公積金提取條件盤點(diǎn)
雖然名下可能還沒(méi)房，但你每個(gè)月的薪水已有一部分被流入叫做“公積金”的賬戶里。雖然是你的錢，但要拿出來(lái)卻不那么容易。公積金提取有各種條條框框，這在很多市民看來(lái)都難以理解。你造嗎？按揭購(gòu)房要提取公積金，其首次申請(qǐng)一定要在貸款期內(nèi)提出，否則等還完貸款就沒(méi)法申請(qǐng)了，只好眼睜睜看著自己的錢在銀行里貶值；一次性付款或分期付款購(gòu)房的，則必須在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)。
“氣暈了，原來(lái)貸款期間不提取公積金，等結(jié)清貸款再提取就不可以了！”市民陳女士(化名)近期遇上郁悶事。10月31日，她前往銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛」e金遭到拒絕，只能眼睜睜看著30多萬(wàn)元躺在賬戶睡覺(jué)卻無(wú)法使用。
陳女士在2006年曾按揭買房�！爱�(dāng)年除了商業(yè)貸款部分，本來(lái)還差25萬(wàn)元想使用公積金貸款的，但開發(fā)商說(shuō)用了公積金貸款就享受不了優(yōu)惠，結(jié)果我到處找人借錢”。之所以在前些年沒(méi)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，“主要是我在2001年裝修時(shí)提取時(shí)，公積金中心跟我說(shuō)，只要取了一次，以后都可以取”。此后由于工作忙，她也沒(méi)去提取公積金。
2001年，陳女士對(duì)單位分的房改房進(jìn)行裝修，“拿著裝修合同就取了幾千元公積金，也正因?yàn)槿绱�，我這些年都沒(méi)什么動(dòng)力去取公積金，當(dāng)時(shí)想著裝修都可以取，買了房肯定可以取”。
去年，陳女士前往銀行結(jié)清了房子的貸款，“當(dāng)時(shí)銀行也沒(méi)提醒，說(shuō)結(jié)清貸款就不能提取公積金之類的”。直至近期想取出貼補(bǔ)家用，卻被告知無(wú)法提取了。
“我也商業(yè)貸款買過(guò)房，目前公積金中心每個(gè)月繼續(xù)從我工資里扣錢，都是我自己的血汗錢，可為什么就不能取出來(lái)呢？從我個(gè)人角度看，這個(gè)政策好不合理！”陳女士目前名下兩套房均已結(jié)清貸款，在貸款期內(nèi)均未申請(qǐng)過(guò)提取公積金，公積金賬戶現(xiàn)已累積到30多萬(wàn)元。
究竟如何才能取出這筆錢？陳女士咨詢公積金中心及相關(guān)人士，發(fā)現(xiàn)自己目前竟然無(wú)計(jì)可施。
“要么將戶口遷出廣州，要么就是出境，要么就是等到退休，還有一種辦法就是在市外再買一套房�！标惻空f(shuō)，遷出廣州和出境都不現(xiàn)實(shí)，等退休也不現(xiàn)實(shí)，而這30多萬(wàn)元對(duì)于日常家用來(lái)說(shuō)是很大一筆錢，但拿去買房又杯水車薪，“真的就只能眼睜睜看著它們?cè)阢y行貶值了”。
公積金中心人士：首次申請(qǐng)一定要在貸款期內(nèi)提出
就陳女士的情況，公積金中心人士表示，政策要求提取公積金的話首次申請(qǐng)一定要在貸款期內(nèi)提出，“如果在貸款期內(nèi)提出申請(qǐng)，那就往后一直都可以提取，直到提取額度達(dá)到實(shí)際支付的房款本息為止；如果貸款期內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)?zhí)崛〖匆暈闀簳r(shí)放棄提取，等結(jié)清貸款再提出申請(qǐng)已不允許”。
十種情況可提取公積金
◎購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房。
◎償還購(gòu)房貸款本息。
◎租房自住。
◎離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的。
◎完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
◎出境定居的。
◎非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
◎戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
◎下崗、失業(yè)人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的。
◎職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)余額，但需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
提醒
貸款期內(nèi)不提取視為暫時(shí)放棄
廣州公積金中心發(fā)布通知，廣州職工按揭購(gòu)房的，可在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次公積金。而一次性付款或分期付款購(gòu)房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的.購(gòu)房款為止；如果購(gòu)買該套房之后兩年內(nèi)不提取公積金，則視為暫時(shí)放棄提取。
