房產(chǎn)中介合作協(xié)議范本
甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議,由雙方共同遵守。大家不妨來看看小編推送的房產(chǎn)中介合作協(xié)議范本,希望給大家?guī)韼椭?/p>
房產(chǎn)中介合作協(xié)議范本【一】
甲方:
工商注冊(cè)號(hào):
乙方:
工商注冊(cè)號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就合作開展房產(chǎn)中介代理事宜,在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、確保其從事房產(chǎn)中介代理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格合法有效,并依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定從事房產(chǎn)中介代理經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
2、在福州地區(qū)不再與其他房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行與本項(xiàng)目相同或類似的合作;
3、不得以乙方名義對(duì)外從事任何活動(dòng);
4、須指定專門人員負(fù)責(zé)與乙方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通聯(lián)系;
5、對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介;
6、與委托人簽訂購(gòu)房委托書;
7、組織購(gòu)買人實(shí)地看房;
8、協(xié)助乙方與購(gòu)房人磋商價(jià)格;
9、協(xié)助乙方與買賣雙方簽訂買賣合同。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、確保其主體資格的合法有效,并依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定從事本合作活動(dòng);
2、在甲方所在地區(qū)不再與其他房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行與本項(xiàng)目相同或類似的合作;
3、不得以甲方名義對(duì)外從事任何活動(dòng);
4、須指定專門人員負(fù)責(zé)與甲方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通聯(lián)系;
5、收集并提供房源信息,包括但不僅限于房產(chǎn)的具體地址、產(chǎn)權(quán)、面積、房型等;
6、為甲方提供的客源尋找合適的房產(chǎn);
7、協(xié)助甲方組織的購(gòu)買人實(shí)地看房;
8、負(fù)責(zé)協(xié)助委托人、買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
9、協(xié)助甲方與購(gòu)房人、售房人磋商價(jià)格;
10、與買賣雙方簽訂買賣合同。
三、利潤(rùn)分成與成本承擔(dān)
1、合作利潤(rùn)以每個(gè)成交單作為結(jié)算單位,在實(shí)際成交標(biāo)的的所有傭金全部收到后5個(gè)工作日內(nèi),由甲乙雙方結(jié)算完畢并由甲方將乙方分成以現(xiàn)金形式存入甲方指定帳戶。
2、合作利潤(rùn):成交后所取得的買賣雙方的傭金(不包括乙方為買賣雙方提供的后期服務(wù)所收取的費(fèi)用:交易服務(wù)費(fèi)、延伸服務(wù)費(fèi)、按揭或公積金代辦費(fèi));
3、合作利潤(rùn)分成比例:合作利潤(rùn)扣除12%作為稅費(fèi),之后由甲方取得50%,乙方取得50%;
4、甲、乙雙方因履行本協(xié)議權(quán)利、義務(wù)所支出的一切費(fèi)用均由甲、乙雙方各自承擔(dān);
5、甲、乙雙方因本合作項(xiàng)目所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),除本條第3項(xiàng)規(guī)定的稅費(fèi)外,均由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
6、甲、乙雙方任何一方隱瞞另一方而將雙方提供的信息私自促成交易的,被隱瞞方仍有權(quán)利向私自促成交易方要求支付本合同約定的利潤(rùn)分成。
四、違約處理
1、如甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議的條款,而導(dǎo)致無合作實(shí)際意義的或給乙方造成嚴(yán)重侵害的,乙方有權(quán)隨時(shí)終止本合同的執(zhí)行,甲方應(yīng)承擔(dān)由此造
成的全部損失及其相關(guān)法律責(zé)任;
2、甲、乙雙方違反上述各自權(quán)利義務(wù)的,各自承擔(dān)責(zé)任,因此給對(duì)方造成損失的,承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
4、甲、乙雙方因本協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
