老人看重醫(yī)療服務(wù)體系 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合或成養(yǎng)老趨勢(shì)
十部委發(fā)布的《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)明確鼓勵(lì)民間資本參與居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，推動(dòng)形成一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)�！兑庖姟诽岢�，鼓勵(lì)民間資本在城鎮(zhèn)社區(qū)舉辦或運(yùn)營(yíng)老年人日間照料中心、老年人活動(dòng)中心等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，為有需求的老年人提供就餐、托養(yǎng)、助浴、健康、休閑和上門照護(hù)等服務(wù)，并協(xié)助做好老年人信息登記、身體狀況評(píng)估等工作。
在鼓勵(lì)民間資本參與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)方面，《意見》提出，支持采取股份制、股份合作制、PPP(政府和民間資本合作)等模式建設(shè)或發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)模化、連鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)跨區(qū)聯(lián)合、資源共享，發(fā)展異地互動(dòng)養(yǎng)老，推動(dòng)形成一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，多項(xiàng)政策重點(diǎn)提到加快健康醫(yī)療事業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)養(yǎng)老健康消費(fèi)。在政策持續(xù)發(fā)力養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，以老年人為服務(wù)對(duì)象的康復(fù)護(hù)理市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊，已經(jīng)涉及醫(yī)院領(lǐng)域的上市公司或可提前布局。而以老年慢性病為監(jiān)控和管理對(duì)象的智能化診療設(shè)備、可穿戴設(shè)備行業(yè)或迎來發(fā)展春天。
此外，據(jù)悉國外不論是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)商，醫(yī)療護(hù)理均為初期專注發(fā)展的領(lǐng)域。因此，滿足養(yǎng)老需求的核心是解決醫(yī)療護(hù)理需要，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老能夠提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、有公信力的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)是拓展整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條的'基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)企業(yè)扎堆從醫(yī)，以醫(yī)療服務(wù)為代表的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)或開啟一個(gè)全新模式。目前已有多家地產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至投資醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域。一些房企或有可能將養(yǎng)老地產(chǎn)或康復(fù)護(hù)理作為產(chǎn)業(yè)鏈延伸的戰(zhàn)略支點(diǎn)。
老人看重醫(yī)療服務(wù)體系
據(jù)悉，未來5年，各地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老社區(qū)將迅速興起，這些社區(qū)的興起將帶動(dòng)掌上監(jiān)護(hù)儀、一體式監(jiān)護(hù)儀等醫(yī)療設(shè)備和輪椅、血壓計(jì)、血糖儀等家用醫(yī)療設(shè)備的需求。這將帶動(dòng)可穿戴設(shè)備、移動(dòng)醫(yī)療等個(gè)人健康管理服務(wù)的發(fā)展。在這樣的背景下，新興技術(shù)與新商業(yè)模式的結(jié)合，傳統(tǒng)的醫(yī)療器械或被新興技術(shù)顛覆，尤其是可穿戴設(shè)備將成為未來重點(diǎn)投資領(lǐng)域。
而養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)療配套是否齊全、周邊交通是否方便、飲食是否安全方便可靠、住房是否設(shè)計(jì)合理、社區(qū)是否有老人養(yǎng)老活動(dòng)、老人休閑運(yùn)動(dòng)中心、老人藝術(shù)活動(dòng)中心、老人健康心態(tài)調(diào)養(yǎng)機(jī)構(gòu)、老人教育等，這都是購房者密切關(guān)注的問題。其中，老年人最看重的是完善的醫(yī)療和護(hù)理體系，其次是優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、彼此交流的活動(dòng)空間、較為便捷的交通等。
