下面是由中國人才網(wǎng)小編為大家提供的關(guān)于法學(xué)專業(yè)畢業(yè)生實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)，歡迎閱讀。

　　篇一

　　一、實(shí)習(xí)基本情況

　　1、實(shí)習(xí)計(jì)劃情況

　　(1)實(shí)習(xí)時(shí)間：2014年10月11日至11月11日

　　(2)實(shí)習(xí)地點(diǎn)：xxx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局

　　(3)實(shí)習(xí)單位：xxx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局

　　(4)實(shí)習(xí)方法：到單位實(shí)習(xí)工作、協(xié)助偵查案件

　　(5)：接觸和認(rèn)識社會，了解我國司法實(shí)踐現(xiàn)狀，學(xué)習(xí)檢察官一般的理念、邏輯、立場、觀點(diǎn)和工作方法，進(jìn)一步加深對法學(xué)基本知識和基本理論的理解，并能進(jìn)行初步的實(shí)際運(yùn)用;學(xué)習(xí)法律工作經(jīng)驗(yàn)，學(xué)會理論聯(lián)系實(shí)際，了解各類案件的偵查程序，初步掌握偵查的技巧;培養(yǎng)初步的實(shí)際工作能力和專業(yè)技能，初步掌握一般的詢問、訊問的方法與技巧;初步掌握各種法律文書、筆錄等的寫作方法與技巧。

　　2、實(shí)習(xí)單位情況

　　(1)單位名稱：xxx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局

　　(2)單位簡介(自按)：

　　xxx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局是xxx區(qū)人民檢察院的自偵部門，主要工作是偵查辦理瀆職侵權(quán)類案件，打擊國家行政機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法部門等單位領(lǐng)導(dǎo)、工作人員的瀆職侵權(quán)犯罪活動(dòng)。與其他科室相比，開展工作比較獨(dú)立，工作性質(zhì)比較特殊，工作紀(jì)律要求嚴(yán)格保守秘密，是打擊瀆職侵權(quán)犯罪的重要部門。

　　二、實(shí)習(xí)主要內(nèi)容

　　1.在開展審查舉報(bào)材料、偵查案件等工作中，通過觀察、分析，了解我國依法治國，建設(shè)社會主義法治國家的現(xiàn)狀。

　　2.在日常工作中，細(xì)心觀察、了解人民檢察院的組織機(jī)構(gòu)與各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的日常運(yùn)作，在反瀆職局領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，運(yùn)用所學(xué)的法學(xué)及相關(guān)知識解決偵查辦案等實(shí)務(wù)問題。

　　3.在日常工作中，學(xué)習(xí)和掌握人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的工作流程，了解、掌握檢察院偵查案件、審查起訴、批準(zhǔn)逮捕等工作的具體程序，協(xié)助檢察官辦理案件。

　　4. 在偵查案件、審查起訴等工作中，培養(yǎng)初步的實(shí)際工作能力和專業(yè)技能，初步掌握一般的詢問、訊問的方法與技巧;初步掌握訊問筆錄、詢問筆錄、審查報(bào)告、提請初查報(bào)告、初查階段報(bào)告、提請不予立案報(bào)告、司法實(shí)務(wù)案例分析等法律文書的寫作方法與技巧。

　　三、實(shí)習(xí)總結(jié)與體會

　　本人于2014年10月11日至2014年11月11日在南寧市xxx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局實(shí)習(xí)。

　　實(shí)習(xí)期間，在指導(dǎo)老師的幫助下，我逐步熟悉了檢察院反瀆職侵權(quán)局的主要工作，并能積極地完成指導(dǎo)老師交給的各項(xiàng)任務(wù)。在實(shí)習(xí)的過程中，我嚴(yán)格要求自己，主動(dòng)了解工作任務(wù)，虛心向指導(dǎo)老師請教，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)程，大膽討論遇到的實(shí)務(wù)問題，認(rèn)真總結(jié)實(shí)習(xí)工作，細(xì)心發(fā)掘自身不足，不斷完善自己，努力提高自己的理論水平和工作能力，得到了實(shí)習(xí)指導(dǎo)老師的肯定。

