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住房公積金政策問答

時間:2021-01-08 13:08:30 公積金 我要投稿

住房公積金政策問答

  住房公積金,是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。對于這個住房公積金是可以提取的,那么住房公積金怎樣使用?小編為您解答!

住房公積金政策問答

  住房公積金政策問答

  問1:住房公積金個人貸款分為哪幾種類型?

  答:住房公積金個人貸款可分為兩類,分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類)。

  問2:申請住房公積金個人貸款需要符合什么條件?

  答:(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;(2)申請貸款前六個月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金;(3)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力;(4)沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);(5)申請公積金個人購房貸款的借款人,須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房,且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%,二手房30%);申請公積金個人建造、翻建、大修貸款的借款人,須對其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實需要,且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。

  問3:住房公積金的共同借款人如何確定?

  答:除了主貸人和配偶以外,與借款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上(含一年)的直系血親,符合貸款條件的可作為累加計算公積金貸款額度的共同借款人。

  問4:住房公積金個人購房貸款額度是如何計算的?

  答:對第一次購買自住住房,且有兩個人及以上參與公積金貸款的家庭,采取以戶為基礎(chǔ),主貸人、配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法,先計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲余額的40倍,補充公積金按存儲余額的20倍計算),然后將所有借款人的可貸額度累加,基本公積金可貸額度不超過40萬元,補充公積金可貸額度不超過10萬元,總計不超過50萬元。

  對非首次申請貸款或者只有一個人申請貸款的家庭,基本公積金可貸額度不超過20萬元,補充公積金可貸額度不超過10萬。總計不超過30萬元。

  問5:能否多次申請住房公積金貸款?

  答:申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下,可再次申請住房公積金貸款,但按非首次貸款額度政策辦理。

  問6:住房公積金個人建造、翻建、大修貸款額度如何計算?

  答:一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計算;單筆最高限額20萬元,有補充住房公積金的單筆最高限額30萬元。其他貸款條件參照住房公積金個人購房貸款執(zhí)行。

  問7:夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款?

  答:不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清,另一方就不得再申請住房公積金個人購房貸款。

  問8:住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?

  答:申請住房公積金個人購房貸款,一手房最長不超過30年,二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房,參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款,最長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款,貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外,上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。

  問9:住房公積金購房貸款當(dāng)前利率是多少?

  答:目前五年以下(含五年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%,五年以上為5.22%。

  問10:住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計算還款額?

  答:一年期以內(nèi)的公積金貸款,到期一次還本付息,利隨本清;一年期以上的公積金貸款,借款人可選擇“月等額本金還款法”或者“月等額本息還款法”,按月償還貸款本息。

  問11:住房公積金貸款的申請受理網(wǎng)點有哪些?

  答:目前全市受理公積金貸款的網(wǎng)點共有500多家,包括上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司及其下屬各分公司營業(yè)部、16家公積金貸款受托商業(yè)銀行下屬網(wǎng)點、上海住房公積金網(wǎng)上貸款受理平臺,均可咨詢公積金貸款辦理事宜。

  問12:申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?

  答:1、申請公積金個人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料:(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明;(2)購房合同和不低于規(guī)定比例的首付款發(fā)票;(3)房產(chǎn)商或代理商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(一手房);(4)房產(chǎn)商或代理商收款帳號(一手房)、賣方或買方收款帳號(二手房);(5)預(yù)售許可證或大產(chǎn)證復(fù)印件(一手房)、上家產(chǎn)證復(fù)印件(二手房)。

  2、申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料:(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明;(2)申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證;(3)與施工單位簽訂的`建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明復(fù)印件;(4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。

  問13:公積金提取還貸方式有哪些?有何區(qū)別?

  答:目前公積金提取還貸方式有兩種:(1)一次性還款法———提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的辦法;(2)逐月還款法———每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時,借款人應(yīng)及時補足其還款金額。

  兩者區(qū)別在于:在一次性還款法下,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸,具體時間以《委托書》的約定為準(zhǔn);在逐月還款法下,委托人每月可提取一次住房公積金用于歸還當(dāng)月貸款,時間一般為每月的固定日期。

  問14:公積金提取還貸手續(xù)如何辦理?

  答:借款人正常還款一期以后,可向其貸款銀行提出提取還貸的申請,簽訂《委托書》。借款人提出申請需攜帶的資料有:主貸人、配偶以及參貸人的公積金個人帳號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。

  問15:在提取還貸期間,可對原委托書中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?

  答:可以。提取還貸委托期內(nèi),提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外),或者變更提取還貸方式,可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請,并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》,每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后,委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前,提取還貸人可以與貸款銀行終止委托,但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時,委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。

  問16:借款人可否提前償還住房公積金貸款?

  答:借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息,借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的,不受上述一年時間限制,提前還款不必支付違約金。

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