住房公積金怎么貸款？
住房公積金怎么貸款?住房公積金貸款條件是什么?
目前，雖說房價(jià)下跌了一些，但對普通家庭來說，仍是望塵莫及。不少企業(yè)職工，在購買住房時(shí)，都會(huì)選擇進(jìn)行公積金貸款。那么，公積金如何貸款呢?
貸款條件
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1.最高貸款限額為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。
3.合同價(jià)與評估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4.申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的`50%。
6.貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)。
貸款期限
貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。貸款有條件，有些貸款是無法實(shí)現(xiàn)的，人們在申請貸款之前要仔細(xì)了解相關(guān)知識。
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