　　實(shí)習(xí)期間，在指導(dǎo)老師的幫助下，我隨辦案人員到看守所提審嫌疑人，了解了瀆職類犯罪嫌疑人的主要群體特征：從事職業(yè)職位較高、曾擁有(行使)較大的公權(quán)力、文化水平較高、社會閱歷較豐富、暴力傾向較弱，大多數(shù)犯罪嫌疑人是由于在金錢面前思想開始動(dòng)搖，自我控制能力下降，最終涉嫌貪污、受賄、瀆職等犯罪。

　　實(shí)習(xí)期間，我隨辦案人員到有關(guān)行政執(zhí)法部門(涉及保密工作，具體部門不便說明)了解相關(guān)案情，調(diào)取有關(guān)資料。發(fā)現(xiàn)我國現(xiàn)行法律尤其是行政執(zhí)法類的法律法規(guī)不夠健全，具體規(guī)定不夠詳實(shí)，賦予相關(guān)執(zhí)法部門很大的自由裁量權(quán)，為滋生腐敗留下了很大的空間。向指導(dǎo)老師請教后，了解到我國立法、執(zhí)法、司法等方面的現(xiàn)狀，我國法治進(jìn)程還有很長的路要走。

　　實(shí)習(xí)期間，在查處有關(guān)犯罪案件中，涉及到文明執(zhí)法的問題，經(jīng)與單位指導(dǎo)老師交流，了解到：1、各種法律職業(yè)人員分工不同：律師主要職責(zé)是保護(hù)當(dāng)事人的人權(quán)、訴權(quán);公訴機(jī)關(guān)，包括法院系統(tǒng)，主要是保護(hù)公權(quán)力和公眾利益;2、瀆職類犯罪受害人在司法實(shí)踐中，尤其是在公訴案件的訴訟中，很少被列入訴訟當(dāng)事人，屬于最弱人群，利益很難在訴訟中得到體現(xiàn)和保護(hù);3、隨我國相關(guān)法律制度的健全，文明執(zhí)法的程度也在逐步推進(jìn)，相比以前，犯罪嫌疑人的人權(quán)等方面得到了較好的保障，但實(shí)現(xiàn)真正的保障人權(quán)還需要長期的努力。

　　實(shí)習(xí)期間，在審查材料、調(diào)查案件、初查案件的過程中，指導(dǎo)老師交給我草擬審查報(bào)告、提請初查報(bào)告、初查階段報(bào)告、提請不予立案報(bào)告、司法實(shí)務(wù)案例分析等法律文書的工作。在寫作的過程中，我熟悉了相關(guān)法律文書的寫作方法和技巧，了解了相關(guān)辦案環(huán)節(jié)的工作流程，查辦案件的方法和技巧。

　　實(shí)習(xí)期間，在寫作法律文書的過程中，通過與實(shí)習(xí)單位指導(dǎo)老師探討，了解到司法實(shí)務(wù)中，尤其是瀆職類犯罪的犯罪構(gòu)成要件的認(rèn)定等方面的知識。發(fā)現(xiàn)司法實(shí)踐中，在對瀆職類犯罪結(jié)果的認(rèn)定問題上存在較大爭議，相關(guān)法律規(guī)定不夠深入、具體，對案件的調(diào)查、初查、立案等帶來一定的影響。經(jīng)查閱相關(guān)法律學(xué)術(shù)論文，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題在學(xué)術(shù)界同樣沒有定論，有關(guān)討論也很激烈。發(fā)現(xiàn)對犯罪主觀要件的認(rèn)定是司法實(shí)務(wù)工作的難點(diǎn)，司法實(shí)踐中辦案人員主要是通過現(xiàn)有的證據(jù)對犯罪嫌疑人的主觀意志進(jìn)行推斷。這也是司法實(shí)踐與法律學(xué)術(shù)知識之間的存在銜接問題之處，需要通過司法實(shí)踐不斷積累經(jīng)驗(yàn)，找到查案辦案的有效方法和技巧。

