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房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書

時間:2023-01-11 15:55:10 協(xié)議書 我要投稿

房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書(精選21篇)

  在日新月異的現(xiàn)代社會中,男女老少都可能需要用到協(xié)議,簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。一般協(xié)議是怎么起草的呢?下面是小編收集整理的房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書,歡迎大家分享。

房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書(精選21篇)

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇1

  甲方名稱:____________________

  注冊時間:____________________

  聯(lián)系電話:____________________

  乙方名稱:____________________

  注冊地址:____________________

  聯(lián)系電話:____________________

  南陽辦事處地址:____________________

  南陽辦事處電話:____________________

  甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:項(xiàng)目名稱及地址

  1、項(xiàng)目名稱:___________________________________

  2、地址:____________路______號,占地面積約為_______萬平方米,規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,可銷售面積約為

  ____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

  第二條:代理權(quán)限

  1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作。

  2、雙方約定,合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。

  3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格)。

  4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價格,否則,在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。

  第三條:合同期限

  1、本合同代理期限為________個月,自____年____月____日至____年____月____日。

  2、合同期限結(jié)束時,

  雙方可再次洽談延長合同期限事宜,并根據(jù)具體情況另行簽約。

  第四條:甲方責(zé)任及權(quán)利

  1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

  2、甲方在“正式銷售”前,按乙方要求及時向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等,并保證資料的真實(shí)性,為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

  3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接,加強(qiáng)溝通。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)劃。

  4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

  5、合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

  6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用。

  7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電臺廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

  8、自雙方合同簽訂后,乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資,直至入場工作。

  9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。

  10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

  11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

  12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

  第五條:乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

  1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

  2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),與甲方密切聯(lián)系,加強(qiáng)溝通。

  3、甲乙雙方合作簽訂后,乙方應(yīng)立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,則乙方有權(quán)暫停工作,直至甲方應(yīng)付款到賬為止,由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,乙方不予負(fù)責(zé)。

  4、乙方應(yīng)本著客觀的原則,按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

  5、自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案。

  6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。

  7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

  8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

  9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,甲方應(yīng)予以配合。

  10、甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上,乙方為全案營銷代理公司,并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。

  11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行完畢,乙方有權(quán)撤場。

  12、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等)由甲方提供,乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,以合同附件明示。

  第六條:銷售任務(wù)的確定

 。ńY(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,雙方再行商定)。

  第七條:代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

  1、前期項(xiàng)目啟動資金

  本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動資金________萬元整。

  2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

  雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),分為基本代理費(fèi)和溢價分成、銷售獎勵三個部分:

  2、1基本代理費(fèi)

  雙方約定按套計(jì)提,乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

  2、2溢價分成

  雙方約定本項(xiàng)目的平均價格為元_______/平方米,以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格,銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,分成比例為____:____,即甲方得_____%,乙方得_____%。

  2、3銷售獎勵

  乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中,如成績突出,甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵,第一期______________萬元,第二期_______萬元、第三期_______萬元,項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

  3、結(jié)算方式

  甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

  4、補(bǔ)充

  1、若客戶在簽署合約后毀約,客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲:乙=____:____比例雙方分配。

  2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目,甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

  3、在本合同期內(nèi),如甲方原因(工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,銷售業(yè)績不予扣減。

  4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

  第八條:保密條款

  1、在項(xiàng)目服務(wù)過程中,涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,乙方負(fù)有保密義務(wù),不得向外界泄露。

  2、甲方對乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,并在合同履行期間沒有采用,不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

  第九條:知識產(chǎn)權(quán)的約定

  乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,同樣享有著作權(quán)。

  第十條:不可抗力和免責(zé)條款

  1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災(zāi)害(如地震)、惡劣天氣(如臺風(fēng))、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

  2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、發(fā)生不可抗力事件時,知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,克服不可抗力事件,減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商,決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

  第十一條:違約責(zé)任

  甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金:五十萬元。

  第十二條:爭議的解決方式

  凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成時,應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

  本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力;如有未盡事宜,由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),具有同等法律效力。

  甲方:____________________

 。ê炞郑

  甲方:____________________

 。ê炞郑

  代表簽字:____________________

  代表簽字:____________________

  簽署日期:__________年__________月__________日

  簽署日期:__________年__________月__________日

  簽約地點(diǎn):____________________

  簽約地點(diǎn):____________________

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇2

  甲 方: 公司

  地 址:

  電 話:

  法 人:

  委托代理人:

  乙 方: 地產(chǎn)營銷策劃有限公司

  地 址:

  電 話:

  法 人:

  委托代理人:

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營 項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條 銷售定義

  為了正確理解本合同內(nèi)容,雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義,銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下,完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂,還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

  第二條 合作內(nèi)容和范圍

  甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于 地塊,占地 畝,主體 層,建筑面積共 平方米,其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。

  第三條 合作期限

  本合同代理期限共10個月,自______年______月______日起至______年______月______日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿,自動終止,如果甲方有進(jìn)一步合作意向,將以書面形式通知乙方。

  第四條 銷售價格

  1、銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價,乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。

  2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價制定銷售價格方案,在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說,甲方不鼓勵項(xiàng)目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。

  3、根據(jù)銷售的實(shí)際情況,需采取提價或促銷行為時,由雙方商定銷售方案后,簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。

  4、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自改變銷售價格。

  第五條 傭金和支付

  1、乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目價目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價,乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額:

  銷售交易傭金 80%

  銷售考核傭金 10%

  銷售保證傭金 10%

  3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售,甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方,作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

  A、客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%;

  B、客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%;

  C、分期付款者,首付款不低于合同金額的50%;

  D、按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

  4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效,以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。

  5、銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后,扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。

  6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金,乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。

  7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量,甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

  8、因甲方原因造成客戶的退房行為,甲方需支付乙方傭金的70%。同樣,如果因乙方原因造成客戶的退房行為,乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  第六條 費(fèi)用分擔(dān)

  1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。

  2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

  3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。

  4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。

  第七條 銷售合同審批和房款收繳

  甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序:

  1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后,乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

  2、乙方與客戶達(dá)成意向,客戶在銷售合同簽字蓋章。

  3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng);乙方上交合同,接受甲方審批備檔留存。

  4、甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批,蓋章生效后,將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

  5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后,憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。

  甲方:_________________乙方:_________________

  地址:_________________地址:_________________

  電話:_________________電話:_________________

  代表:_________________代表:_________________

  簽約日期:_____________簽約日期:_____________

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇3

  甲方:_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  乙方:河北xx房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)(人民路南側(cè))的住宅樓“學(xué)府苑”(暫定名)項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條合作方式和范圍

  甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷售代理服務(wù)商,銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。

  第二條甲方的責(zé)任

  1、甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。

  2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場地(門頭、圍檔等)。

  3、所有對外市場推廣方案、銷售計(jì)劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn)。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場推廣方案,并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計(jì)劃。

  4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

 。1)項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件;

 。2)關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料:

  ●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等;

  ●本項(xiàng)目整體工程進(jìn)度表,包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場及各項(xiàng)工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等;

  ●本項(xiàng)目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

 。3)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費(fèi)提供,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方。

  (4)以上文件和資料,甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

  (5)如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無法完成等足以造成銷售限制,責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方免責(zé)。

  5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。

  6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

  第三條乙方的責(zé)任

  1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作;

  (1)提出銷售方案,設(shè)計(jì)銷售推廣資料,制定銷售計(jì)劃;

  (2)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。

 。3)負(fù)責(zé)代理期間配合的項(xiàng)目營銷推廣及廣告費(fèi)用(大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé))、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費(fèi)用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費(fèi)用。

  (4)負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé)。

  2、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

  3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價,項(xiàng)目銷售價格不低于銷售底價。

  4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

  第四條合作期限及銷售目標(biāo)

  乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時開始,準(zhǔn)備期1個月,銷售期限為___個月,收尾期___個月,完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計(jì)劃,雙方認(rèn)可后執(zhí)行。

  第五條銷售價格和銷售確認(rèn)

  銷售底價為該項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價的每平米的平均價格(以下稱為銷售底價)。

