2014關(guān)于西安的住房公積金使用率
2014關(guān)于西安的住房公積金使用率
西安公積金使用率只有33% 完全可滿足需求
10月9日，央行、住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，放寬公積金貸款申請(qǐng)條件。日前，報(bào)道稱廣州暫停第二套房公積金貸款。有媒體稱這與中央三部委聯(lián)合下發(fā)的通知存在沖突，在貸款要求的連續(xù)繳費(fèi)期限、異地互認(rèn)等方面，也設(shè)置了較高的門檻。那么西安的公積金繳存提取狀況又如何?
廣州 暫停二套房公積金貸款
10月9日，央行等部門下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中，今后連續(xù)繳存6個(gè)月，即可申請(qǐng)公積金房貸，同時(shí)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。這次的《通知》還強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而《通知》印發(fā)僅僅兩天后，廣州市住房公積金管理委員會(huì)就審議并原則通過(guò)了一份關(guān)于廣州住房公積金貸款實(shí)施辦法的'修改意見，要求暫停職工第二次使用公積金貸款。目前，這項(xiàng)新政已上報(bào)廣州市政府，等待最終審定。
據(jù)記者了解，廣州暫停職工第二次使用公積金貸款，是因?yàn)?ldquo;第一套都保證不了”。截至9月底，廣州市今年170億的公積金貸款額度已經(jīng)基本用盡。為此，廣州市住房公積金管理委員會(huì)還計(jì)劃增加27億元的貸款額度，以緩解住房公積金“放款難”。
專家 地方有權(quán)制定當(dāng)?shù)卣?/strong>
地方制定的公積金貸款新政，是否與三部委的通知沖突?對(duì)此記者采訪了陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張濤。
張濤指出，“表面上看廣州市住房公積金管理委員原則通過(guò)的關(guān)于廣州住房公積金貸款實(shí)施辦法的修改意見與《通知》存在沖突，事實(shí)上廣州市作為公積金使用率最高的城市。要求暫停職工第二次使用公積金貸款，其目的是從公積金使用的公允性考慮的。目前，公積金繳存中還存在有部分人只有繳款，但是沒有使用的機(jī)會(huì)，如果已經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款的人，顯然已經(jīng)完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
國(guó)家住房公積金制度建立的初衷，是為了保障中低收入職工的基本住房需求�！锻ㄖ芬螅》抗e金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。地方政府在中央政府的政策指導(dǎo)下，在其管轄區(qū)域內(nèi)是具備政策制定權(quán)的。所以廣州市的做法讓公積金首先保障基本住房，暫停二次貸款的做法與公積金制度的實(shí)質(zhì)精神并不違背。
西安 公積金使用率只有33%
西安在執(zhí)行國(guó)家《通知》的情況又如何呢?二套房是否可以提取公積金?
近日，記者采訪了西安住房公積金管理處，一位謝姓的工作人員告訴記者，“從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，西安使用公積金購(gòu)買房金額占公積金繳存總數(shù)的33%。”由此可見，西安住房公積金充足，可以滿足西安市民一套以及二套的購(gòu)買需求。
記者從西安的幾家樓盤了解的情況來(lái)看，使用公積金買房的主要集中在一些剛需項(xiàng)目。西安建邦華庭項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)銷售的老總告訴記者;“我們項(xiàng)目使用公積金買房的客戶占比非常小，據(jù)我所知只有幾套使用，可能跟項(xiàng)目的定位有關(guān)，我覺得西安如果暫停對(duì)第二套住房的公積金使用，對(duì)銷售影響不大。而且剛需住宅可能有一點(diǎn)影響，改善型住房基本上沒有使用公積金的就更不用說(shuō)了。”
陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張濤表示，當(dāng)前各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市公積金使用率還比較低。國(guó)家三部委印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)于提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房具有重要意義。(記者蔣瑩王偉偉)
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西安公積金查詢方法
住房公積金是職工福利中的重要一部分，不論是直接支付還是貸款，都能夠?yàn)橘?gòu)房者省去不少支出。但是，交了這么多年公積金，你知道自己的公積金賬戶里有多少錢嗎?接下來(lái)將介紹西安公積金查詢辦法。
1.委托單位經(jīng)辦人到所屬管理部查詢歷史明細(xì)。
2.本人持身份證件到所屬分中心或管理部查詢歷史明細(xì)。
3.對(duì)于已經(jīng)成功領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡的繳存職工，可以直接登錄住房公積金網(wǎng)站，在住房公積金查詢功能中查詢、打印歷史明細(xì)。
4.撥打住房公積金客服中心電話，可提供住房公積金方面的政策法規(guī)和繳存職工的公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的賬戶信息。
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