從當(dāng)前來看，本市養(yǎng)老地產(chǎn)主要有產(chǎn)權(quán)式老年公寓和非產(chǎn)權(quán)式老年公寓兩種類型，前者以長(zhǎng)庚老年公寓、卓達(dá)太陽城、海航大集等項(xiàng)目為代表，后者以云杉鎮(zhèn)為代表。從地域分布來看，大多數(shù)項(xiàng)目則均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。同時(shí)，本市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目無一例外都宣稱自己有良好的醫(yī)療護(hù)理體系、老年人活動(dòng)中心等，為購房者勾勒出美好的社區(qū)生活藍(lán)圖。但事實(shí)上很多項(xiàng)目雖然有著恢弘的規(guī)劃和開發(fā)計(jì)劃，但目前仍處于“賣房”的初級(jí)階段，購房者很難立刻享受到相應(yīng)的服務(wù)。
醫(yī)養(yǎng)結(jié)合或成養(yǎng)老趨勢(shì)
與普通住宅地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)在項(xiàng)目選址、建筑風(fēng)格、社區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面都有特定要求。此外，不同年齡階段的老人需要不同的服務(wù)，這也對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)提出了更高要求。目前而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)在商業(yè)化運(yùn)作過程中，尚未形成相對(duì)成熟的運(yùn)作模式。
而醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源利用的最大化。一般養(yǎng)老院指負(fù)責(zé)老人的護(hù)理以及日常活動(dòng)組織，以一個(gè)社區(qū)或者公寓的形式存在。而醫(yī)養(yǎng)模式則是養(yǎng)老院的醫(yī)療設(shè)施是以醫(yī)院為依托，老人在養(yǎng)老院里得到的不僅是生活上的照顧，而且能夠得到定期的醫(yī)療檢查，而且生病了也可以得到及時(shí)的醫(yī)治，并有專業(yè)的護(hù)理人員進(jìn)行照顧，使老人康復(fù)。所以，在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)方面，這樣的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式”或是房企開發(fā)的新趨勢(shì)。
與此同時(shí)，天津的各大房企也在探索和發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與醫(yī)療地產(chǎn)相結(jié)合的模式。據(jù)了解，卓達(dá)集團(tuán)簽約了天津市養(yǎng)老護(hù)理中心，并攜手加快推進(jìn)天津卓達(dá)太陽城中國養(yǎng)老示范社區(qū)建設(shè)。尤其是對(duì)卓達(dá)在國內(nèi)率先提出“三位一體”的集居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老模式具有十分重要的意義。此外，泰達(dá)也在積極探索養(yǎng)老問題，力圖在北塘建一個(gè)非常先進(jìn)的城中養(yǎng)老中心，同時(shí)結(jié)合醫(yī)療服務(wù)。還有仁愛團(tuán)泊湖，也想打造一個(gè)真正意義上的讓老年人沒有后顧之憂的養(yǎng)老地產(chǎn)。
國外養(yǎng)老地產(chǎn)值得借鑒
其實(shí)，中國老人一直對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在顧慮和偏見，除受傳統(tǒng)觀念的影響，養(yǎng)老院服務(wù)水平層次不齊、護(hù)理不到位也是重要原因。美國用了60年的時(shí)間進(jìn)入老齡社會(huì)，而中國僅用了18年。毫無疑問，老齡化的加速給中國養(yǎng)老帶來一系列問題，養(yǎng)老保障設(shè)施建設(shè)滯后、專業(yè)護(hù)理人員稀缺、護(hù)理水平低下都是不爭(zhēng)的事實(shí)。
在美國，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從每天膳食的葷素搭配、營(yíng)養(yǎng)配比，到定期監(jiān)測(cè)血壓、血脂，再24小時(shí)專門全程護(hù)理服務(wù)，會(huì)時(shí)刻關(guān)注老人的身體和心理狀況，根據(jù)他們的實(shí)際需求提供個(gè)性化護(hù)理。部分養(yǎng)老社區(qū)還接納年輕家庭，實(shí)現(xiàn)各年齡階層混住，消除被社會(huì)所遺棄的孤獨(dú)感。
日本老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，服務(wù)和護(hù)理非常專業(yè)。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能與家人共同生活的住宅產(chǎn)品。醫(yī)療與福利制度整合、國民共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、減輕政府負(fù)擔(dān)，經(jīng)歷了市場(chǎng)化過程，避免政府福利事業(yè)效率低的弊病。
而歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)將城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)三種元素結(jié)合在一起，讓居住其中的老年群體不顯孤獨(dú)。當(dāng)前，國內(nèi)現(xiàn)在也有一些中高端養(yǎng)老社區(qū)有意識(shí)地引進(jìn)了國外先進(jìn)的護(hù)理經(jīng)驗(yàn)和養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式，但是還需要與中國本土文化相結(jié)合，為中國高齡人群提供完善的養(yǎng)老服務(wù)。
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