傲嬌樓盤拒絕公積金貸款市民可撥打12329舉報
房子好賣，南寧的一些樓盤開始“傲嬌”起來。日前，南寧新聞綜合頻道播出的第四期《向人民承諾——電視問政》節(jié)目反映稱，有部分樓盤拒絕買房人使用公積金貸款。昨日，南寧市公積金管理中心根據(jù)近期群眾投訴舉報線索，由貸款服務部、法規(guī)科組成行政執(zhí)法調查小組，來到位于南寧市五象新區(qū)的某商品房銷售現(xiàn)場，依法依規(guī)對樓盤銷售人員進行詢問調查，并開展相關政策宣傳。
記者跟隨調查組走訪發(fā)現(xiàn)，多家樓盤對公積金貸款說“不”。為此，業(yè)內人士告訴記者，公積金貸款是一項惠民政策，在購房貸款中作為必選項，而不是備選項，建議管理部門應加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰力度，以保證購房者特別是剛需族能享受到公積金貸款的“潤澤”。
剛需一族碰壁樓盤拒絕公積金貸款買房
“明明是剛需一族買房，應該可以享受公積金貸款政策的，一些樓盤竟拒絕公積金貸款，要知道商業(yè)貸款比公積金貸款利率高很多�！庇惺忻裢对V稱。昨日上午，記者跟隨行政執(zhí)法小組來到五象新區(qū)某樓盤。雖然并非雙休日，但售樓處人氣依舊火爆�！肮e金貸款利率是多少？”記者向銷售人員詢問�！拔覀儤潜P不接受公積金貸款，只有一次性付款和商業(yè)貸款�！�
隨后，行政執(zhí)法小組來到鳳嶺南某樓盤調查。該樓盤雖然表示可以使用公積金貸款，但是不建議使用。“我們現(xiàn)在的高層基本上都是在30層以上，公積金貸款要等到房子封頂拿了預售證之后才能放款，算下來，至少要一年以上，我們不可能等那么久。何況房子現(xiàn)在不愁賣。”該樓盤置業(yè)顧問直白地說，“而且公積金貸款額度最高才60萬元，我們現(xiàn)在一套房子總價至少180萬元，使用公積金貸款首付也要120多萬元，這樣購房者的壓力更大。所以很多人都自愿放棄了公積金貸款�！�
新房銷售模式并未改變，同樣是預售，為何今年公積金貸款購房四面受阻？“公積金貸款要等封頂才能放款，勢必會影響開發(fā)商的現(xiàn)金流。在樓市火爆的背景下，即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去，誰還愿意等？”南寧一家房企營銷經理道出了其中的真相。
管理部門回應額度不緊張，房子封頂是放貸的條件
部分樓盤拒絕使用公積金貸款，是不是由于公積金額度太緊張？南寧市公積金管理中心貸款服務部負責人告訴記者：“年初時，我們額度確實有些緊張，最長的放貸時間可能要等半年。但現(xiàn)在情況已經好轉，從4月份起已經取消輪候制度，凡符合放款條件的均已經發(fā)放貸款�！�
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月，南寧市共發(fā)放貸款21.72億元，同比增長11.6%。個貸率達到82.44%，其中市本級個貸率已達到94.04%。市本級放貸15.97億元，異地公積金貸款發(fā)放市本級251筆1.13億元，占比7.08%。
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，住房公積金貸款必須封頂后才能發(fā)放。住房從預售到封頂時間跨度比較長，這才是導致開發(fā)商拒絕住房公積金貸款的主要原因。
據(jù)了解，一些熱銷樓盤拒絕使用公積金貸款具有隱蔽性，一般不會以書面形式拒絕，合同中付款方式不出現(xiàn)公積金貸款的選擇。當購房人堅持選擇公積金貸款時，樓盤工作人員就拒絕售賣，或是以不同的優(yōu)惠條件來變相拒絕公積金貸款。目前，管理中心尚未有開發(fā)商拒絕公積金貸款的`投訴案件能進入立案處罰程序。
加強制度管理加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰力度
市貸款服務部負責人表示，樓盤封頂公積金才能放款，是現(xiàn)在很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的常用借口�！鞍凑招姓芄芾磙k法，公積金中心審批放貸環(huán)節(jié)只需要10個工作日即可辦結，但是由于貸款買房涉及銀行、住房局、不動產局等部門，程序較多，從審批到放款耗時長，這也是實情�！毕乱徊剑芾碇行膶⒚芮嘘P注市民呼聲，繼續(xù)擴大調查面，第一時間處理群眾的投訴及舉報，有訴必查；同時加強與其他部門的溝通聯(lián)動，堅決遏制開發(fā)商拒絕住房公積金貸款的行為，切實維護繳存職工合法權益。
根據(jù)《南寧住房公積金管理辦法》，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款，對選擇住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款的購房人的條件。違反相關規(guī)定的，由管理中心責令限期改正；拒不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款，通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發(fā)審批手續(xù)，并在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
同時，對違反住房公積金法規(guī)、規(guī)章等行為，根據(jù)《辦法》第四十二條“對違反住房公積金法規(guī)、規(guī)章的行為，單位和個人可以向管理中心投訴、舉報。投訴人、舉報人投訴、舉報時，應當提交相關的證明材料”，建議市民盡量收集線索向管理中心舉報。管理中心的舉報方式為：向12329住房公積金熱線投訴或到南寧住房公積金管理中心服務咨詢部投訴。
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