　　實(shí)習(xí)期間，與實(shí)習(xí)單位指導(dǎo)老師交流了反腐倡廉的問題，在老師的幫助下，對我國司法反腐工作有了進(jìn)一步了解。了解到，在我國對官員的監(jiān)管逐步加強(qiáng)的情況下，貪污類犯罪會逐步減少，但受賄、瀆職等職務(wù)犯罪還會繼續(xù)，因?yàn)橄啾蓉澪鄯缸�，后者更具操作性也更具隱蔽性。要根除此類犯罪很難實(shí)現(xiàn)，但可以借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)人的身份證就是這個(gè)人的銀行賬號、社保賬號等財(cái)務(wù)賬號，且每人有且只有一個(gè)賬號，這樣就會大大增加個(gè)人財(cái)務(wù)的透明度。但在嘗試的過程中，為保護(hù)個(gè)人信息，必須有相應(yīng)的健全的調(diào)查等制度做配套，以防范公權(quán)力對個(gè)人人權(quán)的肆意侵犯。

　　實(shí)踐期間，與指導(dǎo)老師探討到大學(xué)生就業(yè)擇業(yè)的問題，實(shí)習(xí)單位指導(dǎo)老師給了我具有指導(dǎo)意義的建議。國家政策提倡“三支一扶”、“支援西部”、“服務(wù)基層”，大學(xué)生熱衷公務(wù)員、“選調(diào)生”、村官，個(gè)人傾向從事與法律專業(yè)有關(guān)職業(yè)，比如法檢系統(tǒng)。實(shí)習(xí)單位指導(dǎo)老師的建議是：首先，要結(jié)合自身情況和興趣，從事自己喜歡的職業(yè);其次要擺正擇業(yè)觀念，不要盲目跟風(fēng);再次，可以先多嘗試在不同領(lǐng)域?qū)嵙?xí)、見習(xí)，綜合考慮各方面因素，作出正確選擇;最后，建議我如果從事律師職業(yè)，一定要跟對指導(dǎo)律師，這樣才能更好地熟悉業(yè)務(wù)，更快地獨(dú)立代理案件。

　　通過此次實(shí)習(xí)，發(fā)現(xiàn)自身存在一些缺點(diǎn)和不足，今后努力改進(jìn)。比如，社會經(jīng)驗(yàn)少，社會閱歷淺，對司法實(shí)務(wù)問題的認(rèn)知不夠深入，今后我將多嘗試不同領(lǐng)域，了解不同職業(yè)群體的工作環(huán)境，增加自身社會經(jīng)驗(yàn);對經(jīng)手的案件考慮不夠健全、縝密，容易輕易下定論，實(shí)習(xí)單位指導(dǎo)老師已經(jīng)對我提出這方面的指導(dǎo)意見，我將繼續(xù)努力，培養(yǎng)自身專業(yè)素養(yǎng)，做到慎思篤行。

　　在南寧市xxx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局實(shí)習(xí)期間，我收獲了很多，不僅在實(shí)踐中檢驗(yàn)了自己大學(xué)四年所學(xué)的知識，而且學(xué)會了待人處事，提高了自己的實(shí)務(wù)能力。我在工作中，善于思考問題，敢于舉一反三，注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作，注意理論聯(lián)系實(shí)際，充分調(diào)動(dòng)知識儲備，提高了工作效率和質(zhì)量，遇事沉著冷靜，做事認(rèn)真踏實(shí)，得到了單位指導(dǎo)老師的好評。

