《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》詳解
公積金貸款條件將放寬:連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)
記者從接近住建部的人士處獲悉,住建部、財(cái)政部、央行已發(fā)文,包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用三項(xiàng)內(nèi)容。其中,連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。1992年到2014年3月,公積金利用率僅約50%。
《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》詳解
住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑,也是繳存職工的基本權(quán)益。當(dāng)前,各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡,部分城市對(duì)貸款條件要求過嚴(yán),住房貸款發(fā)放率較低,影響了繳存職工的合法權(quán)益,也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為此,《通知》規(guī)定:職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
同時(shí),按照支持基本住房消費(fèi)原則,《通知》強(qiáng)調(diào),住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
■ 焦點(diǎn)
1 異地購房可公積金貸款
如今,人們工作的流動(dòng)性日益增強(qiáng),許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房價(jià)過高等原因而選擇回原籍購房,許多公積金費(fèi)用白白繳存。
新規(guī)定提出,各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
陳國強(qiáng)表示,公積金異地貸款的細(xì)則,都會(huì)由各城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制定和決策,但該政策會(huì)對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用,對(duì)于工作變動(dòng)的居民也更加公平。
2 貸款繳存要求縮至半年
按照現(xiàn)行辦法,職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款,此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí),對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
陳國強(qiáng)認(rèn)為,此次公積金繳存時(shí)間的縮短,可使更多人享受公積金貸款買房的政策,加大居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,但半年的時(shí)間差影響并不會(huì)太大。部分城市受房價(jià)的.影響,貸款發(fā)放率較低,此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購房價(jià)格上的杠桿作用,提高居民的購房能力。
3 二套房可享公積金貸款
根據(jù)新政策,住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
而2010年,有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求,實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,這體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持,符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。
另外,三部門要求,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。
4 公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消
從現(xiàn)有規(guī)定來看,全國大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用,分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí),必須提供管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告,此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi),最低收費(fèi)300元,最高收費(fèi)1500元。
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),需提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)向擔(dān)保中心繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi),最低收費(fèi)300元。
此次《通知》,取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
陳國強(qiáng)認(rèn)為,這些費(fèi)用所占比例雖然不是特別大,但對(duì)購房者來說,還是會(huì)減少許多負(fù)擔(dān)。他表示,這些收費(fèi)項(xiàng)目的取消,不只是購房成本的降低,還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié),為居民節(jié)約不少時(shí)間。
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