秦皇島公積金貸款流程

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。本文是小編為大家收集整理的秦皇島公積金貸款流程，歡迎參考借鑒。

　　申請個人住房公積金貸款的條件：

　　1、單位建立住房公積金制度且正常繳存住房公積金6個月 （含6個月） 以上，個人正常繳存住房公積金6個月 （含6個月） 以上并具有完全民事行為能力的在職職工;

　　2、有固定的職業(yè)、穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力;

　　3、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押、質(zhì)押;

　　4、具有符合條件的購買住房的合同或協(xié)議;

　　5、已擁有相當(dāng)于所購住房全部價款30%（二手房和“以貸還貸”為40%）以上的款項(xiàng)，并以此作為購買住房的首期付款;

　　6、與我市達(dá)成合作協(xié)議的其他設(shè)區(qū)市中符合上述條件的在職職工;

　　7、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　備注：

　　一、“二手房”及“以貸還貸”業(yè)務(wù)的首付比例及利率。繳存住房公積金職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房屬二手房和 “以貸還貸”（商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）的，首付比例為30%，貸款利率以中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn);對還清個人住房公積金貸款的職工家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房屬二手房和 “以貸還貸” （商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）的，首付款比例為40%，貸款利率以中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，暫不上浮。

　　二、關(guān)于開展異地貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定

　　1、戶籍在秦皇島市（含三區(qū)四縣），在就業(yè)地連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，在秦皇島市購買自住普通商品住房時，可向秦皇島市住房公積金管理及下設(shè)管理部申請辦理異地公積金貸款。

　　2、在京、津、冀地區(qū)連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，在秦皇島市購買自住普通商品住房申請辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)時，不受戶籍限制;

　　3、對曾在異地繳存住房公積金，在現(xiàn)繳存地繳存住房公積金不滿6個月的，可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明及繳存明細(xì)合并計(jì)算繳存時間。

　　公積金貸款流程

　　職工辦理商品房住房公積金貸款所需資料：

　　1、借款人及配偶身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效證件和反映夫妻關(guān)系的有效證件）;

　　2、住房公積金管理認(rèn)可的部門出具的借款人及配偶穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借款人償債能力證明、職工個人住房公積金繳存證明;

　　3、合法的購房合同或協(xié)議書;

　　4、抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，住房公積金管理或住房公積金管理認(rèn)可的部門出具的抵押物估價報(bào)告書;

　　5、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明材料;

　　6、銀行或售房單位出具的首期付款證明;

　　7、住房公積金管理要求提供的其他文件或資料。

　　公積金提取

　　1、職工購買自住房的，可申請?zhí)崛�個人住房公積金。職工購買商品房（不含商用住宅、公寓、商鋪）、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房或參加單位集資建房的，憑購房合同和發(fā)票或《房屋所有權(quán)證》、發(fā)票和契稅完稅憑證，一次性提取發(fā)票或契稅完稅憑證載明月份之前（含當(dāng)月）個人公積金賬戶內(nèi)余額。其中：一次性付清購房款的，夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過購房價總額;辦理住房按揭貸款的，夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過購房首付款。房改房產(chǎn)權(quán)證上沒有注明購房金額的'，職工需提供公有住房出售合同。

　　2、未婚子女購買自住房的，其父母可申請?zhí)崛�個人公積金。未婚子女（法定結(jié)婚年齡男22周歲、女20周歲以上的需婚姻登記部門開具未婚證明）購房，其父母及子女憑關(guān)系證明（戶口簿或司法部門出具的父母子女關(guān)系公證書）、購房合同和發(fā)票或者《房屋所有權(quán)證》、發(fā)票和契稅完稅憑證，可一次性提取發(fā)票或契稅完稅憑證載明月份之前（含當(dāng)月）個人賬戶內(nèi)的公積金。其中：一次性付清購房款的，父母及子女合計(jì)提取金額不得超過購房總價款;辦理住房按揭貸款的，父母及子女合計(jì)提取金額不得超過購房首付款，之后，每年償還貸款本息金額，只可提取子女個人公積金，父母公積金不再予以提取。

　　3、職工異地購買自住房的，可申請?zhí)崛�個人公積金。職工異地購買商品房（不含商用住宅、公寓、商鋪）、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房或參加單位集資建房的，憑購房合同和發(fā)票或《房屋所有權(quán)證》、發(fā)票和契稅完稅憑證，可一次性提取發(fā)票或契稅完稅憑證載明月份之前（含當(dāng)月）個人公積金賬戶內(nèi)余額。其中：一次性付清購房款的，夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過購房總價款;辦理住房按揭貸款的，夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過購房首付款，之后，夫妻雙方每年可提取不超過償還貸款本息金額的個人公積金。

　　公積金繳存

　　保存產(chǎn)品信息到我的郵箱繳存住房公積金的月工資基數(shù)原則上不超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。單位繳存比例為15%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位繳存比例為20%。

　　還款說明

　　提前還款：借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。借款人還貸款滿一年后方可申請?zhí)崆斑�款，提前部分還款的金額必須以萬元為單位進(jìn)行償還。 提前償還住房公積金貸款的資料： 1、借款人身份證原件; 2、住房公積金借款合同書原件; 3、要求提供的其他資料。（下午辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需16：00點(diǎn)前提出申請）

　　還款方式：償還貸款本息的方式有兩種：

　　1、貸款期限1年 （含1年） 之內(nèi)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;

　　2、貸款期限1年以上的，采取等額本息還款法。借款人按合同規(guī)定，每月按時償還貸款本息。

　　秦皇島買自住商品房用公積金貸款的手續(xù)

　�。�、申請：借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

　�。病⒊鯇彛鹤》抗�積金管理中心對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　�。�、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價值評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。

　�。�、審核：申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以后，再拿著《評估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　５、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

　�。�、簽訂借款合同：當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。