  1、地上部分建筑面積(住宅部分)為,銷售底價為:/平方米;商業(yè)銷售雙方另行約定。

  2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時,可視市場銷售情況報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后,靈活浮動銷售價格。

  3、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時,雙方另行商定銷售底價。

  4、房屋銷售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)(貸款為不低于30%的首付款,一次性付款為全款到帳)。

  5、房屋售出后,如因甲方原因造成客戶退房,則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)正常提取,該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費(fèi);如因非甲方原因造成客戶退房,則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)予扣除。

  第六條代理服務(wù)費(fèi)及支付

  1、乙方的代理服務(wù)費(fèi)由以下兩部分組成:

 。1)代理服務(wù)費(fèi)一:銷售底價部分按1.5%計(jì)算。

 。2)代理服務(wù)費(fèi)二:銷售價格超出銷售底價部分(以下簡稱超價部分),雙方同意超價部分按甲方享有70%,乙方享有30%的比例分成。

  2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費(fèi):

 。1)支付方式

  乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款(貸款為不低于20%的首付款,一次性付款為全款到帳)后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi),甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi)。

  (2)支付時間

  甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi),約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計(jì)提的代理服務(wù)費(fèi)。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù)。

  第七條合同的終止

  1、在本合同有效期內(nèi),甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當(dāng)理由,則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟(jì)損失。

  2、乙方按期完成銷售任務(wù),甲方足額給付乙方代理費(fèi)用并按約定全額退還保證金后,合同終止。

  3、按照乙方的銷售計(jì)劃,月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時,甲方有權(quán)解除合同,另行組織銷售;在本合同有效期內(nèi),甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過一年,乙方可單方面解除本合同。

  第八條違約責(zé)任

  1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

  2、按照乙方的銷售計(jì)劃,月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時,甲方有權(quán)解除合同,另行組織銷售。

  3、在本合同有效期內(nèi),甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過一年,乙方可單方面解除本合同。

  4、由于乙方市場調(diào)查失誤,造成銷售價格低于銷售底價時,乙方補(bǔ)償甲方低于銷售底價部分的損失。

  第九條其他事項(xiàng)

  1、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中,甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

  2、由于不可抗力因素,致使合同履約受限或不能履行合同時,甲、乙雙方免責(zé)。

  3、未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之一部分,與本合同具有同等法律效力。

  4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議,均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟,尋求司法解決。

  5、本合同一式四份,甲方雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

  甲方:__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  法定代表人:__________

  ______年______月______日

  乙方:河北xx房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

  法定代表人:__________

  ______年______月______日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇4

  甲方:

  乙方:

  甲方:

  地址:

  乙方:

  地址:

  甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方:投資顧問、營銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜,達(dá)成以下合同內(nèi)容,并承諾共同遵照執(zhí)行。

  第一條:項(xiàng)目概況

  1、項(xiàng)目名稱:月亮灣。

  2、項(xiàng)目位置:新城區(qū)。

  3、項(xiàng)目用途:商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

  4、全案代理范圍:約定委托代理銷售面積:該項(xiàng)目總銷售面積約 平方米,其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米,住宅樓(辦公、公寓)總銷售面積約平方米,其它可銷售面積 平方米,(最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn))。

  第二條:委托事項(xiàng)

  1、投資顧問

  本項(xiàng)目投資顧問工作,主要是從市場研究以及項(xiàng)目開發(fā)條件的分析入手,通過對項(xiàng)目競爭力的挖掘,提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系,形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。

  2、營銷策略

  本項(xiàng)目營銷策略工作,主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項(xiàng)目整體營銷工作計(jì)劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實(shí)施。

  3、廣告創(chuàng)意

  本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作,主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競爭策略,確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì),相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等,為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

  4、招商銷售代理

  乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì),由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

  第三條:委托期限

  本合同代理期限為_____個月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_____個月,在自動延期期間,本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長期內(nèi),任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

  第四條:工作內(nèi)容

  1、投資顧問

  1)負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析;

  2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析;

  3)參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

  2、營銷策略

  1)根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等基本要素,制定項(xiàng)目營銷策略總綱,包括營銷階段劃分、項(xiàng)目主題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等;

  2)根據(jù)項(xiàng)目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點(diǎn),分階段制定項(xiàng)目各階段的營銷工作執(zhí)行計(jì)劃;

  3)根據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計(jì)劃,制定項(xiàng)目營銷策略執(zhí)行方案,包括項(xiàng)目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等;

  4)根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案,結(jié)合市場和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素,制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃,并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等,制定策略及執(zhí)行專案;

  5)根據(jù)每個營銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征,制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。

  3、廣告創(chuàng)意

  1)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略,編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算;

  2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì);

  3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要,在相關(guān)SP活動專案(包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮)基礎(chǔ)上,進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作;

  4) 提供項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計(jì)方案(現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等);

  5)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)(包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì));

  6)負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

  4、招商銷售代理

  1)制訂并提供項(xiàng)目招商銷售策略;

  2)制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略;

  3)派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招商;

  4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理;

  5)負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷為目的的SP活動;

  6)根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行;

  7)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷售日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷分析報(bào)告等),并提供銷售報(bào)表。

  8)負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇。

  第五條:雙方責(zé)任

  1、甲方責(zé)任

  1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料,項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等;及時通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任;

  2)對乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見;

  3)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場銷售場所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用:即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型;

  4)甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用(推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動等);廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào),批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方;

  5) 提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及房租費(fèi)用;

  6)保證本項(xiàng)目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件;

  7)項(xiàng)目銷售房號、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料,甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施;

  8)向乙方提供合法的銷售面積,套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;

  9)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作;

  10)本項(xiàng)目的房交會的展場租賃與裝修費(fèi)用、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類費(fèi)用甲方需乙方代理開支,應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用;

  11)甲方承擔(dān)購買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

  12)甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金;

  13)非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  14)在本合同生效后,甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè);

  15)負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具(即看房車)的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。

  2、乙方責(zé)任

  1)認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容;

  2)若甲方對乙方專案組成員的實(shí)際工作不滿意,乙方有義務(wù)更換專案組人員;

  3)本項(xiàng)目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟,確保策劃方案順利實(shí)施;

  4)依進(jìn)度向甲方及時通報(bào)工作的進(jìn)展情況,促進(jìn)雙方保持良好的溝通;

  5)負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計(jì)劃等,經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行;

  6)乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作,并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售(甲方在乙方銷售人員進(jìn)場展開項(xiàng)目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問資料);乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,組織好樓盤的銷售工作,根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作;

  7)甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,并向甲方如實(shí)、及時報(bào)告銷售狀況,督促客戶按約支付房款,盡量確保房款按期并快速回籠;

  8)按甲方提供的項(xiàng)目資料,如實(shí)地對客戶進(jìn)行介紹,介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等;

  9)乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃,經(jīng)甲方審核通過后實(shí)施;

  10)本合同中止時,乙方應(yīng)及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料,并妥善交接好所有相關(guān)工作;

  11)乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時及時向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù)。

  第六條:其它相關(guān)管理

  1、為了清晰工作指令和提高工作效率,甲方應(yīng)以書面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令;

  2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn);

  3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為,該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定;甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人,需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

  4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ,該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定;乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

  5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣;

  6、為保證銷售的順利進(jìn)行,本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時,甲方須及時給予書面形式通知:

  1)購房合同條款變更;

  2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

  3)購房付款方式及折扣率變更;

  4)物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更;

  5)其它與銷售相關(guān)事宜變更。

  第七條:銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費(fèi)

  1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬元,支付期限為6個月,共計(jì)人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號,甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

  2、銷售價格

  雙方約定,本項(xiàng)目銷售正式銷售的約定均價為:公寓人民幣 元/平方米,商鋪人民幣 元/平方米,其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。

  3、商業(yè)招商銷售代理費(fèi)

  商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金,若存租賃為,收取一季度租金為乙方招商費(fèi)(兩者可同時產(chǎn)生)。

  商業(yè)考核代理費(fèi):按照2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算;

  在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,按照2.5%結(jié)算;

  在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,按照3.0%結(jié)算;

  在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),按照3.5%結(jié)算;

