住房公積金貸款業(yè)務(wù)所需證件及辦理流程須知
篇一：申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么資料
申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么資料？
您好!住房公積金辦理貸款資料有: 1、借款人本人及配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明; 2、借款人本人及配偶職業(yè)及收入情況證明; 3、商品房買賣合同; 4、首付款證明材料; 5、公積金中心繳交公積金證明; 6、銀行要求的其他資料
申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么資料呢？需要房本原件才可辦理嗎？
住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件） d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件） e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明 g、 償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明 公積金的支取使用： 1、 購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的；
5、出國(guó)、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；
7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。 職工購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用；
（三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款； （四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸
科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的`概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。
一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。 （1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 （2） 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。 二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。 （1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。 （2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款 （3） 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。 （4） 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。 （5） 先沖本
金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。 （6） 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。 三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。
�。�1） 貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小。 （2） 貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。 （3） 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年
限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。 （4） 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。 （5） 對(duì)借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。 公積金貸款使用的誤區(qū) 針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛我家的金融理財(cái)專家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。 針對(duì)公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金，對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。
篇二：辦理住房公積金貸款需提供的資料
辦理住房公積金貸款需提供的資料（商品房）
提示：申請(qǐng)人須按要求準(zhǔn)備齊全下列材料后，中心方可受理貸款申請(qǐng)。為減少您往返辦事的次數(shù)，請(qǐng)仔細(xì)閱
一、純公積金貸款所需要提供資料：1 住房公積金貸款申請(qǐng)審批表（原件3份） 2
讀以下信息，如有不明，請(qǐng)來電咨詢。
★身份證（復(fù)印件3份）
注：如申請(qǐng)人已婚或有其他產(chǎn)權(quán)共有人，則需同時(shí)提供配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人和他們配偶的復(fù)印件（第
二代身份證需復(fù)印正反面） 3 ★戶口簿第一頁(yè)及本人頁(yè)面（復(fù)印件3份）
注：（1）如申請(qǐng)人已婚或有其他產(chǎn)權(quán)共有人，則需同時(shí)提供配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人和他們配偶的復(fù)印件
�。ê瑧艨诓镜谝豁�(yè)）；（2）如申請(qǐng)人為非本地戶口，則需提供本地的有效居留證明，如暫住證。
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★婚姻狀況證明書（復(fù)印件4份）或未婚聲明（原件3份）
注：婚姻狀況證明書包括：結(jié)婚證，離婚證或判決書、未婚聲明（在現(xiàn)場(chǎng)填寫） ★收入證明（每人原件2份） 注：“中心”提供表格，組合貸款另提供表格和工資存折 ★首期房款收款收據(jù)（復(fù)印件3份） ★首期房款繳交單據(jù)（復(fù)印件3份）
注：首期房款存入房地開發(fā)公司銀行帳戶的進(jìn)帳單或現(xiàn)金繳款單或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)帳單據(jù) ★維修基金收款收據(jù)（復(fù)印件3份） ★房屋買賣契稅完稅證（復(fù)印件2份）
10 購(gòu)房合同（原件1份，復(fù)印件2份）注：（1）合同要件必須齊全；（2）同時(shí)，付款方式須署
明辦理按揭貸款以及貸款所轉(zhuǎn)入的開戶銀行及帳號(hào)；（3）未滿18周歲的未成年人不能作為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人
11 房屋預(yù)告登記證明（復(fù)印件2份，原件1份）
注：適用于購(gòu)預(yù)售商品房，須同時(shí)提交原件 12 擬抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀核測(cè)結(jié)果報(bào)告（原件1份）。