　　今后，我將認(rèn)真總結(jié)這次實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，與同學(xué)們交流、分享實(shí)習(xí)經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)，互相學(xué)習(xí)，取長補(bǔ)短。實(shí)習(xí)結(jié)束后，我將結(jié)合自身情況，彌補(bǔ)自身不足，發(fā)揚(yáng)自己的特長，以就業(yè)擇業(yè)為目標(biāo)，到不同崗位嘗試，找到適合自己的職業(yè)和職位，為就業(yè)打下基礎(chǔ)。

　　篇二

　　總結(jié)我的實(shí)習(xí)生活，那是一段快樂的時(shí)光。

　　在這將近20天的時(shí)間了，我對基層法院的工作有了初步了解，旁聽了民三庭、行政庭、少年庭的案件審理過程，對審判流程、法官、書記員以及當(dāng)事人雙方及其代理人的工作任務(wù)有了清楚地更真切地認(rèn)知，達(dá)到了實(shí)習(xí)的目的。

　　說到實(shí)實(shí)在在的感受，可以總結(jié)為四點(diǎn)：

　　1.基層人民法院真的很“基層”，卻沒有真正代表“人民”利益;

　　2.永遠(yuǎn)不要與法院扯上關(guān)系，無論是做原告還是被告;

　　3.事業(yè)單位的浪費(fèi)很嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了中國“建設(shè)節(jié)約型社會”的進(jìn)程;

　　4.中國的法治建設(shè)真的任重道遠(yuǎn)，毫不夸張地說。

　　我所在的實(shí)習(xí)單位是泰安市泰山區(qū)人民法院。一下車，我就看到法院的五星紅旗在瑟瑟秋風(fēng)中迎風(fēng)飄揚(yáng)，高懸的國徽在陽光照耀下熠熠生輝，寫著“歡度國慶”四個(gè)大字的大紅燈籠依然高高懸掛著，節(jié)日的氣氛仍未褪去。走進(jìn)二樓大廳，可以看到左邊掛著木質(zhì)的代表公平正義的天平，裝飾簡單單不乏莊重，讓人走路都不敢出聲音，遑論大聲喧嘩。幾乎每一層樓都掛著代表公平正義的毛筆字：“通曉法律不在于了解它的文字表述，而在于掌握它的精神實(shí)質(zhì)”“博學(xué)之，審問之，慎思之，明辨之，篤行之”“及時(shí)作出判決是每個(gè)法官應(yīng)盡的義務(wù)”

　　之所以說基層人民法院很基層，主要基于以下表現(xiàn)在審理程序方面的欠缺。依照《中華人民共和國民事訴訟》的規(guī)定，開庭審理的基本程序，依次為開庭準(zhǔn)備，法庭調(diào)查，法庭辯論，案件評議和宣告判決這樣幾個(gè)訴訟階段。而在基層法院的審理過程中，許多環(huán)節(jié)多省略了。比如，書記員應(yīng)當(dāng)在正式開庭審理前宣讀法庭紀(jì)律，宣讀完后，即應(yīng)當(dāng)宣布全體起立，請審判長，審判員，陪審員(如果合議庭組成人員中有的話)入庭，然后向?qū)徟虚L報(bào)告當(dāng)事人及其訴訟代理人的出庭情況，由審判長逐一核對當(dāng)事人及其訴訟代理人的身份，并詢問各方當(dāng)事人對于對方出庭的人員有無異議。而在我旁聽的這幾起案件中，書記員都沒有宣讀法庭紀(jì)律，而是法官或法警提醒旁聽人員關(guān)掉手機(jī)，庭審期間不得隨意走動(dòng)不得大聲喧嘩。但是，這并不奏效，還是有手機(jī)鈴聲響起，還是有閑雜人從法庭中央走過到其他審判庭去。而我說的并不是個(gè)例，因?yàn)楹臀乙黄鹋月牭耐瑢W(xué)就為了走近路從其他正在庭審的庭里穿過，而不管正在庭審的事實(shí)。