  商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價提成”的計(jì)算方式為:(實(shí)際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×30%=超價提成。

  4、住宅全案銷售代理費(fèi)

  全案代理費(fèi)的'收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價提成”兩部分組成。

  考核代理費(fèi):按照2.0%、2.5%、3.0%結(jié)算。

  全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,另外按照以下結(jié)算:

  在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,按照2%結(jié)算;

  在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,按照2.5%結(jié)算;

  在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),按照3.0%結(jié)算;

  其中不列入考核范圍的(車庫、車位)均按其銷售總額3%提取(具體結(jié)算方式參照住宅);

  全案代理費(fèi)的“超價提成”的計(jì)算方式為:(實(shí)際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×40%=超價提成。

  5、特殊關(guān)系客戶

  如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn),價格可不受任何限制但需保密,同時仍須按實(shí)際成交價向乙方支付代理費(fèi)。

  如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用,價格可不受任何限制但需保密,同時仍須按實(shí)際成交價向乙方支付代理費(fèi)。

  6、退房原則

  由于乙方原因造成已購客戶退房,則乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi)。由于客戶原因退房,所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房,則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。

  7、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度(銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量)

  正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核。(銷售考核周期,甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析,在正式簽定本合同時另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行)。

  8、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定:

  1)在合同執(zhí)行2個月后,甲方開始支付乙方銷售傭金,事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

  2)代理費(fèi)按月結(jié)算,每個月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個月的5號之前,甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”,乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。

  乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核,在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費(fèi)的75%結(jié)算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%,則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后,單方面終止本合同,但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例,則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算,同時當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié),補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。

  3)乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時,甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”。

  第八條:保密與商業(yè)道德

  1、保密條款:

  雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

  2、商業(yè)道德條款:

  1)除非雙方均認(rèn)可,任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工;

  2)除非甲方認(rèn)可,乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù)。

  第九條:違約責(zé)任

  本合同簽署生效后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,如任何一方違約,致使對方本合同目的無法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。

  第十條:合同的終止和變更

  1、在本合同到期時,雙方若均同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

  2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第十一條:免責(zé)條款

  1、國家法律規(guī)定的不可抗力;

  2、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。

  第十二條:爭議解決

  若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商解決無效,通過訴訟解決,在法院判決生效前,本合同繼續(xù)有效。

  第十三條:合同生效

  本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

  甲方: 乙方:

  甲方代表人: 乙方代表人:

  簽署日期:20_年 月 日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇5

  委托方(甲方):

  受托人(乙方):

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就建筑物(花園、別墅、公寓等)的銷售達(dá)成一致。)由甲方開發(fā)建設(shè),乙方代理。

  一、甲方的責(zé)任

  1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明。

  2.提供委托銷售項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件,包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件。

  3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件,并提供上述項(xiàng)目的周邊環(huán)境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。

  二、乙方的責(zé)任

  1.根據(jù)市場情況,制定銷售計(jì)劃,安排銷售進(jìn)度。

  2.在甲方的幫助下,安排客戶實(shí)地考察,介紹項(xiàng)目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

  3.乙方聯(lián)系客戶后,應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶,在交易后均視為乙方的交易。

  4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前,與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書,安排客戶在規(guī)定時間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同。

  三、銷售價格

  該物業(yè)一期銷售價格暫定為每平方_____米_____人民幣。

  四、代理傭金

  甲乙雙方約定代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時全額支付

  五、代理?xiàng)l款和銷售區(qū)域

  甲方同意乙方的代理期限為半年,自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。代理期間,乙方銷售平方米。

  六、違約責(zé)任

  乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn),即構(gòu)成違約,違約處理由雙方另行確定。

  七、廣告

  甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費(fèi)用,廣告分為三期,分別刊登在報(bào)紙和報(bào)紙上。

  八、糾紛調(diào)解

  甲乙雙方同意,因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁,仲裁裁決為最終裁決。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日年 月 日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇6

  甲方:

  營業(yè)執(zhí)照號:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  營業(yè)執(zhí)照號:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方依照《中華人民共和國民法典》本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售 鎮(zhèn)商貿(mào)城達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售位于 市 縣 鎮(zhèn)的 農(nóng)貿(mào)市場,甲方除乙方外不得另行委托其他人對該房產(chǎn)進(jìn)行銷售,如有其他人銷售該房產(chǎn),則銷售的房源均屬于乙方業(yè)績,甲方按照合同約定向乙方支付傭金。

  二、甲、乙雙方約定甲方支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的3%。

  三、雙方約定銷售平均底價暫定為 元/平方米,乙方銷售價格若高出此價格,則高出部分房價甲、乙雙方各得50%,如遇市場行情下滑需下調(diào)此銷售均價的,則甲、乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整銷售底價,雙方簽字確認(rèn)后生效。

  四、乙方可根據(jù)市場行情在平均底價 元/平方米的基礎(chǔ)上上浮房價,如乙方出售的房價高于 元/平方米,則雙方視為溢價部分,甲、乙雙方約定溢價部分由甲、乙雙方各得50%。

  五、結(jié)算方式:傭金和溢價部分甲方按套支付給乙方,即乙方每銷售一套房子,可在購房款中將約定的購房總價的3%的傭金和溢價部分的50%的款項(xiàng)扣除后,將剩余款項(xiàng)交于甲方財(cái)務(wù)記賬。

  六、營銷支持:甲方需在乙方進(jìn)場前支付10萬元的營銷啟動資金給乙方,作為甲方宣傳所用的廣告費(fèi)用及外拓費(fèi)用。

  七、在銷售過程中所產(chǎn)生的宣傳廣告費(fèi)用、外拓費(fèi)用及售樓處包裝辦公用品費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,售樓處的銷售人員費(fèi)用及銷售經(jīng)理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,如乙方連續(xù)兩個月未銷售房產(chǎn),則甲方可隨時要求乙方撤場。

  八、如甲方未按合同約定向乙方支付傭金及溢價獎勵,或乙方未按雙方約定銷售房產(chǎn),均視為違約,則違約方除需賠償另一方損失外,還需向另乙方支付3萬元的違約金。

  甲方:_________乙方:_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇7

  合同編號:委 托 人:被委托人:簽訂地點(diǎn):簽訂時間:

  甲方:招商局地產(chǎn)(重慶)有限公司 乙方:

  經(jīng)雙方友好商談,就甲方委托乙方非獨(dú)家外場銷售 招商江灣城在售房源,具體事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、 代理項(xiàng)目

  名稱:招商江灣城地址:江北區(qū)北濱一路363號

  二、 代理期限

  委托有效期限:自銷售代理合同簽訂之日起至項(xiàng)目委托房源銷售終止。

  三、 代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

  1. 委托銷售房源

  委托的房源: 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ,截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購的房源。

  2. 客戶確認(rèn)方式

  1)乙方在向甲方推薦意向客戶時,應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認(rèn)書》(以下簡稱確認(rèn)書)!洞_認(rèn)書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn),其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶確認(rèn)書一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  2)在甲方收到乙方出具的《確認(rèn)書》之日前,如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬(包含配偶、父母和子女),在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項(xiàng)目的情況(以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準(zhǔn),且最后一次跟蹤記錄表達(dá)意思為“無購房意向”內(nèi)容),甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶為乙方所推薦,并在該確認(rèn)書上簽字、蓋章;若乙方推薦之客戶

  在出具給甲方的《確認(rèn)書》后2個月內(nèi)認(rèn)購甲方產(chǎn)品,均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè),則《確認(rèn)書》自動失效,甲方無須為此客戶付給乙方任何費(fèi)用。

  3. 銷售價格的確認(rèn)

  1) 乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財(cái)務(wù)章或者銷售合同章確認(rèn)的銷售價格向客戶推薦本項(xiàng)目,非

  經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。

  2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷,甲方必須通

  知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。

  四、 甲方權(quán)利及責(zé)任

  1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料,包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配臵標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目位臵圖、園林設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理公司簡介等。

  2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

  3. 甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性,因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果,由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

  4. 甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。

  5. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

  6. 甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷售價格、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷計(jì)劃。