五、保密義務(wù)
1、甲方就甲乙雙方合作的所有事項(xiàng)對(duì)第三方負(fù)有保密義務(wù);
2、乙方就甲乙雙方合作的所有事項(xiàng)對(duì)第三方負(fù)有保密義務(wù);
3、雙方在本協(xié)議有效期間獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密等需雙方保密的事項(xiàng),在合作期間及合作終止后 年或均不得向第三方披露或公開。
六、協(xié)議的變更和終止
1、雙方協(xié)商一致時(shí),可以變更本協(xié)議;
2、有下列情況之一的,本協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止:
。1)本協(xié)議按約定期限履行完畢;
。2)嚴(yán)重違返本協(xié)議約定情況下單方解除合同的;
。3)本協(xié)議依法解除;
七、其他事項(xiàng)
1、由于不可抗力而影響乙方正常的服務(wù)和支持時(shí),不應(yīng)視作乙方違約,甲方對(duì)此表示認(rèn)同。
2、甲乙雙方就合作事宜可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議條款沖突的,以補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議自甲乙雙方正式簽章之日起生效,合作期限為年。
4、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,貳份具有相同法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
年 月 日 年 月 日
房產(chǎn)中介合作協(xié)議范本【二】
甲方:
乙方:
丙方:
公司名稱:公司注冊(cè)號(hào):
鑒于:甲乙丙三方同為 共同合作投資出資人,為更好地經(jīng)營(yíng)管理公司,甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就公司的管理規(guī)章等一些事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。(下列甲乙丙三方同時(shí)提及時(shí)簡(jiǎn)稱三方)
一:公司股份;
三方各自享有公司相應(yīng)的股份及相應(yīng)的權(quán)益,其股份詳細(xì)比例分別為甲方: ;乙方: %;丙方:%;
二:出勤于考勤;
、 正常上班作息時(shí)間為:
② 每月休假;每人每月休假 天,請(qǐng)假及礦工;
。1):事假
。2)病假;
。3)礦工;
、芸记谟涗浫汗矩(cái)政;
、 財(cái)務(wù)記錄;公司財(cái)務(wù)開支必須有專人記賬
、 財(cái)務(wù)報(bào)賬;
。1)公司內(nèi)所有人員為公司支出或收取了任何費(fèi)用必須向記賬人員匯報(bào),不得多報(bào),否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),扣除虛報(bào)者虛報(bào)部分三倍數(shù)額的人民幣作為處罰。
(2)公司內(nèi)所有人員在收取了與公司營(yíng)業(yè)范圍及公司所從事的服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用時(shí)經(jīng)手人必須向公司及時(shí)報(bào)賬。
財(cái)產(chǎn)安全;公司內(nèi)所有人員(包括三方)必須愛護(hù)公司公共財(cái)產(chǎn),維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)安全,因個(gè)人原因?qū)е鹿矩?cái)產(chǎn)遭到損壞或遺失,損壞或遺失人員必須向公司賠償與相當(dāng)于被損壞或遺失物品的原價(jià) 相等數(shù)額的人民幣。
⑤財(cái)政核算
財(cái)政的分配及承擔(dān);公司內(nèi)各項(xiàng)開支盈虧(除房產(chǎn)倒賣外)均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤(rùn)和承擔(dān)公司虧損。
四:公司決策;
、 決策權(quán)力;三方均有對(duì)有關(guān)公司各事項(xiàng)決策的權(quán)力。
、 決策范圍;公司規(guī)模的變動(dòng)、公司各店面位置的遷改、員工的聘請(qǐng)、辭退、獎(jiǎng)懲及工作調(diào)動(dòng),公司的財(cái)務(wù)支配、公司各項(xiàng)目的投資(不包括房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資)、公司設(shè)施器材的增減、公司發(fā)展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關(guān)公司的各種合同或協(xié)議的簽訂與修改、公司的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)讓或解散等各方面,三方均有包括在上述范圍內(nèi)的'等各方面決策權(quán)力。(決策范圍包括但并不限于以上所述)
