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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書

時(shí)間:2021-01-11 17:06:45 協(xié)議書 我要投稿

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書2篇

  在社會一步步向前發(fā)展的今天,我們用到協(xié)議書的地方越來越多,簽訂協(xié)議書可以約束雙方履行責(zé)任。什么樣的協(xié)議書才是有效的呢?以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書2篇

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書1

  甲方:(以下簡稱甲方)

  乙方:(以下簡稱乙方)

  依據(jù)《合同法》等有關(guān)規(guī)規(guī),本著誠信合作、互惠互利之原則,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,就雙方合作共同開發(fā)經(jīng)營位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè)、德仁南路西側(cè)宗地編號為薛20xx-3的項(xiàng)目事宜,現(xiàn)取得一致意見,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條、合作總則

  1、甲、乙雙方同意對項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營,期限自該項(xiàng)目土地竟買起,至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、商品房銷售完畢止。

  2、雙方同意該項(xiàng)目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束即整個(gè)小區(qū)交付使用后,雙方委托物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。

  3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項(xiàng)目的土地,競買土地保證金出資比例為:甲方出資 %,乙方出資%;競得的土地使用權(quán)依出資比例擁有,并按競買土地保證金出資比例分別承擔(dān)支付辦理土地登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)稅。

  4、項(xiàng)目合作實(shí)行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設(shè)投資(含各項(xiàng)稅金及規(guī)費(fèi))比例同競買土地保證金出資比例。

  第二條、項(xiàng)目合作機(jī)構(gòu)設(shè)置及職權(quán)

  合作項(xiàng)目指揮部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目指揮部)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由甲、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加,其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調(diào)和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀(jì)要形式協(xié)商通過,若有意見分歧時(shí)以項(xiàng)目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項(xiàng)目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人,甲方委派3人,乙方委派2人。會議紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議補(bǔ)充條款,與本協(xié)議具備同等法律效力。項(xiàng)目指揮部依據(jù)項(xiàng)目合作需要可增設(shè)下屬管理機(jī)構(gòu)。

  第三條、土地竟買

  1、宗地條件:甲、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權(quán),宗地編號為 號,該宗地位于。宗地面積平方米(其中商業(yè) 平方米,住宅 平方米),用途為商業(yè)和住宅,使用年限分別為40年和70年,容積率分別為 (多層)和 (高層),建筑密度為 %,日照間距為,綠地率為 %。

  2、合作項(xiàng)目開發(fā)用地共計(jì)繳納競買保證金萬元人民幣,其中,甲方出資 萬元人民幣,占競買保證金的%;乙方出資萬元人民幣,占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價(jià)款最后期限一周前即年月日前,將分別應(yīng)承擔(dān)支付辦理土地成交確認(rèn)及登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費(fèi)等各項(xiàng)資金到達(dá)項(xiàng)目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金。

  3、待該宗地成交確認(rèn)并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在名下后,由據(jù)實(shí)向甲、乙方出具出資證明書。

  第四條、費(fèi)用分?jǐn)?/strong>

  1、合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中統(tǒng)一辦理的各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)、費(fèi)用及小區(qū)配套、公共設(shè)施等投資,按土地競買保證金的出資比例予以分?jǐn)偝懈。(注:?xiàng)目配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用)。

  上述費(fèi)用及投資資金,甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費(fèi)用期限三日前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶,若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金。

  2、合作項(xiàng)目項(xiàng)下的貸款或社會融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分?jǐn)偂?/p>

  第五條、利潤分配

  合作項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、自主銷售、自負(fù)盈虧,合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書2

  甲方:

  法定地址:

  乙方:

  法定地址:

  依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行:

  一、合作項(xiàng)目

  甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。

  二、合作的范圍及內(nèi)容

  根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作,本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù),包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,項(xiàng)目的推介及招商,為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

  三、合作方式

  在本次共同合作中,全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動。

  四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

  4、1、甲方:

  4、1、1、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料,如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

  4、1、2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,并及時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果,并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的`前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

  4、1、3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

  4、1、4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

  4、1、5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

  4、1、6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用,土地費(fèi)用,項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,項(xiàng)目廣告推介費(fèi),財(cái)務(wù)費(fèi)用,銷售費(fèi)用等)。

  4、1、7、雙方商定的其他工作。

  4、2、乙方:

  4、2、1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

  4、2、2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

  4、2、3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

  4、2、4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)。

  4、2、5、雙方商定的其他工作。

  五、管理等費(fèi)用的支付方式

  5、1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān),協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

  5、2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),甲方向乙方支付前期開辦費(fèi),之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi),前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。

  5、3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

  六、保證與承諾

  6、1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),并且無需任何其他人的同意。

  6、2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。

  6、3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

  6、4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動時(shí),必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,一切違背法律和規(guī)定的行為,導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。

  6、5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點(diǎn)、看法和操作,均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,否則,乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

  6、6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時(shí),甲方應(yīng)積極的給予支持,

  七、合作期限

  7、1、本協(xié)議有效期暫定為一年,若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo),則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷售封盤為止。

  7、2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議:

  7、2、1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算)或解散或關(guān)閉;

  7、2、2、一方無法支付到期債務(wù),或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序),或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序;

  7、3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時(shí),遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

  7、4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,但保密期限過后則不在此限。

  7、5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

  7、6、在有效期內(nèi),為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束,則本協(xié)議終止。

  八、違約責(zé)任

  8、1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),這種違反仍未得到糾正,違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,并承擔(dān)法律責(zé)任;

  8、2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任,則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

  九、不可抗力

  9、1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。

  9、2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

  十、適用法律

  10、1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

  10、2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議,各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

  10、3、除有關(guān)爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

  10、4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,不影響本協(xié)議其他條款的效力。

  十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它

  11、1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

  11、2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。

  11、3、本協(xié)議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  11、4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  11、5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字或蓋章): 法定代表人(簽字或蓋章):

  或授權(quán)代表(簽字): 或授權(quán)代表(簽字):

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