  五、 乙方權(quán)利與責(zé)任

  1. 乙方須指定專人對本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對客戶進(jìn)行接待講解。

  2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件(資料、價格、付款方式及本合同條款等)進(jìn)行銷售,乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容,如有此類事情發(fā)生,一經(jīng)查實(shí),則視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并追究其相關(guān)責(zé)任;

  3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動,如有查實(shí),甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。

  4. 合作期內(nèi),乙方將項(xiàng)目銷售的具體情況,作登記和統(tǒng)計(jì),定期及時向開發(fā)商匯報(bào)工作進(jìn)展情況。

  六、 傭金結(jié)算及支付方式

  1. 乙方計(jì)提傭金的前期條件:甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》, 一次性付款客戶已支付完全部房款;按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。

  2. 乙方計(jì)提傭金的基數(shù):乙方所介紹的購房客戶(必須經(jīng)甲方確認(rèn))與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認(rèn)的房款總額。

  3. 合同服務(wù)期內(nèi),以乙方實(shí)際銷售套數(shù)為準(zhǔn),每月銷售1-4套物業(yè),按照銷售傭金提取比例(總金額)1.5%計(jì)提;每月銷售5套及以上物業(yè),按照銷售傭金提取比例(總金額)2.0%計(jì)提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。

  4. 銷售代理傭金結(jié)算時間:每月一次,每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單;乙方核對及確認(rèn),并出具合法的發(fā)票,甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。

  5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金,甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方

  支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,若期滿甲方仍未調(diào)整,則乙方有權(quán)單方終止合約,并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi),須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi),并支付伍萬元違約金。

  6. 合同簽訂后退房的處理原則

  1) 退房:若發(fā)生客戶簽訂合同后退房,該筆交易視為無效,傭金提成不應(yīng)結(jié)算;若傭金提成已經(jīng)發(fā)放,已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除;

  2) 換房:若發(fā)生客戶簽訂合同后換房,該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。

  3) 其他銷售政策(包括認(rèn)購定房、簽定合同等)與甲方銷售政策同等執(zhí)行。

  七、 違約責(zé)任

  1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),在提前7個工作日書面通知違約方后,守約方有權(quán)提前終止本合同的履行,守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  2. 合同有效期間,因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

  八、 合同的解除

  1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求,甲方將提前7天以書面形式通知乙方;但自通知發(fā)出之日起,甲方將不再受理任何推薦客戶,在通知發(fā)出之日前,乙方推薦客戶均有效。

  2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,甲方有權(quán)單方面解除本合同,并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失:

  1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失;

  2) 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動;

  3) 乙方單方面收取客戶定金;

  4) 乙方涉及刑事訴訟。

  3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,乙方有權(quán)單方面解除本合同,并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失:

  1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù);

  2) 甲方涉及刑事訴訟。

  九、 其他約定

  本合同一式陸份,甲方肆份,乙方貳份,合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,雙方再行協(xié)商,可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

  甲方(簽章): 乙方(簽章): 委托代理人: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:開戶行:

  銀行帳號:

  日期:年 月 日 日期: 年 月 日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇8

  甲方:_____

  代表人:_____

  乙方:_____

  代表人:_____

  本人/本公司現(xiàn)委托地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“地產(chǎn)”)獨(dú)家代理出租、出售以下物業(yè),特簽訂以下內(nèi)容:

  一 、出租/出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”):

  1、物業(yè)地址:長沙市

  2、建筑面積:_____。

  3、租金元或以上。售價物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費(fèi)、維修費(fèi)用等等)。

  4、交易稅費(fèi)支付方式:按照國家規(guī)定各付各稅【 】 由買方支付【 】 由賣方支付【 】。

  5、交房情況:出租時交付房屋(不帶家私電器)【 】,帶家私電器(詳見備注或清單)【 】。出售時交付房屋(不帶家私電器)【 】 ,帶家私電器【 】,家私電器贈送【 】,折價售予買方【 】(詳見備注清單)。交房時間: 年 月 日即具備交付使用條件。

  6、委托時間:

  二、本人/本公司指定嘉杰地產(chǎn)為該物業(yè)出售/出租的獨(dú)家代理公司。一旦達(dá)成上述條件,本人/本公司全權(quán)委托地產(chǎn)按上述租金售價適當(dāng)收取客戶定金。貴公司的客戶同意按本人本公司委托條件交易的,本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售,否則應(yīng)向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費(fèi)金額的違約金。

  三、地產(chǎn)公司在代理期限內(nèi)有義務(wù)協(xié)助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業(yè)成功出租/出售,本人/本公司愿意向嘉杰地產(chǎn)支 個月的租金/買賣成交價的 %代理費(fèi)。

  四、在委托期間,本人保證不會自行出售物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與嘉杰地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用嘉杰地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則,本人/本公司將向嘉杰地產(chǎn)支付第一條規(guī)定之售價3%,租賃為一個月租金作為違約金。

  五、本人悉知地產(chǎn)同時會向買家/租客收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi),對此本人并無異議。

  六、本委托書一式兩份,由本人/本公司及地產(chǎn)各持一份,均具有同等法律效力。

  七、備注:

  委托人: 獨(dú)家代理公司簽署及蓋章:

  身份證號碼:

  電話: 委托日期: 年 月 日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇9

  委托方:_________(甲方)

  地址:_________

  受托方:_________(乙方)

  地址:_________

  甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、委托內(nèi)容及期限

  1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡稱該項(xiàng)目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

  2、委托期限壹年,暫定自_________月由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

  3、在委托期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。

  二、雙方權(quán)利與職責(zé)

  (一)甲方權(quán)利與職責(zé)

  1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

  2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

  3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

  4、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用,營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。

  5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

  6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對外銷售前30日可完全進(jìn)場使用,積累客源。

  7、保證于該項(xiàng)目對外銷售前三十日,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套,供客戶參觀參考,指導(dǎo)消費(fèi)。

  8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

  9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

  10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

  11、為了更好地銷售該項(xiàng)目,加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性,甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司,并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)。

  (二)乙方權(quán)利和職責(zé)

  1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。

  2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì),環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。

  3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

  4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表,針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

  5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價不高于市場價格。

  6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價。

  7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,超出范本范圍內(nèi)的條款,必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。

  8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

  9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何。

  10、收到甲方支付的代理費(fèi)時,向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

  11、負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作,負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。

  (三)共同責(zé)任

  1、乙方協(xié)助甲方對該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

  2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

  3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。

  (四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

  1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

  2、乙方銷售目標(biāo):

  第一階段:于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi),工程形象全面封頂時,完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

  第二階段:于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的_________%。

  第三階段:代理期內(nèi),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

  3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。

  三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎罰方式

 。ㄒ唬┎邉澷M(fèi)

  乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬元整。

  (二)代理服務(wù)費(fèi)

  1、計(jì)算及支付方式

 。1)雙方同意,該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取,并按月結(jié)算。

 。2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款,按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

 。3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實(shí)際銷售價格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

  (4)每月25日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

  2、獎罰方式

 。1)合同代理期內(nèi),若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升,甲方同意給予乙方獎勵提成。

 。2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額—價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%。

 。3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。

 。4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo),甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo),甲方返還所扣罰金。

  五、合同終止事由

  本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:

  1、甲方未能按時支付代理費(fèi)逾期30日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

  2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。

  六、爭議的解決

  在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向乙方法院提出訴訟。

  七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價格執(zhí)行方案”,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。

  八、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。

  甲方:_________

  法人代表:_________

  乙方:_________

  法人代表:_________

  _________年_________月_________日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇10

  甲方:_________

  乙方:_________

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條

  合作方式和范圍

  甲方指定乙方為在_________(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_________興建的_________項(xiàng)目,該項(xiàng)目為_________(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì)_________平方米。

  第二條

  合作期限

  1、本合同代理期限為_________個月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。

  第三條

  費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

  具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

  第四條

  銷售價格

  銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

  第五條

  代理傭金及支付

  1、乙方的代理傭金為所售的_________項(xiàng)目價目表成交額的_________%,乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2、甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。

  3、乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

  4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

  第六條

  甲方的責(zé)任

  1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

  (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

 。2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

 。3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等;