　　說到代表人民利益，我想，所有的法院都做的不夠吧!《中華人民共和國刑事訴訟法》第29條規(guī)定：審判人員，檢察人員，偵查人員不得接受當(dāng)事人及其委托的人的請客送禮，不得違反規(guī)定會見當(dāng)事人及其委托的人。違反前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人及其法定代理人有權(quán)要求他們回避。可是，現(xiàn)在連住院開刀做手術(shù)都要送禮，有多少人會不接受請客送禮呢?又有多少人會在庭審之前知道這些情況而要求回避呢?庭審之前送禮，庭審之后再請客吃飯，喝的醉醺醺的回來，下午上班時(shí)間就開始睡了。“代表人民利益?”他們是否考慮過這個(gè)問題?只代表那些有錢人的利益吧!@

　　看那些到法院打官司的人，特別是那些平民百姓，我就心生憐憫。他們幾乎是一點(diǎn)法律知識都不了解，法官問問題不知道是什么意思，到法院復(fù)印身份證都會被多收錢，他們賺錢不易啊!如果再沒錢聘請律師，更像無頭蒼蠅，不知所云。即使聘請了律師，多半是法律工作者，水平有限，法官問什么有時(shí)都不知道，讓舉證連證據(jù)分類都分布清楚，有時(shí)在法庭上都會被法官斥責(zé)：你就是這樣代理案子的?!很多時(shí)候，他們氣不過，就會發(fā)生肢體沖突。即使這樣，也無法改變自己的處境。所以我說。永遠(yuǎn)不要與法院扯上關(guān)系，不管做原告還是被告，特別是那些法律知識嚴(yán)重欠缺的勞苦人民群眾。

　　浪費(fèi)，永遠(yuǎn)是中國人民難以解決的問題吧!事業(yè)單位的浪費(fèi)尤其嚴(yán)重。審判庭里的照明燈和電腦一開就是一天，即使沒有案子要審理。打印、復(fù)印紙一摞一摞的扔的情況是常事。他們總覺得花的是國家的錢，浪費(fèi)也無所謂。至于公款吃喝、公車私用更不用說了，雖然我從中獲得了一點(diǎn)兒利益，但我也十分厭惡這種現(xiàn)象。

　　至于中國的法治進(jìn)程，那是需要全社會共同努力的。這不僅僅是法學(xué)家、法官、律師的職責(zé)，提升普通民眾的法律水平也是相當(dāng)重要的。

　　在我們民三庭審理的道路交通事故人身損害賠償糾紛案中，在宣布合議庭組成人員時(shí)法官才發(fā)現(xiàn)是一個(gè)普通程序，于是借口其他兩位法官忙于他事由自己主持審判，我當(dāng)時(shí)一聽就無語了，而雙方當(dāng)事人律師竟然沒有異議!!這樣一個(gè)普通程序的案子被活生生的改成了簡易程序。在其他庭的審理中，法官也是總是很不耐煩，催促雙方律師抓緊時(shí)間，說句不客氣的話，法官像是趕著去投胎。

　　書記員，那是一個(gè)令人心痛的群體。他們拿最少的工資，卻干著最累的工作。打掃衛(wèi)生，安排開庭，通知領(lǐng)傳票，幾乎除審判以外的工作都由他們來做，做好了是應(yīng)該，做不好則經(jīng)常被罵。他們多為合同工，法律水平不高，有些根本沒有法律知識，有些書記員經(jīng)過一段時(shí)間培訓(xùn)剛剛熟悉工作又因工資待遇問題等原因離開工作崗位，嚴(yán)重影響了法院的工作效率。我想。要徹底改變這種情況，首要的一點(diǎn)是提高他們的工資改善工作環(huán)境，這樣就可以吸引一些高素質(zhì)法律人才，從而提高法院工作效率，也有利于法治建設(shè)的順利進(jìn)行。