注：報(bào)告需附《預(yù)購(gòu)商品房設(shè)計(jì)平面圖》復(fù)印件，《擬抵押房屋實(shí)測(cè)平面圖》原件，測(cè)繪單位法人執(zhí)照復(fù)印件，測(cè)繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件，測(cè)繪人員資格證書復(fù)印件
13 “中心”要求提供的其他材料 注：繳存公積金（或工作單位）所在地與購(gòu)房所在地不一致的申請(qǐng)人，要求繳存公積金所在地的公積金
管理中心出具的申請(qǐng)人未享受公積金貸款證明
�。ㄈ绻憔吐氂谒綘I(yíng)企業(yè)或是個(gè)體工商戶，須認(rèn)定你的收入時(shí)，請(qǐng)另提供14-16點(diǎn)材料）
14 記錄一年以上個(gè)人收入的存款存折或銀行卡流水記錄（原件1份，復(fù)印件1份） 15 16
注：申請(qǐng)人是私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商戶的從業(yè)人員時(shí)提供 ★私營(yíng)企業(yè)及個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件2份） 注：申請(qǐng)人是私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或個(gè)體工商戶時(shí)提供★近三個(gè)月的經(jīng)營(yíng)收入會(huì)計(jì)報(bào)表、賬務(wù)流水或收入流水（復(fù)印件2份）
★或投資經(jīng)營(yíng)收入證明,包括近一年之內(nèi)經(jīng)工商登記的借款人持有的企業(yè)股權(quán)證明、經(jīng)審計(jì)的公司凈資產(chǎn)證明，以及近兩年之內(nèi)股東分紅的證明。（復(fù)印件2份）
★或借款人近一年之內(nèi)的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的完稅憑證（復(fù)印件2份） 注：申請(qǐng)人是私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或個(gè)體工商戶時(shí)提供
二、關(guān)于材料準(zhǔn)備的說明
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以上提供的資料復(fù)印件必須拿原件到“中心”驗(yàn)證。
以上資料復(fù)印件均要求使用A4規(guī)格紙復(fù)印，不同證件可組合復(fù)印。
申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人，婚姻狀況是未婚、離異未再婚、喪偶未再婚的產(chǎn)權(quán)共有人必須親自到“中心”簽
辦理商業(yè)及公積金的組合貸款時(shí)，帶★號(hào)部分資料須多提供一份復(fù)印件或原件，但最終以受托銀行的要
字、蓋指模和填寫個(gè)人婚姻狀況聲明。 4
求為準(zhǔn)。 承辦人：竇小軍、梁浩鳴、黎潤(rùn)莉、楊華、李英姿、何家彬、吳萍、茹藝聯(lián)系電話：0774-2838320、0774-6023100
承辦地點(diǎn)：梧州市新興二路133號(hào)惠民小區(qū)2#樓一樓
篇三：住房公積金貸款業(yè)務(wù)所需證件及辦理流程
住房公積金貸款業(yè)務(wù)所需證件及辦理流程
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《銀川住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件 1、貸款資格：申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個(gè)月以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%； 2、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件；
3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明； 4、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手住房的須具有購(gòu)建房總價(jià)值20%以上的自有資金證明，其他情形的須具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明；
5、購(gòu)買二手住房竣工年代不得超過20年。 二、貸款額度、期限、利率及還款方式的規(guī)定 1、額度：首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手住房核定為最高不超過職工購(gòu)建房總價(jià)值的80%，同時(shí)不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金正常繳存余額的20倍；其他情形購(gòu)買一手住房核定為最高不超過職工購(gòu)建房總價(jià)值的75%，同時(shí)不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金正常繳存余額的十倍。
單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額40萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額50萬元。二手房最高不超過房屋總價(jià)值的50%。
2、期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡后五年；異地貸款借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡。
3、住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國(guó)家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整。
4、還款方式：還款實(shí)行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計(jì)；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息。
三、辦理要件
1、購(gòu)買新房（包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)買自住住房的合同正、
副本，首付款憑證（申請(qǐng)有效期限為合同簽訂之日起兩年內(nèi)）；
2、購(gòu)買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、稅收繳款書、房屋權(quán)屬檔案證明單（申請(qǐng)有效期限為過戶之日起一年內(nèi)）；
3、建造、翻建、大修住房的須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件；
4、其他要件：
�、俜蚱揠p方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明；
②婚姻狀況證明（如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；
③夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告（由公積金中心指定銀行出具，有效期限為一個(gè)月）；
�、苜J款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章（有效期限為一個(gè)月）； ⑤寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購(gòu)房貸款職工公積金提取協(xié)議；（有效期限為一個(gè)月）
四、住房公積金貸款辦理流程圖
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