 。4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

 。5)甲方正式委托乙方為_________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;

  2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

  3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

  第七條

  乙方的責(zé)任

  1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

 。1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

  (2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排時間表;

 。3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

  (4)派送宣傳資料、售樓書;

 。5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

 。6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

  (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;

 。8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

  2、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的_________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

  3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個案協(xié)商處理。

  4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

  第八條

  合同的終止和變更

  1、在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

  2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第九條

  其他事項(xiàng)

  1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

  2、在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________

  代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇11

  甲方:__________

  地址:__________

  乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

  地址:__________

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》,就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________________________________________________________________

  第一種合作方式和范圍

  甲方指定乙方為(該地區(qū))獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的、由甲方在______________建設(shè)的______________項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),總銷售面積為______________平方米。

  第二條合作期限

  1.本合同的代理期限為________個月,從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi),如甲乙雙方均無異議,本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后,甲方或乙方提出解除本合同的,按本合同中的合同解除條款辦理。

  2.在本合同有效代理期間,除非甲方或乙方違約,否則雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同的有效代理期間,甲方不得在___________指定其他代理人。

  第三條成本負(fù)擔(dān)

  本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付。費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。

  第四條銷售價格

  銷售基價(代理項(xiàng)目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方根據(jù)市場銷售情況,征得甲方同意后,有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認(rèn)的銷售價格表是本合同的附件。

  第五條代理傭金及支付

  1.乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的%。如果乙方實(shí)際銷售價格超過銷售基價,甲乙雙方按50-50的比例分?jǐn)。代理傭金由甲方以人民幣支付?/p>

  2.甲方同意按以下方式支付代理傭金。

  甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后,乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責(zé)任,并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金,乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)。乙方代甲方收取房款,扣除乙方應(yīng)得的傭金后,剩余部分返還給甲方

  3.乙方代甲方收取房款,屬于一次性付款的,應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶;分期付款的,房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

  甲方:

  乙方:

  地址:

  電話:

  電話:

  簽署日期:

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇12

  甲方:xx房地產(chǎn)報(bào)社

  乙方:xx廣告有限公司

  現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事,本著“互惠互利,共同發(fā)展”的原則,在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上,簽定本合同,內(nèi)容如下:

  1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī)。

  2、乙方在甲方媒體刊登廣告,遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定(刊登細(xì)則)。

  3、乙方代理甲方媒體的廣告,在原報(bào)價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為: 20萬以下 代理費(fèi) 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%

  4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,一律實(shí)行先款后登的原則。

  5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書,作為乙方的廣告代理資格證明。

  6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體,甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,如:甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報(bào)價等。

  7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

  8、乙方廣告客戶實(shí)行會員制,在對會員報(bào)價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價,若低于此優(yōu)惠價,甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

  9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,應(yīng)及時通知乙方。

  10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。

  11、其他未盡事宜,雙方另行商定。

  12、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲 方:xx房地產(chǎn)報(bào)社 乙 方:xx廣告有限公司

  代 表: (蓋章) 代 表: (蓋章)

  年 月 日 年 月 日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇13

  委托人: (甲方)_____________________

  代理人: (乙方)_____________________

  第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

  依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第二條委托的事項(xiàng)

  (一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

  座落: _____________________

  建筑面積: _____________________

  權(quán)屬: _____________________

  (二) 委托事項(xiàng)

  第三條傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第_____種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

  按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計(jì))_____%,具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;

  按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第___項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,具體數(shù)額為________幣______元,給付甲方。

  第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

  乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元,用于甲方委托的________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  第五條合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,并注明變更事項(xiàng)。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條違約責(zé)任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  擅自解除合同的;

  與他人私下串通,損害甲方利益的;

  其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  擅自解除合同的;

  與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

  (三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計(jì)_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  第七條發(fā)生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第___項(xiàng)進(jìn)行解決:

  向_____仲裁委員會申請仲裁

  向法院提起訴訟

  第八條(訂立合同數(shù)量)

  本合同一式_______份,甲、乙雙方各執(zhí)________份。

  甲方: (名字/名稱)___________乙方(名稱): ________________

  身份證/其他證件號碼: _________營業(yè)執(zhí)照號碼: ________________

  住/地址: _____________________住/地址: ____________________

  郵編號碼: _____________________郵編號碼: ____________________

  聯(lián)系電話: _____________________聯(lián)系電話: ____________________

  本人/法定代表人: (簽章)_____法人/法定代表人: (簽章)____

  代理人: (簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: (簽章)__________

  執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書: (編號)_________

  __________年________月_______日__________年_______月_______日

  簽于: _________________________簽于: _______________________

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇14

  甲方:

  營業(yè)執(zhí)照號:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  營業(yè)執(zhí)照號:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方依照《中華人民共和國民法典》本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售 鎮(zhèn)商貿(mào)城達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售位于 市 縣 鎮(zhèn)的 農(nóng)貿(mào)市場,甲方除乙方外不得另行委托其他人對該房產(chǎn)進(jìn)行銷售,如有其他人銷售該房產(chǎn),則銷售的房源均屬于乙方業(yè)績,甲方按照合同約定向乙方支付傭金。

  二、甲、乙雙方約定甲方支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的3%。

  三、雙方約定銷售平均底價暫定為 元/平方米,乙方銷售價格若高出此價格,則高出部分房價甲、乙雙方各得50%,如遇市場行情下滑需下調(diào)此銷售均價的,則甲、乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整銷售底價,雙方簽字確認(rèn)后生效。

  四、乙方可根據(jù)市場行情在平均底價 元/平方米的基礎(chǔ)上上浮房價,如乙方出售的房價高于 元/平方米,則雙方視為溢價部分,甲、乙雙方約定溢價部分由甲、乙雙方各得50%。

  五、結(jié)算方式:傭金和溢價部分甲方按套支付給乙方,即乙方每銷售一套房子,可在購房款中將約定的購房總價的3%的傭金和溢價部分的50%的款項(xiàng)扣除后,將剩余款項(xiàng)交于甲方財(cái)務(wù)記賬。

  六、營銷支持:甲方需在乙方進(jìn)場前支付10萬元的營銷啟動資金給乙方,作為甲方宣傳所用的廣告費(fèi)用及外拓費(fèi)用。

  七、在銷售過程中所產(chǎn)生的宣傳廣告費(fèi)用、外拓費(fèi)用及售樓處包裝辦公用品費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,售樓處的銷售人員費(fèi)用及銷售經(jīng)理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,如乙方連續(xù)兩個月未銷售房產(chǎn),則甲方可隨時要求乙方撤場。

  八、如甲方未按合同約定向乙方支付傭金及溢價獎勵,或乙方未按雙方約定銷售房產(chǎn),均視為違約,則違約方除需賠償另一方損失外,還需向另乙方支付3萬元的違約金。

  甲方:_________乙方:_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇15

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議。

  一、甲方責(zé)任

  提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人代表證明書。

  提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文,包括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。

  提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件,提供上述項(xiàng)目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。

  二、乙方責(zé)任

  根據(jù)市場情況制定銷售計(jì)劃,安排銷售時間表。

  在甲方幫助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

  乙方與客戶接洽之后,以傳真方式與甲方聯(lián)系,確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶,成交后均視為乙方成交。

  在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購意向書,并在規(guī)定時間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。

  三、銷售價格

  本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元。

  四、代理傭金

  甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時全部支付。

  五、代理期限與銷售面積

  甲方同意乙方的代理期限為半年,從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算,在代理期間,乙方須售出平方米。

  六、違約責(zé)任

  如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約,雙方另行確定對違約行為的處理。

  七、廣告宣傳

  甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費(fèi)用,廣告分為三期,分別在報(bào)和報(bào)上刊出。

  八、爭議解決

  甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切糾紛,均采用友好協(xié)商的方法予以解決,如果協(xié)商的方法不能解決,雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁,仲裁的裁決是終局的。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,自雙方代表蓋章簽字之日起生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇16

  委托方(甲方):__________

  受托方(乙方):__________

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的有關(guān)房產(chǎn)事宜達(dá)成一致協(xié)議。