　　普通民眾的法治意識的提高是一個(gè)漫長的過程，定期的法治宣傳普法教育是非常必要的。

　　實(shí)習(xí)結(jié)束了，但是對中國法治建設(shè)的思考才剛剛開始。中國的法治，不僅需要我們大學(xué)生，而且需要全社會共同去努力。

　　篇三

　　今年暑假，我在珠海市xx律師事務(wù)所進(jìn)行了為期一個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，這一個(gè)月我來說是收獲頗豐的一個(gè)月。在律師事務(wù)所的律師指導(dǎo)下，我看了很多案件的卷宗;接觸了四五起真實(shí)案件的辦案經(jīng)過;

　　親手書寫了起訴狀、證據(jù)清單、申訴狀、再審申請書、代理詞的法律文書;幫助客戶起草遺囑;到過法院辦理立案手續(xù);旁聽了兩件案子的開庭審判;還參與了5天的珠海市五洲康城樓盤的商品房預(yù)售的簽約工作……以前我對律師事務(wù)所的了解僅限于別人的口耳相傳，對此的感性認(rèn)識少之又少。然而在這一個(gè)月xx律師事務(wù)所實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，卻真真切切地感受到了嚴(yán)謹(jǐn)、充滿挑戰(zhàn)的法律實(shí)務(wù)工作。

　　在實(shí)習(xí)期間，我遇到了許多關(guān)于房地產(chǎn)商品房買賣糾紛的案件，由于能夠接觸到真正的案件辦理，我也逐漸地對此類案件產(chǎn)生了興趣。其中關(guān)于商品房《認(rèn)購書》的法律問題我研究得比較深入，現(xiàn)在就這方面內(nèi)容簡述如下：

　　一、關(guān)于《認(rèn)購書》的法律效力問題

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司在與買受人簽約購房合同之前，要買受人簽一份《認(rèn)購書》并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在房地產(chǎn)公司限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則房地產(chǎn)公司就沒收其定金。而要認(rèn)定房地產(chǎn)公司能否有權(quán)沒收定金，是否存在違約行為，就要認(rèn)定《認(rèn)購書》是否存在法律效力。

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為《認(rèn)購書》不同于買賣合同。這種觀點(diǎn)認(rèn)為定金是合同當(dāng)事人一方，以保證合同履行為目的，于合同成立時(shí)或未履行前，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)給付對方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，它是一種債權(quán)的擔(dān)保形式。定金由當(dāng)事人訂立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同(主債)的有效成立為前提。定金合同具有從屬性，即擔(dān)保之債與被擔(dān)保之債形成主從關(guān)系。擔(dān)保之債是從債，被擔(dān)保之債是主債;擔(dān)保之債是對主債效力的補(bǔ)充和加強(qiáng)，受主債效力的制約。主債無效，擔(dān)保之債亦不存在;擔(dān)保之債隨主債的終止而終止。而現(xiàn)在通行的《認(rèn)購書》無非是限制購房者(債務(wù)人)必須繳納首付款簽訂房屋買賣合同，否則喪失定金，其確保售房者(債權(quán)人)利益�？梢�，其定金所擔(dān)保的主債務(wù)(購房行為)還沒有發(fā)生。因?yàn)橹链�，雙方尚未簽訂具有法律效力的房屋買賣合同(示范文本)，即主合同不存在，因而作為規(guī)定其內(nèi)容的從合同(定金合同，即《認(rèn)購書》)亦無效。

　　另一種觀點(diǎn)認(rèn)為《認(rèn)購書》相當(dāng)于買賣合同。其理由是：一、文件符合〈合同法〉中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定;二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款;三、文件內(nèi)容雖然簡單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn);四、文件中通常會對定金問題作出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關(guān)系;五、開發(fā)商和購房人簽署《認(rèn)購書》之類的文件，完全是在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表現(xiàn)，符合合同訂立過程中意思自治的原則;六、雖然《認(rèn)購書》、訂單或認(rèn)購協(xié)議中都會約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對《認(rèn)購書》、訂單或認(rèn)購協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。既然房屋《認(rèn)購書》、訂單或認(rèn)購協(xié)議之類的書面文件具有合同的性質(zhì)，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行合法、有效的房屋《認(rèn)購書》、訂單或認(rèn)購協(xié)議所確定的義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任(包括定金責(zé)任)。

