南昌商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程及注意事項(xiàng)
導(dǎo)語(yǔ)：了解更多國(guó)家政策，可以為個(gè)人生活帶來(lái)便利。下面是南昌商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程及注意事項(xiàng)，供各位參閱。
貸款對(duì)象：
2010年4月1日以前，在南昌市行政區(qū)域利用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，現(xiàn)符合公積金貸款條件的借款人，均可申請(qǐng)?jiān)撎鬃》康纳虡I(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）。
2010年4月1日以后在南昌市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)自住住房，借款人符合公積金貸款條件，仍申請(qǐng)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的職工不可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
貸款條件：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居住身份；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，借款人公積金賬戶(hù)必須保留半年以上余額；
4、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證；
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
6、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公；
7、商轉(zhuǎn)公時(shí)不能辦理組合貸款。
貸款額度：
1、不能超過(guò)商轉(zhuǎn)公時(shí)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額，同時(shí)貸款額度不能超過(guò)按所購(gòu)房屋坐落區(qū)域規(guī)定的最高貸款額度確定。
公積金貸款最高額度：
區(qū)域劃分按《房屋所有權(quán)證》辦理權(quán)屬關(guān)系(不含灣里區(qū))來(lái)確定。
2、貸款額度最低至仟元；
貸款期限：
貸款期限最長(zhǎng)為20年，且不超過(guò)借款人法定離、退休年齡。同時(shí)不能超過(guò)所購(gòu)房的剩余房齡，借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長(zhǎng)1—5年貸款期限，但不能超過(guò)中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。
貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整（詳見(jiàn)利率對(duì)照表）。
公積金貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計(jì)算每月還款額。
注：第三套及以上住房的，不可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
貸款方式：
①自籌資金結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款：個(gè)人自行辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，抵押登記到位后，管理中心向借款人放款。
�、陧樜坏盅悍绞剑河霉e金貸款置換原商業(yè)性個(gè)人住房貸款。（目前暫時(shí)只能辦理中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌住房城建支行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，下一步逐步放開(kāi)。）
需提交的相關(guān)證件和證明材料：
1、《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書(shū)》(商轉(zhuǎn)公) 2份；
2、借款人、共同借款人的身份證明、戶(hù)口簿首頁(yè)及詳細(xì)頁(yè)原件和復(fù)印件2份，借款人非本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的，同時(shí)提供在本市居住的有效證明原件和復(fù)印件2份；
3、婚姻狀況證明原件和復(fù)印件2份(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明)；
4、借款人及共同借款人雙方所在單位出具的各自經(jīng)濟(jì)收入證明原件各2份；
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件2份；
6、商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同原件和復(fù)印件2份（無(wú)原件的，復(fù)印件需由貸款銀行加蓋與原件相符章）；
7、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的'購(gòu)房合同原件和復(fù)印件2份，存量房提供契稅完稅發(fā)票原件和復(fù)印件2份；
8、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行已確認(rèn)的近12個(gè)月的還款記錄表原件(包含當(dāng)前貸款余額)；
9、人民銀行個(gè)人征信報(bào)告原件（由職工本人持相關(guān)證件到中國(guó)人民銀行打�。�；
10、共同借款人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款承諾書(shū)》原件2份；
11、誠(chéng)信保證書(shū)原件2份；
12、貸款情況調(diào)查函(調(diào)查函有效期為一個(gè)月)；
13、管理中心要求提供的其他材料。
辦理流程：
自籌資金結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的：
1、申請(qǐng)。借款人及共同借款人持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款近12個(gè)月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關(guān)證件和證明材料，至管理中心提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書(shū)(商轉(zhuǎn)公)》一式二份。
2、審批。管理中心對(duì)借款人的資格，貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進(jìn)行審核，并在五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。
3、簽訂借款合同等書(shū)面文件。中心審批通過(guò)后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)等書(shū)面文件。
4、抵押登記。借款人在管理中心審批通過(guò)后，到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款，注銷(xiāo)原抵押登記，到房屋抵押登記部門(mén)重新辦理抵押登記手續(xù)。
5、放款。受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，連同已簽訂的借款合同等書(shū)面文件，傳遞至管理中心請(qǐng)劃資金，管理中心核對(duì)無(wú)誤后放款至借款人賬戶(hù)內(nèi)。
順位抵押方式用公積金貸款置換商業(yè)性個(gè)人住房貸款的：
1、申請(qǐng)。 借款人及共同借款人持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款近12個(gè)月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關(guān)證件和證明材料，至管理中心提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書(shū)(商轉(zhuǎn)公)》一式二份。
2、審批。管理中心對(duì)借款人的資格，貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進(jìn)行審核，并在五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，目前受委托銀行只有中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌住房城建支行。
3、簽訂借款合同等書(shū)面文件。中心審批通過(guò)后，借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)和借款承諾書(shū)等書(shū)面材料。
4、抵押登記。受委托銀行同意管理中心作為第二順位抵押權(quán)人并辦理原押品領(lǐng)取手續(xù)，協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。
5、放款。受委托銀行收到借款人公積金貸款的第二順位《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，連同已簽訂的借款合同等書(shū)面文件，傳遞至管理中心請(qǐng)劃資金，管理中心核對(duì)無(wú)誤后放款至中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌住房城建支行指定賬戶(hù)內(nèi)。
6、原抵押注銷(xiāo)。 受委托銀行在收到貸款資金當(dāng)日須與借款人共同辦妥原商業(yè)性個(gè)人住房貸款結(jié)清手續(xù)，在十個(gè)工作日內(nèi)辦理第一順位抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并將抵押注銷(xiāo)收件收據(jù)返回管理中心存檔。
還款賬戶(hù)：
借款人提供的還款賬戶(hù)應(yīng)為借款人有效賬戶(hù)，因無(wú)效賬戶(hù)造成逾期或其它后果，須自行承擔(dān)責(zé)任。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
本事項(xiàng)南昌住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。
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