  一、甲方責(zé)任

  1、 提供有關(guān)營業(yè)證明文件。

  2、 提供相應(yīng)售樓所用收據(jù)、發(fā)票等。

  3、 提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文、圖紙等。

  4、 提供售樓場所。

  5、 提供有關(guān)其它方便。

  二、乙方責(zé)任

  1、 根據(jù)市場情況制定銷售計(jì)劃。

  2、 在甲方幫助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹有關(guān)情況。

  3、 安排客戶與甲方簽訂買賣合同,并協(xié)助收款。

  4、 制定并執(zhí)行銷售計(jì)劃、廣告計(jì)劃、促銷計(jì)劃等。

  三、有關(guān)約定

  1、 乙方不承擔(dān)甲方所委托銷售房產(chǎn)的有關(guān)質(zhì)量,債權(quán)債務(wù),合法性等責(zé)任。

  2、 為維護(hù)正常的銷售秩序,在委托銷售期間,甲方不得擅自降低價格自行銷售,特殊情況需經(jīng)甲乙雙方共同書面同意銷售。

  四、銷售價格

  各物業(yè)委托銷售期間價格約定價為:__________

  1、 __________為每平方米___________元;

  2、 __________為每平方米___________元;

  3、 __________為每平方米___________元;

  4、 __________為每平方米___________元;

  5、 __________為每平方米___________元。

  五、代理期限

  甲方同意乙方的代理期限為___月,從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。

  六、代理傭金

  1、 按約定價進(jìn)行銷售的,乙方按房價的___結(jié)算傭金。

  2、 高于約定銷售,除按約定價標(biāo)準(zhǔn)以房價的____結(jié)算傭金外,另按溢價總額的____獲得提成。

  3、 傭金及提成在客戶與甲方正式簽訂買賣合同,房款付清時全部支付給乙方。

  七、有關(guān)費(fèi)用

  有關(guān)營銷費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  八、爭議解決

  雙方一切糾紛采用友好協(xié)商的方法予給解決,如協(xié)商不成可予以仲裁。

  九、此協(xié)議一式兩份,簽字之日起生效。

  甲方:__________

  乙方:__________

  ______年______月_____日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇17

  甲方:

  地址:

  乙方:

  地址:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則,就甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方共同遵守。

  第一條 委托內(nèi)容

  1. 項(xiàng)目名稱:

  2. 地址:

  3. 物業(yè)類型:商品住宅、商鋪。

  4. 具體代理范圍:本項(xiàng)目所有可售單位。

  第二條 委托期限

  本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止,合同到期,自動失效。如需續(xù)簽合同,雙方另行協(xié)商確定。

  如需續(xù)簽,甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下,同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

  第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利

  1. 須保證所委托項(xiàng)目銷售的合法性,并在正式銷售前向乙方提供所委托項(xiàng)目已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料,包括:

  1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

  2) 市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);

  3) 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;

  4) 商品房買賣合同、房屋認(rèn)購書范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

  2. 有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價、付款方式等,并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的3個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認(rèn),組織乙方會同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司,對相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃及營銷內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施。

  3. 委派一位專業(yè)人士,負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策劃、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,審核由乙方代為填寫的《商品房買賣合同》,負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》蓋章、備案,及銀行按揭辦理對接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作,并負(fù)責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負(fù)責(zé)收取。

  4. 承擔(dān)項(xiàng)目的一切推廣宣傳制作費(fèi)用(包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、展銷會、模型制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等)。

  5. 提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用,該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場辦公室、電話機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,并承擔(dān)日常使用費(fèi)用(如電話費(fèi)等)。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單,由雙方簽字確認(rèn)。乙方在日常管理使用中,應(yīng)注意節(jié)約,根據(jù)需要提出養(yǎng)護(hù)申請,費(fèi)用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  6. 于每月初主持月銷售例會,聽取乙方的相關(guān)情況匯報(bào),并與乙方商議作出相關(guān)決定。

  7. 有權(quán)對乙方工作人員進(jìn)行考核。對違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員,甲方有權(quán)要求予以調(diào)換,由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更換項(xiàng)目服務(wù)小組人員。

  8. 保證施工現(xiàn)場看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的,由甲方負(fù)全部責(zé)任。

  第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利

  1. 在簽訂本合同時,應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營資格,并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。

  2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì)、宣傳和建議。安排設(shè)計(jì)、擬定項(xiàng)目的售樓書、銷售解說辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它相關(guān)銷售資料,須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  3. 組織專人負(fù)責(zé),以精干、高效的人員投入該項(xiàng)目的營銷策劃及銷售代理工作,人員應(yīng)包括項(xiàng)目總監(jiān)或項(xiàng)目經(jīng)理一名,策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷售期后,配置銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名,負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目配置專業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

  4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)(包括戶外廣告租賃、制作費(fèi))原則上不得超過當(dāng)期預(yù)計(jì)銷售總額的 %。本合同屆期后,如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的,乙方在完成銷售任務(wù)的情況下,甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷售獎勵。

  5. 在前期策劃及銷售代理過程中,各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在5個工作日之前提交甲方審議,甲方書面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過程中,應(yīng)密切監(jiān)控項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)及工作效率,務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營銷效果。

  6. 提供每期推出的《銷售底價表》,在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行,實(shí)際銷售價格不得低于《銷售底價表》。如因市場變化需要調(diào)價或特殊情況另行指定價格銷售的,須經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷售價格根據(jù)。

  7. 嚴(yán)格管理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行,不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何書面及口頭承諾,否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。

  8. 負(fù)責(zé)收集成交客戶資料:包括所購房樓層號、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電話號碼、付款情況等,在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報(bào)送甲方,并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個月的《銷售月報(bào)表》和《市場報(bào)告》。

  9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作,如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng)。

  10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項(xiàng)目年度營銷策劃報(bào)告》(含市場研究、項(xiàng)目定位及營銷策劃執(zhí)行報(bào)告)。

  第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式

  1. 會議的召集及會前準(zhǔn)備

  乙方須在每次會議前提前 天提交會議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項(xiàng),甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會議。

  2. 文件的確認(rèn)方式

  每次會議后 日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)會議紀(jì)要的主要事項(xiàng)。所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位。

  第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

  1. 本合同生效后5個工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整(¥200,000.00元)。

  2. 銷售代理階段

  1)自本合同生效后兩個月內(nèi),如項(xiàng)目未取得預(yù)售證,甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬元整(¥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷售代理費(fèi)”,直至項(xiàng)目取得預(yù)售證;開始銷售結(jié)算首筆代理費(fèi)后,甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用。項(xiàng)目取得預(yù)售證開始銷售后,甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費(fèi)開始,從乙方的銷售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費(fèi)”的20%,剩余預(yù)支部分逐月扣除,扣完為止。

  2)銷售代理任務(wù)考核

  甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷售許可證》,自《商品房預(yù)/銷售許可證》取得之日起5個月,乙方需確保達(dá)到住宅貨量(以簽約計(jì)算) _____%(含 %)的銷售率,并向甲方提供每個月的銷售任務(wù)計(jì)劃表,作為每月結(jié)算銷售代理費(fèi)的依據(jù),總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù)。本合同銷售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。

  甲方承諾按照上述時間取得預(yù)售許可證,若不能按時取得,則銷售任務(wù)時間順延相應(yīng)時長。

  3)銷售代理費(fèi)及溢價款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時間及方式

  (1)銷售代理費(fèi)及溢價款分成標(biāo)準(zhǔn):

  A. 銷售代理費(fèi)收取方式、標(biāo)準(zhǔn):

  銷售代理費(fèi)=底價銷售代理費(fèi)+溢價款分成

  a. 底價銷售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價銷售總額的 % 計(jì)提。

  b. 甲方關(guān)系客戶及乙方申請折扣超過底價表的成交客戶,底價銷售代理費(fèi)按銷售總額的 % 結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶的界定:通過甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶。)

  c. 因客戶需要團(tuán)購的,若售價低于底價表價格,必須經(jīng)甲方同意后方可出售,乙方底價銷售代理費(fèi)按成交價格總額的 %收取。銷售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額。(注:購買20套房屋以上的為團(tuán)購。)

