____日

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同5

　　鑒于公司與公司、公司于年月日就項目地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》）；為了促進市建設、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權利義務，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā) 項目有關事項達成如下協(xié)議，以咨共同遵守。

　　第一章合作雙方

　　第一條本合同的雙方為：

　　廈門公司（以下稱甲方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　廈門有限公司（以下稱乙方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　第二章合作項目概況

　　第二條合作項目名稱為項目（以下簡稱該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標確定。

　　第三章成立合作公司

　　第三條甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定設立項目公司，公司名稱為，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為，合作公司負責該項目的開發(fā)、建設及銷售等相關事宜。

　　第四條合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風險和虧損的分擔、經(jīng)營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五條合作公司經(jīng)營期限為年。

　　第六條根據(jù)《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》的約定，該項目地塊將于過戶至合作公司名下。

　　第四章投資總額、注冊資本和資金籌措

　　第七條項目總建設期約五年，投資總額約人民幣萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣萬元。

　　第八條首期投資出資方式：

　�。ㄒ唬╇p方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為25%。

　�。ǘ┦灼谕顿Y余額部分：甲、乙雙方根據(jù)項目資金需求計劃或股東會決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。

　　第九條后續(xù)投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。

　　第十條任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必須經(jīng)對方同意；對方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　第五章盈虧分配比例

　　第十一條甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。

　　第六章組織機構(gòu)

　　第十二條合作公司設股東會，股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。

　　第十三條合作公司設董事會，董事會由 3 名董事組成，其中甲方有權提名 2 名董事人選，乙方有權提名 1 名董事人選,由股東會選舉產(chǎn)生。董事長由甲方提名的董事?lián)危麻L為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。

　　第十四條公司設一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。

　　第十五條合作公司設總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名；財務負責人一名，由甲方提名。

　　第七章雙方責任

　　第十六條合作雙方應當依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務。

　　第十七條合作公司向金融機構(gòu)融資，合作雙方有義務提供擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。

　　第十八條除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務：

　　1、甲方責任

　�。�1）負責辦理土地使用權過戶、立項變更、項目更名、規(guī)劃許可證變更等與項目開發(fā)相關的各種批文的變更（至合作公司名下），產(chǎn)生的相關費用由合作公司承擔；

　�。�2）負責協(xié)調(diào)與項目用地轉(zhuǎn)讓方的關系；

　　（3）甲方應嚴格履行《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權益；

　　（4）《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》中的權益和義務由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔；若甲方以自身名義履行《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，《土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。

　　2、乙方責任：協(xié)助甲方辦理本條第1款所述的相關手續(xù)，及時提房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書版本提要：合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式供所需相關文件。

　　第八章勞動管理

　　第十九條合作公司應設立專門管理部門負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項。

　　第九章稅務、財務、審計

　　第二十條合作公司應按照有關法律規(guī)定，繳納各種稅款。

　　第二十一條合作公司應按照有關法律和財會規(guī)定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

　　第二十二條甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構(gòu)對合作公司每年度財務進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。

　　第十章違約責任

　　第二十三條如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務，另一方可代為履行出資義務，若另一方代為履行出資義務的，則未履行出資義務方應按未履行部分金額以每日（待定）向代為履行出資義務方支付資金占用費直至清償；

　　第二十四條若一方逾期履行首期出資義務或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權要求根據(jù)雙方實際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應當無條件配合辦理相關變更事宜。

　　第二十五條一方未能履行本合同約定的其他責任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應承擔賠償責任。

　　第十一章合同終止

　　第二十六條雙方均應按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止：

　　1、合同經(jīng)營期限屆滿；

　　2、合作項目開發(fā)完畢；

　　3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；

　　4、雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。

　　第二十七條合同終止后雙方應組織人員進行清算，清算后財產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按實際投資比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構(gòu)進行清算，清算結(jié)果對雙方均有效。

　　第十二章不可抗力

　　第二十八條由于地震、臺風、火災、水災、戰(zhàn)爭以及其它不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的.一方不能按本合同約定的條件履行時，應在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務，或延期履行義務。

　　第十三章合同的修改、變更

　　第二十九條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的對本合同的補充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。

　　第十四章爭議的解決

　　第三十條甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十五章通知

　　第三十一條任何與本合同有關的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。

　　第三十二條一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

　　第十六章文本及生效條件

　　第三十三條本合同壹式份，雙方各執(zhí) 份。

　　第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　（本頁無正文，為簽署頁）

　　甲方：

　　法定代表人：

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　　乙方：

　　法定代表人：

　�。ɑ蚴跈啻砣耍�

　　簽約日期：年月日

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同6

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項進行協(xié)商，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達成如下協(xié)議：

　　第一條合作內(nèi)容與方式

　　甲方用其位于___________________________土地使用權(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線圖為準)評估作價進行合作開發(fā);

　　雙方按照投資比例享有利潤承擔風險;

　　合作協(xié)議生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開發(fā)利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關法律文件或文書或簽章(字);

　　乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨開發(fā)和管理上述土地使用權，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權益。

　　本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權證五日內(nèi)，乙方支付人民幣_____元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。

　　甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應負責組織人員協(xié)調(diào)村民關系，進行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等)，乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件。

　　第二條土地作價及雙方出資方式、計算

　　上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲方承擔。

　　乙方持有該土地使用權后有權進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。

　　貸款由乙方予以清償，乙方投資總額中包括貸款額及開發(fā)費用，甲方的投資額為土地評估作價的數(shù)額。

　　第三條甲乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的.權利和義務

　　1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件(土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地)。

　　2、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。

　　3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發(fā)權的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

　　4、在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。

　　5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。

　　6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

　　7、乙方有權對土地開發(fā)過程中所有財務派人進行監(jiān)督。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。

　　2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各項行政審批手續(xù)的費用。

　　3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

　　4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

　　5、負責項目開發(fā)完成后的銷售(包括委托銷售)，銷售收款的管理。

　　合作方式方案二

　　第一條合作內(nèi)容

　　1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發(fā)，該項目的開發(fā)建設標準按主管部門批準為準，乙方或乙方關聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運營享有全部權利并承擔全部責任。

　　2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利

　　推進，當乙方出資取得補辦土地使用權證后，甲方負責組織人員協(xié)調(diào)村民關系，進行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等)，乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。

　　3、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補辦完成后五日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元給甲方，作為合作項目的定金。

　　第二條土地費用及出資方式

　　上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關證件證明等。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方籌集出資。

　　第三條甲乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。

　　2、負責土地權屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件(土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地)。

　　4、在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。

　　5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等

　　優(yōu)惠政策。

　　6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

　　7、乙方有權對土地開發(fā)過程中所有財務進行監(jiān)督。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項目規(guī)劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進展確定落實。

　　2、負責辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并出資辦理各項行政審批手續(xù)的費用。