住房公積金貸款條件有哪些?
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金貸款條件有哪些?
同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規(guī)定申請住房公積金個人貸款：
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�。ǘ┌匆�(guī)定在本市（或本地戶口在外地）正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。
凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。
1、高層次人才
（1）中國科學(xué)院、中國工程院院士，外國科學(xué)院院士以及國家杰出青年科學(xué)基金獲得者，國務(wù)院政府特殊津貼獲得者，教育部長江學(xué)者特聘教授，國家“萬人計劃”、中科院“百人計劃”資助對象、中華技能大獎獲得者、全國技術(shù)能手、國家級技能大師工作室領(lǐng)銜人、全國宣傳文化系統(tǒng)"四個一批"人才等與前述對象相當?shù)木硟?nèi)外高層次科技領(lǐng)軍人才；
�。�2）省“雙創(chuàng)計劃”資助對象（包括雙創(chuàng)人才、雙創(chuàng)團隊、雙創(chuàng)博士）、省有突出貢獻中青年專家、省“333高層次人才培養(yǎng)工程”培養(yǎng)對象、省科技企業(yè)家培育工程培育對象、省首席技師、省級技能大師工作室領(lǐng)銜人、省技能大獎獲得者、省宣傳文化系統(tǒng)"五個一批"人才等與前述對象相當?shù)木硟?nèi)外中青年科學(xué)領(lǐng)軍人才；
（3）市“226高層次人才培養(yǎng)工程”培養(yǎng)對象、市科技企業(yè)家培育工程培育對象等與前述對象相當?shù)闹星嗄昕茖W(xué)技術(shù)帶頭人；
�。�4）列入目錄名單的縣（市、區(qū)）人才計劃引進資助對象、培養(yǎng)對象等；
�。�5）其他經(jīng)南通市人才工作辦公室認定的“江海杰出英才獎”、“留學(xué)回國人員成就獎”、“高技能人才成就獎”、“杰出專業(yè)技術(shù)人才獎”等對南通經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展具有重要作用的人才。
2、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個月以上。
�。ㄈ┬庞昧己茫蟹�(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
1、借款申請人的.貸款償還能力標準的確認
根據(jù)人民銀行相關(guān)政策文件規(guī)定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。
�。�1）借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小于50％。
�。�2）借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小于55%。
2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認
�。�1）未婚子女申請貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關(guān)規(guī)定合并計算。
�。�2）住房公積金繳存月工資基數(shù)根據(jù)規(guī)定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數(shù)小于實際收入的，根據(jù)單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細，或根據(jù)提供的稅務(wù)部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。
�。�3）無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據(jù)南通市勞動和保障局公布的當年繳存養(yǎng)老保險金的工資基數(shù)標準確認其實際收入。
（4）有固定房租收入者，根據(jù)提供的稅務(wù)部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。
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