　　我覺得以上兩種觀點(diǎn)都具有片面性。簽訂《認(rèn)購書》不是商品房買賣中的必經(jīng)程序�！墩J(rèn)購書》可以看作是一份獨(dú)立的合同，一般而言它的簽訂對購房人來講只是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，對開發(fā)商來講只是為了加強(qiáng)對購房人的約束以增加交易機(jī)會�！墩J(rèn)購書》的簽訂是為了保證正式的《商品房買賣合同》能夠順利簽署，但當(dāng)它的條款約定相對較為詳細(xì)，具備《商品房買賣合同》的主要條款時(shí)亦可視為它為買賣合同。最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也規(guī)定《認(rèn)購書》在一定條件下具有法律效力。該《解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”《解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”

　　綜上所述，《認(rèn)購書》是否具備法律效力，不僅要看其具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，不能一概而論。

　　另外，還有一個(gè)問題值得我們特別注意，就是《內(nèi)部認(rèn)購書》的法律效力問題。為了更好地分析問題，這里先說明一下幾個(gè)名詞的含義。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。而商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”

　　預(yù)售人在樓盤項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進(jìn)行認(rèn)購，并與客戶簽訂《認(rèn)購書》，這種做法被稱為內(nèi)部認(rèn)購。在這種情況下訂立的《認(rèn)購書》是不具有法律效力的，是無效的合同。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實(shí)質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的《認(rèn)購書》屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無效合同，自然無法律效力。即認(rèn)購無效時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人返還定金，同時(shí)預(yù)售人還應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

　　二、訂立《認(rèn)購書》的注意事項(xiàng)

　　一份商品房《認(rèn)購書》，其內(nèi)容一般包括買賣雙方名稱、房屋坐落、型號、面積、訂購總價(jià)、定金、簽署“契約”時(shí)間等條款。由于《認(rèn)購書》多為房地產(chǎn)司制定，所以作為商品房的買受人在訂立《認(rèn)購書》時(shí)，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)多注意以下事項(xiàng)：

　　(一)訂立《認(rèn)購書》前認(rèn)真了解擬購房產(chǎn)的真實(shí)情況，不要輕易落定認(rèn)購。如應(yīng)多了解房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、擬購房產(chǎn)是否具備預(yù)售資格及是否被抵押或存在其他限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形等等。

　　(二)訂立《認(rèn)購書》時(shí)一定要仔細(xì)閱讀各個(gè)條款，弄明白各條款的真實(shí)意思，容易產(chǎn)生歧意的表達(dá)最好進(jìn)行修改或作出解釋予以界定。

　　(三)訂立《認(rèn)購書》時(shí)，與房地產(chǎn)公司仔細(xì)約定“定金”在各種情況下處理的方式;還應(yīng)特別注意防止房地產(chǎn)公司在房屋升值的情況下惡意將房屋另售他人的情況。

　　法學(xué)，是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，通過這次在xx律師事務(wù)所的畢業(yè)實(shí)習(xí)，我將課堂上所學(xué)的基礎(chǔ)理論與實(shí)際相結(jié)合，覺得自身的素質(zhì)得到了提升，提高了自己的法律知識水平和法律運(yùn)用能力。這次實(shí)習(xí)讓我體會到律師業(yè)是一個(gè)非常具有挑戰(zhàn)性、非常具有實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值機(jī)會的職業(yè)，同時(shí)，律師工作也是一項(xiàng)非常嚴(yán)謹(jǐn)、艱苦、繁重、需要終生學(xué)習(xí)的工作，容不得半點(diǎn)懈怠和差錯(cuò)。我會鞭策著自己不斷前進(jìn)，成為一個(gè)合格的“法律人”。