特殊：如果申請(qǐng)人在貸款期間沒(méi)有拿到房產(chǎn)證和繳交契稅等，在還清貸款之后才拿到房產(chǎn)證之類的，也可以在還清貸款后的兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
以大修申請(qǐng)?zhí)崛」e金“幾乎不可能”
此外，市民要想以大修申請(qǐng)?zhí)崛」e金“幾乎不可能”，“要更換主體構(gòu)建的房子才能達(dá)到大修條件，在城市里達(dá)到這種情況的房子一般都得拆了”。
房子賣掉后不能再提取公積金
公積金中心人士表示，在房子賣掉后，就不允許再以賣掉的那套房申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
不過(guò)，前些年申請(qǐng)公積金貸款的一些市民，在申請(qǐng)?zhí)崛」e金時(shí)約定自動(dòng)提取，即便在賣掉房子以后，公積金仍是每半年就主動(dòng)打到賬戶上。
對(duì)此，公積金中心人士解釋，由于公積金中心暫時(shí)還沒(méi)有和房管局聯(lián)網(wǎng)，所以此前約定自動(dòng)提取的仍在自動(dòng)轉(zhuǎn)賬�！罢Ｇ闆r下，賣掉之后就不能再提取了，如果還有其它房子在供，則可以新的房子來(lái)申請(qǐng)?zhí)崛��！惫e金人士建議曾辦理自動(dòng)提取公積金的市民在“賣一買一”后，一定要記得及時(shí)更換申請(qǐng)?zhí)崛≠Y料，“如果以后聯(lián)網(wǎng)查出申請(qǐng)?zhí)崛」e金的房子已經(jīng)賣了，肯定就會(huì)終止自動(dòng)轉(zhuǎn)賬；而到那時(shí)在供的房子又已還清貸款，錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)機(jī)的話，也視為暫時(shí)放棄提取”。
吐槽
◎套數(shù)證明過(guò)一個(gè)月又得補(bǔ)
今年6月，未婚白領(lǐng)劉先生購(gòu)買了一套二手房，在當(dāng)月就申請(qǐng)公積金貸款，并按相關(guān)要求提供了收入證明、未婚證明、無(wú)房證明及銀行流水等資料。在9月初，按揭公司幫他“搶”到了公積金貸款額度。
“按揭公司跟我說(shuō)，正常情況下，一般搶到額度一個(gè)禮拜至半個(gè)月內(nèi)就會(huì)出同貸書，可沒(méi)想到公積金中心在審批時(shí)說(shuō)套數(shù)證明和收入證明等都過(guò)期了，要求我重新補(bǔ)辦這兩份證明”。劉先生原以為在國(guó)慶前就可以搞定過(guò)戶事宜，沒(méi)想到一來(lái)二去折騰補(bǔ)辦資料，直到10月中旬才獲得同貸書，到目前還沒(méi)完成過(guò)戶手續(xù)。
“和我的外地同事相比，我算幸運(yùn)了，我是廣州戶口，補(bǔ)辦相關(guān)資料都容易得多”。劉先生說(shuō)，他的外地同事遇到需要補(bǔ)辦資料，急的話往往需要請(qǐng)假回老家辦理，來(lái)回路費(fèi)不菲；即便不回去找老家人幫忙辦理，來(lái)回快遞也需一段時(shí)間。
據(jù)按揭公司透露，目前公積金貸款額度緊張，很多買家自遞交貸款申請(qǐng)資料后往往要三四個(gè)月才能“搶”到額度，而有關(guān)證明的有效期卻只有一個(gè)月，基本上很多買家買一次房都需要辦兩次同樣的證明。
提醒
部分證明有效期只有一個(gè)月
據(jù)了解，申請(qǐng)貸款時(shí)所需的收入證明、未婚證明、無(wú)房證明有效期只有一個(gè)月，而銀行流水則一定要最新的記錄。不過(guò)有些商業(yè)銀行對(duì)這些資料認(rèn)定的有效時(shí)間相較公積金中心要寬松一些，“在他認(rèn)為買家資料仍有效的情況下，會(huì)先審批再要求補(bǔ)資料”。此外，在遞件過(guò)戶時(shí)，房管局對(duì)這些相關(guān)證明認(rèn)定的有效期也會(huì)相對(duì)寬松，會(huì)視不同情況相對(duì)延長(zhǎng)其有效期。
按揭人士表示，有關(guān)證明有效期一個(gè)月可以理解，“因?yàn)橐粋�(gè)月內(nèi)的確存在很多變故，比如昨天還是未婚有可能今天就結(jié)婚，昨天還有工作有收入有可能第二天就失業(yè)”。據(jù)了解，相關(guān)證明資料是銀行、公積金中心和房管局的特殊要求，主要是驗(yàn)證買家的購(gòu)房資格和能力。
◎廣州人租房提取公積金太難
廖小姐是廣州本地人，家在白云區(qū)人和鎮(zhèn)，在海珠區(qū)上班。因?yàn)椤凹依镞h(yuǎn)，工作經(jīng)常加班”，她就在海珠區(qū)租房住，周末或者有空時(shí)才回家住。
“家里已有房，加上又是女孩子以后也要結(jié)婚，在單身時(shí)我是不大想買房的”。廖小姐的賬戶上已有十多萬(wàn)元公積金，她曾以租房的名義提取公積金，結(jié)果因?yàn)槊掠蟹勘痪苡陂T外。
政策
名下無(wú)房才可租房取公積金
公積金中心人士表示，在廣州本地有房者跨區(qū)工作租房，是不具備提取公積金條件的；只有外地職工在廣州工作，名下無(wú)房且在租房，在辦好無(wú)房證明，提交租賃發(fā)票、租房合同等后才可提取公積金。
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