大連市公積金貸款流程

　　按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得進行任何過戶交易。接下來小編為大家整理了大連市公積金貸款流程，歡迎閱讀。

　　大連市公積金貸款流程

　　步驟一：

　　受理申請：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交貸款所需材料。

　　步驟二：

　　簽訂合同：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交中心。借款人交納相關(guān)費用后，中心與借款人簽訂借款合同。

　　步驟三：

　　抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)中心。

　　步驟四：

　　銀行放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。

　　貸款條件

　　1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買商品房，且該購買行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

　　3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)。

　　4、具有購買商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

　　5、借款人、抵押人必須滿18周歲。

　　6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

　　大連商貸轉(zhuǎn)公積金貸流程

　　第一到大連市公積金中心提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。需要帶的.材料有：

　　借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復(fù)印件。

　　第二公積金中心會有相關(guān)工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額。

　　第三選擇公積金貸款方式。

　　一是提供另一套有產(chǎn)權(quán)的房屋作轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物； 二是借款人提出申請，經(jīng)中心辦事處審核批準后，自籌資金將原商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額還清后（具體還多少錢，需由銀行進行計算），取回原房屋他項權(quán)證，用該房屋做轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。

　　一般都建議選第二種方式。

　　但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經(jīng)過辦事處審批通過后方可辦理。

　　第四帶好辦理登記手續(xù)所需的材料及公積金中心的預(yù)審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

　　第五在銀行審核通過后，并且一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額費用后，到房屋所屬區(qū)域的公積金中心進行公積金貸款辦理。

　　注：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款審核較為嚴格，一般申請成功的幾率較小。

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