沈陽公積金貸款新政策詳解

時(shí)間：2021-01-17 11:37:41 公積金我要投稿

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2014年沈陽公積金貸款新政策（詳解）

　　如果你曾貸款買過房，現(xiàn)在想改善居住條件買第二套，那么申請(qǐng)公積金貸款仍按首套房對(duì)待，首付最低20%，利率最高只有4.5%。

2014年沈陽公積金貸款新政策（詳解）

　　昨日記者從沈陽住房公積金管理中心了解到，沈陽已經(jīng)出臺(tái)公積金新政，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，即日起實(shí)施。

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　惟一住房還清貸款

　　再買算首套

　　央行、銀監(jiān)會(huì)房貸新政在沈剛剛落地，住房公積金新政也隨之出臺(tái)。昨日記者從沈陽住房公積金管理中心了解到，沈陽已經(jīng)放寬首套房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致與央行房貸新政相似。

　　據(jù)公積金內(nèi)部人士透露，根據(jù)新規(guī)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)于擁有二套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款的執(zhí)行二套房貸款政策;對(duì)于擁有三套及以上住房的家庭再次申請(qǐng)貸款，原則上不予受理。

　　記者梳理此前政策發(fā)現(xiàn)，新政最大的變化是家庭惟一住房貸款還清再購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以前只要是有過貸款記錄，再貸款就算二套房了，而現(xiàn)在則認(rèn)定為首套房。不過，對(duì)于擁有兩套及兩套以上申請(qǐng)貸款的家庭，政策和以前一樣，沒有變化。

　　新政從現(xiàn)在起即開始執(zhí)行。

　　首付及利率：

　　無變化

　　仍按老政策執(zhí)行

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了首套房貸的認(rèn)定外，公積金貸款的首付及利率并未發(fā)生變化。

　　根據(jù)此前的規(guī)定，首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。公積金購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　據(jù)了解，從2012年8月起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)，五年期以下(含五年)為4%，五年期以上為4.5%。

　　這意味著，擁有惟一住房并且還清貸款，再申請(qǐng)公積金貸款買房，首付最低只需要20%，利率最高只需要4.5%。

　　考驗(yàn)信用：

　　住房套數(shù)

　　實(shí)行自行申報(bào)制

　　據(jù)了解，貸款申請(qǐng)者在辦理住房公積金貸款時(shí)，一般實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款申請(qǐng)人自行申報(bào)住房套數(shù)。

　　是否會(huì)有購房者虛假申報(bào)呢?據(jù)了解，公積金會(huì)有相應(yīng)核實(shí)機(jī)制，避免申請(qǐng)者造假。如發(fā)現(xiàn)造假，后果由申請(qǐng)者承擔(dān)。

　　算賬

　　50萬貸20年能省13.9萬

　　由于住房公積金利率較低，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，很多準(zhǔn)備申請(qǐng)銀行的購房者，一定會(huì)一邊倒地申請(qǐng)公積金貸款。那么，住房公積金貸款到底能省多少錢呢?

　　沈陽市民吳女士2008年在大東區(qū)上園路購買了一套51平方米的.住宅，當(dāng)時(shí)使用了公積金貸款。2013年底貸款還清后，盡管有改善住房需求，但受制于限貸政策，一直沒再買房，如果此次她家申請(qǐng)貸款50萬元，利息情況大有不同。

　　如果銀行貸款，按20年等額本息計(jì)算，累計(jì)還款898223.63元，利息為398223.63元。

　　如果申請(qǐng)公積金貸款，同樣按20年等額本息計(jì)算，累計(jì)還款額為759179.25元，利息為259179.25元。這樣算來，購房者累計(jì)少還約13.9萬元。

　　50萬20年等額本息貸款每月還款差579元

　　比較項(xiàng)目銀行貸款公積金貸款差距

　　利率 6.55%(基準(zhǔn)) 4.5% 2.05%

　　每個(gè)月還款(元) 3742.6 3163.25 579.35

　　累計(jì)還款總額(元) 898223.63 759179.25 139044.38

　　累計(jì)利息(元) 398223.63 259179.25 139044.38

　　省內(nèi)