  B. 溢價款分成比例標(biāo)準(zhǔn):

  項(xiàng)目開盤前一周,雙方確定銷售底價。屆時,住宅銷售價格按雙方約定的底價及對應(yīng)底價的一房一價《銷售底價表》,超出底價部分為溢價部分。溢價部分的實(shí)際成交面積對應(yīng)的總成交額為溢價款,溢價款進(jìn)行雙方分成,甲方占溢價款的 %;乙方占溢價款的 %。溢價結(jié)算,乙方須完成累計(jì)任務(wù)的 %,才具備結(jié)算條件。

  C.銷售代理費(fèi)及溢價款分成結(jié)算時間和標(biāo)準(zhǔn):

  a.結(jié)算時間:

  項(xiàng)目開始銷售后,每月5日前為結(jié)算日,乙方應(yīng)于每月5日前,將上月的代理銷售清單和《銷售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書》交給甲方審核,結(jié)算完畢3日內(nèi),乙方開具有效發(fā)票給甲方,甲方收到乙方發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價款分成。

  b.以當(dāng)期已完成底價銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):

 、 一次性付清購房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到100%;

  ② 分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到70%;

 、 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》,并全額繳付首期購房款,且貸款到賬。特殊情況下,客戶悔約而須退還房款時,客戶已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方所有,該定金或違約金乙方按代理費(fèi)率收取代理費(fèi)。乙方多收取的傭金及溢價款分成在下次結(jié)算時減扣。

  D.其它

  a. 本合同屆期后,雙方對符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算,甲方在清算后的十五個工作日內(nèi)予以支付銷售代理費(fèi)。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬,則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對于已簽認(rèn)購書的單元,在合同屆期后一個月內(nèi),符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。

  b. 本合同屆期后,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項(xiàng)目有關(guān)的所有書面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費(fèi)。

  c.本合同中由乙方收取的銷售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  ( 2 ) 關(guān)于銷售范圍的特別約定:

  甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷售許可證》前書面確認(rèn)給乙方,其面積不得超過當(dāng)期可售房屋總面積的3%,其余房屋面積屬于簽約面積,所有成交均視作乙方銷售,甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費(fèi)。

  第八條 違約條款

  1. 甲、乙雙方承諾恪守信用,遵守本合同所有條款,如有任何一方違約,守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

  2. 在合同期內(nèi),甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同,須提前一個月書面通知另一方,但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

  3. 如在合同期內(nèi),甲方無故終止合同,則視作甲方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),此外,甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬元整(¥200,000.00元);乙方無故終止合同,則視作乙方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),此外,乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整(¥200,000.00元)作為違約金,甲方不予退回。

  4. 關(guān)于履約保證金,如在約定的期限內(nèi),乙方完成銷售代理任務(wù),則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外,如:房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷,地震等原因,時間順延),甲方有權(quán)解除合同,并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例:乙方實(shí)際完成35%的銷售率,即完成了銷售任務(wù)的50%,扣除保證金為:20萬元×(1-50%)=10萬元。

  6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開的甲方信息,否則視為單方違約,甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償;

  7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費(fèi)和溢價款分成及項(xiàng)目前期保證金,則每延遲一天,甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二(0.02%)的滯納金,直至實(shí)際付款之日止。拖欠款超過2個月以上,在5個工作日內(nèi)催繳無效的,乙方可單方面終止合同。

  8. 在銷售代理過程中,乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價、優(yōu)惠條件)等行為,視為違約,乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的,甲方可立即終止本合同,甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

  第九條 其它約定

  1. 未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

  2. 每一期《銷售底價表》作為本合同附件。

  3. 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇18

  甲方:

  乙方:

  現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事,本著“互惠互利,共同發(fā)展”的原則,在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上,簽定本合同,內(nèi)容如下:

  1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī)。

  2、乙方在甲方媒體刊登廣告,遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定(刊登細(xì)則)。

  3、乙方代理甲方媒體的廣告,在原報(bào)價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為: 20萬以下 代理費(fèi) 20% 2040萬 30% 40萬以上 35%

  4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,一律實(shí)行先款后登的原則。

  5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書,作為乙方的廣告代理資格證明。

  6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體,甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,如:甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報(bào)價等。

  7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方XX聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

  8、乙方廣告客戶實(shí)行會員制,在對會員報(bào)價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價,若低于此優(yōu)惠價,甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

  9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,應(yīng)及時通知乙方。

  10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為________年(________年____月____日—________年____月____日)

  1)其他未盡事宜,雙方另行商定。

  2)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲 方: 乙 方:

  代 表: 代 表: (蓋章) (蓋章)

  ________年____月____日________年____月____日

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇19

  委托方: (以下簡稱甲方) 注冊地址:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  受托方: (以下簡稱乙方) 注冊地址:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。

  第一條:委托項(xiàng)目的基本情況

  1、甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;

  2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫,為 結(jié)構(gòu),共計(jì) 層,其中住宅 套,門市 套,車庫 套;

  3、該項(xiàng)目占地面積為 平方米,總建筑面積 平方米,其中住宅為 平方米,門市 平方米,車

  庫 平方米;

  4、該項(xiàng)目的開工日期是 年 月 日,竣工日期是 年 月 日。

  第二條:合作方式

  甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售,甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。

  第三條:甲方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作,甲方應(yīng)及時向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料,并保證其真實(shí)性,具體包括:

  1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

  2、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件,包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;

  3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。

  以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

  (二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;

  (三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

  (四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜,包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;

  (五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上,和乙方協(xié)商具體的價格策略,并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;

  (六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系,為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;

  (七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售,應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動,由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,報(bào)與甲方審核后執(zhí)行,費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  (八)甲方應(yīng)及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

  (九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密,不得泄露;

  (十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。

  第四條:乙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場銷售單價,制定后的單價必須保證合同均價;

  (二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

  (三)乙方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;

  (四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

  (五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方所有,在雙方合作期間,甲方有權(quán)使用;

  (六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

  (七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。

  第五條:銷售均價

  (一)住宅: 元/㎡;

  (二)門市: 元/㎡;

  (三)車庫: 元/㎡。

  第六條:銷售傭金的支付

  (一)傭金標(biāo)準(zhǔn):

  甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù),即向乙方支付銷售傭金,傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價的3%;

  (二)傭金的支付:

  銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后,視為該房屋已由乙方銷售完畢,即可結(jié)算銷售傭金。每個星期一為傭金結(jié)算日,由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金,報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);

  (三)若遇特殊情況,甲方為購房客戶打折,則乙方按實(shí)際銷售總價的3%提取銷售傭金;

  (四)如發(fā)展團(tuán)購客戶,則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價的3%提取銷售傭金;

  (五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳,則乙方按頂帳實(shí)際總價的3%提取銷售傭金;

  (六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房,則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔,乙方不提取銷售傭金,若此套傭金已經(jīng)提取,則應(yīng)退還甲方;

  第七條:關(guān)于溢價及溢價部份的分配

  (一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;

  (二)溢價部份由甲乙雙方共同分配,甲方享有60%,乙方享有其余的40%。

  第八條:其他約定事宜

  (一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi),將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢,由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,以便乙方能夠順利開展銷售工作。

  (二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠,如因此產(chǎn)生任何糾紛,責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

  (三)在雙方合作期間,如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售,則視為甲方違約,乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作,并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。

  (四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__,防止因此給銷售工作帶來不利的影響。

  (五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金,若不能按時支付,每遲付一天,甲方向乙方支付日5%的滯納金,同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作,并通過法律程序追討傭金。

  (六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾,若因此產(chǎn)生的任何糾紛,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  (七)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作予以監(jiān)督,但不得影響乙方的正常工作。

  第九條:本合同的合作期限及終止

  (一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,逾期合同終止,如需繼續(xù)合作,則另行簽定代理銷售合同;

  (二)合作期間,甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,否則視為提起終止合同一方違約,違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械,?yīng)提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。

  (三)對本合同的修改和變動,必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

  第十條:凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決,通過協(xié)商不能解決的,應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序,敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。

