鄭州社保3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月即可符合買房條件

　　在歷經(jīng)限購重啟、限購升級后，鄭州的限購政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化。具體情況，快隨CN人才網(wǎng)小編一起去看看吧!

　　鄭州社保3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月即可符合買房條件

　　記者昨日從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，就商品住宅限購政策執(zhí)行中遇到的部分問題形成會議紀(jì)要，對如何界定個人繳納個稅或者社保證明的相關(guān)要求進一步明確。文件提出，對本市非限購區(qū)域的社保證明及補繳后符合購房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無論時間長短均從重新繳納計起。

　　去年12月22日起，鄭州升級版限購政策規(guī)定，非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)個稅或社保證明。

　　“連續(xù)”的標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷?時間點從哪里算起?此次《會議紀(jì)要》明確提出，對本市非限購區(qū)域的社保證明及補繳后符合購房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無論時間長短均從重新繳納計起。對于因退休原因造成不符合近3年連續(xù)繳納24個月社保證明規(guī)定的，可憑原社保證明、退休證，視同連續(xù)繳納。

　　也就是說，“連續(xù)兩年”指的是在3年時間內(nèi)，考慮到有人因為各種原因社保繳納時可能有中斷的情形，要求只要在補繳之后，符合購房前3年連續(xù)24個月繳納條件，就符合鄭州限購政策。

　　此外，對個稅的認(rèn)定方面，《會議紀(jì)要》明確，個體工商戶以個人名義開展經(jīng)營的，其所繳納的個體工商戶所得稅應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人所得稅。但是，以個人名義注冊公司制公司的，其所繳納的稅費不認(rèn)定為個人所得稅。

　　另外，月收入達不到個人所得稅納稅標(biāo)準(zhǔn)的，視同未繳納。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該規(guī)定對一些自由職業(yè)者、個體戶實現(xiàn)買房是一大利好。同時，對月收入達不到個稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的，視同未繳納，實際上可以打擊一些投資、投機資金借助一些渠道進入市場炒房。

　　社會公益拆遷 貨幣化安置不受限購影響

　　對于公務(wù)員和事業(yè)單位人員，《會議紀(jì)要》提出，公務(wù)員憑社保部門出具的社保證明，從個人建賬時間起視同繳納。事業(yè)單位工作人員仍按原規(guī)定，以社保或納稅證明為依據(jù)，無法打印社保繳納明細(xì)記錄的，比照上述公務(wù)員處理辦法辦理。

　　對于繳納省直社保或在省級地稅機關(guān)繳納個稅的，原則上也視同為在鄭州市繳納，比照鄭州市繳納的有關(guān)規(guī)定辦理，對于證明材料中所在單位明確標(biāo)示為省內(nèi)其他地市的，不予認(rèn)可。中央駐鄭單位社保與個稅的認(rèn)定，按上述省直有關(guān)規(guī)定辦理。

　　在實際執(zhí)行中，因為法律糾紛等問題引起的房產(chǎn)登記等問題，《會議紀(jì)要》明確，生效的民事調(diào)解書屬于生效法律文書的一種，可視同為司法判決，也就是說，其不受限購政策影響。

　　因社會公益征收拆遷，被拆遷人選擇貨幣化安置的，可以持區(qū)級以上政府房屋征收部門的征收文件，與征收部門簽訂征收安置協(xié)議等辦理購房手續(xù)，不受限購影響，屬于商業(yè)拆遷的不在該范圍。

　　2月10日，一份鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局會議紀(jì)要(鄭房會紀(jì)(2017)3號)顯示，1月22日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長楊智威召集鄭州市房屋交易和登記中心、鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室、鄭州市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司、鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭東新區(qū)直屬分區(qū)、局法規(guī)處、局市場處相關(guān)人員，對限購政策執(zhí)行過程中部分事項進行了研究討論，為進一步落實好市政府商品住房限購政策的要求，更好地為房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)，會議決定：對本市非限購區(qū)域的社保證明及補繳后符合購房前三年內(nèi)連續(xù)24個月條件的予以認(rèn)可。

　　這意味著在鄭州市非限購區(qū)域購房，社保證明可以采用一次性補繳的方式獲得，而之前的'政策是對補繳不予認(rèn)可。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)人士證實了上述會議紀(jì)要的內(nèi)容，并稱，這只是房管部門內(nèi)部開了一個會，不是正式文件，不適合公開發(fā)布。

　　2016年10月2日，面對日益高漲的樓市和土地市場熱度，鄭州市重啟限購，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州市高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。

　　12月22日，鄭州限購令升級，不但在限購區(qū)域內(nèi)，將180平方米以上住房列入限購范圍，還規(guī)定非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。這一升級版的限購令被稱為鄭州史上最嚴(yán)。

　　然而2月10日出現(xiàn)的會議紀(jì)要顯然表明鄭州限購政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化，規(guī)定24個月的社保證明可以采取補繳的方式，但又局限在非限購區(qū)域內(nèi)。按照鄭州目前的社保政策估算，在鄭州補繳兩年的合法社�？赡苄枰�2萬元左右。

　　鄭州某本土開發(fā)商表示，非限購的區(qū)域包括鄭州市下轄的上街、登封、新密、新鄭、滎陽等郊區(qū)和縣市，雖然自2016年開始，鄭州出現(xiàn)樓市量價飆漲、日光盤頻現(xiàn)等現(xiàn)象頻現(xiàn)。在2016年8月的全國70大中城市房價排名中，鄭州成為全國榜首。但在鄭州市范圍內(nèi)，樓市表現(xiàn)又存在著兩極分化的現(xiàn)象，即市區(qū)范圍內(nèi)幾乎零庫存，有多少供應(yīng)量就能賣出多少，市場很是火爆，而郊區(qū)和下轄縣市的樓市庫存依然高企。這恐怕是此次會議紀(jì)要針對郊區(qū)和下轄縣市適當(dāng)修改限購要求的原因之一。

　　鄭州某房企營銷總監(jiān)表示，2016年12月22日的升級版限購令，主要是限外，而鄭州作為河南省省會，省內(nèi)和外省人士前來購房的很多，這一部分群體很多都是首套房，都應(yīng)算作剛需，升級版的限購令誤傷太大，把很多剛需都限制住了，現(xiàn)在在非限購區(qū)域把政策適當(dāng)修改一點，可以幫助一部分剛性需求釋放，加大非限購區(qū)域庫存去化，同時，非限購區(qū)域的房價水平比較低，政策放松后不會造成鄭州市總體房價上漲。不過也有鄭州本地房企人士表示，在實際操作過程中，在非限購區(qū)域購房，本身就不需要社保。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，即便是樓市表現(xiàn)搶眼的熱點城市，也要在政策執(zhí)行過程中本著因城施策、因地制宜，對于庫存比較大的郊區(qū)市場，有嘗試地修改、小幅調(diào)整政策也是可以的，對樓市政策進行微調(diào)，是對市場的一種動態(tài)的回饋和反饋，但不管市場是漲是跌，違規(guī)資金不能進入市場，這是一個底線。

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