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住房公積金貸款買房能貸多少錢

時間:2021-01-27 08:49:34 公積金 我要投稿

住房公積金貸款買房能貸多少錢

  對于教師或一些公務(wù)員,他們都會有住房公積金,對于沒有住房公積的人來說,可能并不是很了解,那么用住房公積金貸款買房能貸多少,我們對于這個問題了解多少呢?住房公積金買房我們要注意哪些事情呢?吧。下面小編帶著大家一起來了解一下吧!

住房公積金貸款買房能貸多少錢

  一、住房公積金貸款買房能貸多少

  各地的住房公積金貸款最高限額是不同的。從你的繳存情況看,應(yīng)該能達到當?shù)匾?guī)定的最高限額。想辦理住房公積金貸款,你至少要準備以下資料:

  (1)職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡;

  (2)買賣契約原件(購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證)

  (3)售房單位出具的首付款證明;

  (4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書,同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書。

  二、住房公積金貸款買房流程

  1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

  2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

  3、審核:申請人持評估機構(gòu)出具的`《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

  4、辦理擔保手續(xù):申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

  5、簽訂借款合同。

  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

  9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  三、住房公積金貸款買房注意事項

  1、要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢?首先,要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次,要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力,消費者能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

  2、要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率,組合貸款其次,商業(yè)貸款利率。貸款時,買房人應(yīng)注意,公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工,且貸款額不能超過39萬元。

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