  第十一條:本合同壹式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具備同等法律效力。

  其他未盡事宜,雙方友好協(xié)商加以解決。

  甲 方:

  法定代表人:

  代 理 人:

  乙 方:

  法定代表人:

  代 理 人:

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇20

  委托方(甲方):__________

  代理方(乙方):__________

  依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則,就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,具體協(xié)議如下:

  一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途:

  該房屋位于北京市區(qū)__________小區(qū)__________號__________樓__________單元__________號__________室__________廳,合計(jì)__________平方米,委托乙方全程代理出租事宜。

  二、委托期限:

  自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,其中包含天作為乙方全程服務(wù)工作日。

  三、付款金額及方式:

  委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租,租金為每月__________元,付款方式為付。

  四、甲方權(quán)利:

  1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,并監(jiān)督乙方的正常操作程序。

  2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行)。

  3、代理期滿后,有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

  五、乙方權(quán)利:

  1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件。

  2、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場,甲方應(yīng)予以協(xié)助。

  3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用。

  4、如有需要,乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

  六、甲方義務(wù):

  1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件。

  2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。

  3、房屋產(chǎn)權(quán)變更,應(yīng)通知乙方,變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方。

  4、委托期內(nèi),不得再將該房屋委托他人或自行出租。

  七、乙方義務(wù):

  1、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租。

  2、必須按合同規(guī)定按時繳納水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)。

  3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng),不得提供虛假信息,隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。

  八、定金條款:

  在定金規(guī)定的期限內(nèi),接受定金方如不訂立合同,應(yīng)雙倍返還定金,給付定金方如不訂立合同時,無權(quán)追要定金。合同履行時定金抵作合同房款。

  九、違約責(zé)任:

  1、委托期內(nèi),甲方不得收回該房屋,否則視為違約,應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個月的房屋租金作為違約金。

  2、委托期內(nèi),乙方因特殊情況中途退租,應(yīng)提前一個月通知甲方,并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。

  3、委托期內(nèi),乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的,乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失。

  4、房屋因自然損壞,由甲方負(fù)責(zé)修繕。因使用不當(dāng)而損壞,由乙方負(fù)責(zé)修繕。

  5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同,否則視為違約,甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。

  十、免責(zé)條款

  因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的,雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

  十一、爭議的解決:

  在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提交北京市仲裁委員會仲裁。

  十二、補(bǔ)充規(guī)定:

  1、自雙方簽字之日起生效,本合同文本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,任何一方不得單方修改或取消。

  2、未盡事宜,雙方協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

  3、補(bǔ)充條款:

  甲方(簽字):__________

  乙方:__________

  地址:__________

  經(jīng)紀(jì)人簽字:__________

  電話:__________

  公司電話:__________

  身份證號:__________

  業(yè)務(wù)電話:__________

  地址:__________

  日期:__________

  房地產(chǎn)代理商合作的協(xié)議書 篇21

  委 托 人:__(以下簡稱甲方) 負(fù) 責(zé) 人:__

  電 話:__

  代 理 人:__(以下簡稱乙方) 負(fù) 責(zé) 人:__

  電 話:__

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于__(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方,現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱改變而改變。

  一. 代理物業(yè)

  代理物業(yè)位于__(暫定名,以下簡稱“項(xiàng)目”)。項(xiàng)目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

  二. 代理期限

  代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時止。

  三. 代理范圍

  代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。

  四、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

  (一)甲方職責(zé)及義務(wù):

  1、甲方對本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

  2、甲方對因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件,并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進(jìn)行。

  4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項(xiàng)目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設(shè)備(電話、電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備、設(shè)施,但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方。

  5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi),負(fù)責(zé)處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作,負(fù)責(zé)購房合同管理,進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

  7、甲方負(fù)責(zé)審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計(jì)公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。

  8、甲方按確定的銷售計(jì)劃,確保項(xiàng)目工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾。

  9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印、客戶資料復(fù)印,特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。

  10、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系,為乙方的策劃和銷售提供本項(xiàng)目的各種原始資料。

  11、按時結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃、代理服務(wù)等費(fèi)用。

  12、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作、報(bào)紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費(fèi)用、臨時聘用禮儀人員的費(fèi)用等),投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),如有超過,則超過部分由乙方承擔(dān)。所有發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放。

  13、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計(jì)劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,并根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。

  (二)乙方職責(zé)及義務(wù):

  1、乙方接受甲方委托。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。

  2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。

  3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。

  4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與項(xiàng)目相關(guān)的各種會議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。

  5、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

  6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

  7、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計(jì)劃,組織好樓盤的銷售工作,并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,并視銷售情況隨時增派銷售人員。

  8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購書》的條款!墩J(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認(rèn)的銷售價格表的價格為準(zhǔn),且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn)。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

  9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。

  10、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動保護(hù)、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。

  11、在銷售代理過程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù),不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為,嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象。

  12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計(jì)劃。

  13、銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋,盡力促銷,不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

  14、每周和每月需向甲方提交銷售周報(bào)和月報(bào)表,與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對、調(diào)整銷控表。

  15、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價格表進(jìn)行銷售,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價進(jìn)行銷售,否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  16、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計(jì)算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項(xiàng)目。

  五、共同責(zé)任和義務(wù)

  1、甲、乙雙方應(yīng)精誠合作,共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售成功。

  2、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設(shè)置障礙。

  3、甲、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán)。

  4、甲、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,如有異議應(yīng)協(xié)商解決,并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。

  六、服務(wù)目標(biāo)

  1、甲、乙雙方應(yīng)共同努力,力爭本項(xiàng)目在20__年8月底前通過報(bào)規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預(yù)售證,12月底以前開盤銷售。

  2、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為:有預(yù)售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。

  3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上。

  七、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式:

  1、乙方受甲方委托,負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方:

  A、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價獎勵兩個部分計(jì)提:銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認(rèn)可的銷售價格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi));銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以上時,銷售底價以下部分按2%計(jì)提,超過銷售底價以上部分按30%計(jì)提溢價獎勵。

  B、計(jì)提代理費(fèi)和溢價獎勵采取月結(jié)方式,開盤后第二個月開始,每個月的6日前計(jì)提上一個月的代理費(fèi)。

  2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表,且實(shí)現(xiàn)的銷售價高于以上對應(yīng)的委托底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實(shí)現(xiàn)的溢價進(jìn)行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為:溢價部分甲乙雙方按照70%:30%分成;每月結(jié)算。

  3、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日。雙方當(dāng)日核算金額,并在下一個月六日以前付清應(yīng)付款項(xiàng),乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

  4、房屋完成銷售,可以計(jì)提代理費(fèi)和溢價獎勵的標(biāo)準(zhǔn)為:甲方收到全部房款。如客戶進(jìn)行銀行按揭的,則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售,并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

  5、退房處理及定金的罰沒:若客戶繳付首期房款前悔約,所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約,履約保證金及罰金歸甲方所有,但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi)。

  八、其他約定:

  1、乙方負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的全程營銷策劃工作,但不收取任何策劃費(fèi)用。

  2、在本合同簽訂后,到開盤后乙方開始正式計(jì)提代理費(fèi)前,甲方每月借支30000元給乙方,此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始,每月6日前支付,乙方開具借款收據(jù),在開盤后抵扣返還時,乙方以正式發(fā)票換回。

  3、若因甲方工程進(jìn)度、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,乙方可要求甲方改善,超過一個月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時間。

  4、雙方應(yīng)通力合作,為對方工作提供各種便利。

  5、本合同未盡事宜,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

  九、終止合同條件:

  1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個月的努力期,若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù),則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi),如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權(quán)單方解除合同,解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。

  2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的,則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可,如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的,則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng)。

  3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期,若期滿乙方仍未修正,則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動,并書面通知乙方終止本合同,如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

  4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時,乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期,若期滿甲方仍未修正,則乙方可單方終止合同,并書面通知甲方,同時甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價獎勵等。

  十、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可采取向項(xiàng)目所在地人民法院起訴的方式解決。

  十一、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方簽章:

  法定代表人:

  委托代理人: 簽約時間:

  乙方簽章:

  法定代表人:

  委托代理人: 簽約時間:

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