　　大連放寬公積金

　　貸款和提取條件

　　大連市住房公積金管理中心8日發(fā)布消息說，從10月10日起，大連市將放寬個(gè)人住房公積金貸款和提取條件。

　　申請(qǐng)貸款條件

　　新標(biāo)準(zhǔn)：“按時(shí)、足額繳存住房公積金9個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶9個(gè)月以上”可申請(qǐng)公積金貸款。

　　舊標(biāo)準(zhǔn)：職工申請(qǐng)住房公積金貸款須滿足“按時(shí)、足額繳存住房公積金1年以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶1年以上”的基本條件。

　　申請(qǐng)?zhí)崛l件

　　新標(biāo)準(zhǔn)：相應(yīng)調(diào)整為“按時(shí)、足額繳存住房公積金9個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶9個(gè)月以上”。

　　舊標(biāo)準(zhǔn)：職工辦理非銷戶提取住房公積金須“按時(shí)、足額繳存住房公積金1年以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶1年以上”。據(jù)《大連晚報(bào)》

　　沈樓市數(shù)據(jù)

　　黃金周成交量降三成

　　居民出游拉低成交量

　　今年以來，沈陽房屋周銷售環(huán)比下降比較常見，進(jìn)入“金九銀十”也沒能例外。

　　據(jù)新峰地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”第一周沈陽市商品住宅銷售面積環(huán)比減少34.64%。而從第二周開始銷售面積出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　不過，9月份最后一周，盡管商品住宅供應(yīng)大增121%，但銷售面積僅增加了2.7%。而從黃金周期間的銷售來看，銷售面積環(huán)比減少了29.5%，降幅較大。

　　新峰地產(chǎn)分析認(rèn)為，商品住宅層面，恰逢“限購和限貸”全面解除，近3周來銷量持續(xù)增長(zhǎng)。但是因?yàn)樯现芎w十一黃金周(近5年歷史數(shù)據(jù)表明：其間人們外出游玩居多，是沈陽傳統(tǒng)的“交易淡季”)，所以政策利好的效力究竟如何，要等到十一之后再做觀察。

　　昨日記者在沈陽各大樓盤走訪時(shí)，部分銷售人員表示，節(jié)后盡管到訪人數(shù)比節(jié)日里有所增加，但實(shí)際上簽約的并不多。多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一致表示，現(xiàn)在定論沈陽房產(chǎn)市場(chǎng)已回暖還為時(shí)過早，需要進(jìn)一步觀察。

　　華商晨報(bào) 華商響網(wǎng)記者張林林實(shí)習(xí)記者孫笑天

　　前8月商品房

　　售出均價(jià)6158元

　　今年前8月沈陽房地產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資完成金額15835719萬元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速較前7月回落約5個(gè)百分點(diǎn)。而整體的房地產(chǎn)銷售金額和銷售面積也持續(xù)了下降趨勢(shì)。

　　今年前8月，沈陽商品房銷售面積達(dá)到989.8萬平方米，同比下降15.8%，降幅較前7月擴(kuò)大;商品房銷售金額達(dá)到6095408萬元，同比下降17.8%。按照上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，截至前8月商品房售出均價(jià)約為6158元/平方米，較去年同期下降約155元。

　　前8月房地產(chǎn)施工面積

　　微增0.1% 實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

　　沈陽市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的前8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入年度旺季，房地產(chǎn)新開工面積下降40.2%，下降趨勢(shì)有所放緩，房屋施工面積反降為升。

　　前8月數(shù)據(jù)

　　類別分項(xiàng) 面積同比變化

　　(平方米)

　　竣工總體 911.9萬增20.8%

　　房屋

　　面積

　　住宅 736.2萬增17.3%

　　商業(yè)營業(yè)用房 116.3萬增14.6%

　　施工總體 10923.9萬增0.1%