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公積金貸款買房要什么條件

時(shí)間:2021-01-22 13:57:37 公積金 我要投稿

公積金貸款買房要什么條件

  導(dǎo)語:很多人購買的時(shí)候都是通過貸款的方式進(jìn)行的,而在貸款中具體又可以分為商業(yè)貸款與公積金貸款。很顯然,用自己或家人的.公積金貸款買房的,肯定是需要先繳納了公積金。除此之外還需要符合哪些條件呢?下面和小編一起來看看吧!

公積金貸款買房要什么條件

  一、公積金貸款買房要什么條件

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件,主要內(nèi)容如下:

  1、借款人具有完全民事行為能力;

  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

  7、具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

  9、購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  二、使用公積金購房有“三項(xiàng)注意”

  其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費(fèi)后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

  其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。

  部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如:西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。

  其三,結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。

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