廣東公積金貸款條件

　　在學(xué)習(xí)中，說起知識(shí)點(diǎn)，應(yīng)該沒有人不熟悉吧？知識(shí)點(diǎn)就是掌握某個(gè)問題/知識(shí)的學(xué)習(xí)要點(diǎn)。哪些知識(shí)點(diǎn)能夠真正幫助到我們呢？下面是小編為大家收集的廣東公積金貸款條件，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件？

　　公積金貸款可以在一定程度上環(huán)節(jié)購房上的壓力，對(duì)于需要買房的人來說無疑是一個(gè)好消息，那么申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件呢？本文就將整理的關(guān)于申請(qǐng)公積金貸款的條件作如下說明，希望能夠?yàn)樾枰�貸款的人提供幫助。

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　廣東深圳存量商品房公積金貸款相關(guān)材料詳情

　　1.有效身份證件（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；

　　2.婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；

　　3.二手房買賣合同（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

　　4.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復(fù)印件）；

　　5.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；

　　6.購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)）（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

　　7.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

　　8.指定評(píng)估公司30天以內(nèi)出具的房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評(píng)估報(bào)告（原件）（如申請(qǐng)時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評(píng)估報(bào)告原件）；

　　9.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；

　　10.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；

　　11.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（復(fù)印件）；

　　12.如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各1份（復(fù)印件須加蓋公司公章）；

　　13.其他需要的資料。

　　14.如職工申請(qǐng)組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

　　辦理時(shí)間：

　　窗口：周一至周五，各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)辦理時(shí)間按本行規(guī)定執(zhí)行(節(jié)假日除外)。

　　本事項(xiàng)支持網(wǎng)上申辦，也可直接持材料到存量商品房對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。

　　三家銀行獲批試點(diǎn)

　　據(jù)了解，目前有中國建設(shè)銀行、中國銀行以及廣州農(nóng)商銀行三家銀行可受理貼息貸款業(yè)務(wù)，中國銀行甚至在10月24日就迎來了首單申請(qǐng)。不過記者致電廣州農(nóng)商銀行新港東路支行、中國建設(shè)銀行天河?xùn)|路支行 等多家銀行了解到，目前尚未收到具體細(xì)則，執(zhí)行還有待時(shí)日。

　　去年因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應(yīng)求。不過從去年11月份開始，央行連續(xù)六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優(yōu)惠折扣，按照普遍的9折計(jì)算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。

　　加上市民對(duì)額度和速度仍然有所忌憚，今年公積金關(guān)注度較去年有明顯下降。記者向廣州一家中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)了解到，去年三季度廣州組合貸款和公積金貸款合計(jì)比例為50%，而今年三季度二者合計(jì)的比例僅為42%，比去年同期下跌8%。

　　因?yàn)楣┬桕P(guān)系緊張，去年公積金貸款額度每月限額推出。記者了解到，今年，相關(guān)部門已經(jīng)取消了限額分配的做法，買家只需正常輪候就能獲得貸款。

　　存貸比達(dá)到或低于70%將轉(zhuǎn)商貸 對(duì)于買家而言，使用公積金貼息貸款和直接申請(qǐng)公積金貸款有何區(qū)別?

　　多位按揭公司人士表示，因?yàn)橘N息貸款只針對(duì)組合貸款，最大的優(yōu)勢(shì)或在于放款時(shí)間更短。大源按揭公司負(fù)責(zé)人鄭大源介紹，自公積金中心取消了銀行受理業(yè)務(wù)之后，審批速度較以往慢了不少，現(xiàn)在純公積金貸款和組合貸款所花費(fèi)的時(shí)間都要在3個(gè)月或3個(gè)月以上。他預(yù)計(jì)，如果通過貼息貸款的方式申請(qǐng)組合貸款，最理想一個(gè)半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示，因?yàn)槭袌錾线�未有申請(qǐng)成功的案例，對(duì)于具體放款時(shí)間還不好說�！爸灰�貸款人提交的資料齊全，一手樓盤按規(guī)定辦理好該辦的手續(xù)，預(yù)計(jì)時(shí)間不會(huì)太長�！惫�積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦存貸比達(dá)到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務(wù)。

　　按原計(jì)劃，廣州公積金中心一年擬投入50億元用于貼息貸款，對(duì)于額度如何分配，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫時(shí)還未有定論，有待觀察新政在市場的受捧程度。

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