、 決策過程;三方凡遇公司某事項(xiàng)決策方面發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)可由三人協(xié)商,協(xié)商不成可通過股份投票數(shù)最終擬定決策。
、 決策結(jié)果;股份投票數(shù)必須大于50%(不含50%)決策方可通過并確立。
、 決策執(zhí)行;凡通過公司決策最終確立的方案,三方必須共同遵守。
⑥ 決策結(jié)果的變更;公司各事項(xiàng)經(jīng)三方?jīng)Q策后確立的結(jié)果或方案若要變更必須經(jīng)三方均同意認(rèn)可,方可變更決策,新的決策也由三方重新擬定。
五:公司投資;
、 公司在店面擴(kuò)展、公司財(cái)務(wù)支出、倒賣房產(chǎn)等方面的投資必須經(jīng)過三方?jīng)Q策后同意許可,無論哪一方不得在其他兩方未同意或不知情的情況下擅自投資。
、 房產(chǎn)倒賣投資;在公司決定某項(xiàng)倒賣房產(chǎn)投資時(shí)必須經(jīng)三方?jīng)Q策一致同意,三方任何一方可放棄決策權(quán)力不參與此項(xiàng)投資,若三方因投資出資問題并未達(dá)成一致,可由三方自由商定出資詳細(xì)情況,若在此項(xiàng)投資時(shí)投資方少于三方的情況下,該筆投資收取回報(bào)后所獲取的利潤(rùn)屬于投資方所有,不計(jì)入公司帳內(nèi),未參與投資方(明確表態(tài)不參與該項(xiàng)投資且并未出資該項(xiàng)投資)無權(quán)獲取該項(xiàng)投資所獲得的利潤(rùn),在三方同時(shí)出資投資的情況下在該項(xiàng)投資所獲取的利潤(rùn)中抽取 %作為公司運(yùn)籌資金,其余部分按照各投資方各自投資比例分別撥算。
③ 倒賣房產(chǎn);在公司投資某處房地產(chǎn)項(xiàng)目后,(房產(chǎn)倒賣投資)該筆房產(chǎn)若是在公司內(nèi)(即以公司名義)賣出,公司有權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金,若該筆投資房產(chǎn)是以個(gè)人名義賣出的,則公司無權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金。
、 房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資比例;在三方同時(shí)參與此項(xiàng)目投資時(shí),投資比例可由三方自行商定,若三方因投資比例爭(zhēng)執(zhí)不下,則按照股份比例計(jì)算投資或取消此項(xiàng)投資。
、 房產(chǎn)倒賣利潤(rùn)分配;在公司投資某處房地產(chǎn)項(xiàng)目后所產(chǎn)生的盈虧(盈利或虧損)由參與該處房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的各投資方按該項(xiàng)各自出資的比例分配或分擔(dān),不與股份比例發(fā)生任何關(guān)系。
⑥ 公司財(cái)務(wù)分配;公司各項(xiàng)目投資(除房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目外)出資數(shù)額比例均按三方各自享有公司的股份比例出資。在公司分紅或承擔(dān)公司債務(wù)或虧損時(shí),(房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目除外)均按三方各自在公司中占有的股份比例計(jì)算。(附注:此協(xié)議中房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資為公司投資買下某處房地產(chǎn)并轉(zhuǎn)手賣出所產(chǎn)生的盈虧的投資稱為房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資)。
六:公司內(nèi)所有人員(包括三方)不得在公司外私自從事公司營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的所有工作(此處私自從事行為指:在公司不知情的情況下從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)且因此產(chǎn)生了利益而并未向公司報(bào)賬的行為)。
七:本協(xié)議有效期暫定為 年,自三方簽章之日算起,即從 年 月 日至 年 月 日止。本協(xié)議到期作廢,是否重新續(xù)簽新協(xié)議由三方重新擬定。
八:本協(xié)議在執(zhí)行過程中,三方認(rèn)為需要補(bǔ)充或變更的可訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
九:本協(xié)議在執(zhí)行中,若發(fā)生爭(zhēng)議,三方可采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí)任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十:本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各持一份,經(jīng)三方簽章生效。
甲方: 乙方; 丙方:
簽訂地址:
簽訂日期: 年 月 日。
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