上海公積金貸款額度怎么計(jì)算

　　現(xiàn)在大部分公司都會(huì)給員工繳納五險(xiǎn)一金，對(duì)于五險(xiǎn)相信大家都比較了解了，但是對(duì)于公司里幫辦的公積金確不是很清楚。而且很多人在大城市里工作多年后賺了點(diǎn)錢就想著回老家買房，這時(shí)候就可以使用公積金進(jìn)行貸款，那么上海公積金貸款額度到底怎么計(jì)算呢?下面是小編為大家?guī)��?lái)的上海公積金貸款額度怎么計(jì)算的`知識(shí)，歡迎閱讀。

　　一、上海公積金貸款額度計(jì)算以及調(diào)整政策

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　注：購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù);購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);符合購(gòu)買改善型第二套住房的借款人家庭，再次購(gòu)買的商品住房若符合上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，參照首套住房貸款政策執(zhí)行;購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。

　　二、關(guān)于上海市公積金最高貸款額度調(diào)整

　　1、購(gòu)買首套住房。個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　2、購(gòu)買改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買首套住房政策。

　　3、購(gòu)買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

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