2017合肥公積金新政參考

　　2017合肥買房政策

　　1.明確購房目標

　　在買房之前，我們要首先考慮到自己的買房用途，因為自住和投資所要側(cè)重的因素差別很大。如果用來自住，更多要關(guān)注的是樓盤周邊配套、環(huán)境、交通等要素;如果用來投資，則要更多關(guān)注房屋未來的升值潛力。

　　2.判斷購房資格

　　據(jù)合肥市10月2號開始執(zhí)行的限購政策：在合肥市區(qū)，本地戶口限購2套新房（二手房不限）;外地人購房則需要交1年個稅社�；蚣{稅，且只限購買一套房源。

　　3.簽訂購房合同

　　認籌排號交定金簽訂認購書簽訂購房合同

　　4.貸款

　�。�1）商業(yè)貸款

　　遞交申請及材料銀行受理調(diào)查銀行核實審批雙方辦理相關(guān)手續(xù)銀行發(fā)放貸款

　　所需材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復印件;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

　�。ǔ�了以上五項資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的`差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。）

　�。�2）公積金貸款

　　從最新的限購政策可以看到禁止公積金貸款買三套房，停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。這也就意味著，日后公積金在合肥樓市的使用頻率會越來越少，外地人也無法在合肥使用公積金貸款。

　　貸款預(yù)批公積金管理中心審批簽訂貸款合同等貸款發(fā)放

　　所需材料：個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證（或離婚證），購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

　�。▊渥ⅲ喝羰滋追抠J款已還清，購買二套房視同購買首套房。以家庭為單位公積金貸款總共可以使用2次;首次公積金貸款還清后，方可申請二套房公積金貸款。）

　�。�3）組合貸款

　　到貸款銀行提出借款申請銀行審核到貸款銀行簽訂貸款合同到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房抵押保險手續(xù)簽訂還款協(xié)議和劃款銀行貸款

　　所需材料：1.貸款申請表。2.身份證及復印件。3.戶口本原件及復印件。4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）。6.預(yù)交房款收據(jù)復印件。7.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）。8.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復印件。9.商業(yè)貸款合同。

　　5.稅費政策

　　6.房產(chǎn)證辦理

　　注：以房子交付為準，交付完就可繳契稅，拿著契稅單子即可去辦房產(chǎn)證;如果手頭沒錢也可以先緩一緩，但是，拖延繳納契稅存在2大風險：

　　1、如果再買房，名下兩套房都會按照二套房的標準來征收契稅

　　2、未來賣房時，增值稅及個稅2年期限以契稅完稅時間開始計算

　　房產(chǎn)證辦理：

　　房源交付后到各區(qū)房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證

　　所需材料：購房合同、購房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結(jié)婚證、房屋交接書

　　土地證辦理：房源交付后到合肥市國土局辦理土地證

　　合肥市懷寧路1800號國土規(guī)劃大廈

　　購房合同、購房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結(jié)婚證、房屋交接書

　　7.落戶

　　開具確認表：

　　地點：合肥市房管局

　　所需材料：持房屋所有權(quán)證、合肥市購房入戶報名登記表等，審核后開具

　　原籍下戶：

　　地點：戶口原籍公 安局/派出所

　　所需材料：持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》

　　現(xiàn)購房所在地上戶：

　　地點：房屋所在地公 安機關(guān)

　　所需材料：持《外地人在合肥購買住宅確認表》向房屋所在地公 安機關(guān)提出申請

　　準備材料：

　　1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公 安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）

　　2、身份證原件及復印件

　　3、房產(chǎn)證原件及復印件

　　4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）

　　5、房屋信息摘要（市房管局開具）

　　6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件（一次性付款提供）

　　7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）

　　8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）

　　9、填寫《入戶申請表》

　　落戶方式：購房落戶、投靠落戶、人才落戶

　　2017合肥公積金調(diào)整

　　1、合肥市首次申請個人住房公積金貸款購買普通商品住房的，最低首付比例調(diào)整為20%;已還清首次購房貸款再申請住房公積金貸款的，最低首付比例為30%;對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。

　　2、住房公積金連續(xù)繳存滿6個月后即可申請貸款，單方交繳公積金的貸款額度提高到45萬元，雙方交繳公積金的提高到55萬元，還款年齡延長至法定退休年齡后5年;

　　3、支持合肥經(jīng)濟圈、長江中游四省會城市在合肥市使用住房公積金購房;

　　4、2015年6月底前新增保障性安居工程開工率達到60%以上，10月底前全部開工建設(shè)，年內(nèi)基本建成1.5萬套。

　　5、根據(jù)合肥市統(tǒng)計局已公布2014年度合肥市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資為63270元。本年度調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)以職工本人上年度月平均工資總額來確定，但最高不超過上一年度市區(qū)在崗職工月平均工資的3倍。因此，2015年合肥市單位職工住房公積金月繳存基數(shù)上限為15817元。月繳存基數(shù)下限仍按現(xiàn)行的合肥市最低工資標準1260元執(zhí)行。去年月繳存基數(shù)上限為14426元，上漲1000多元。

　　6、按照調(diào)整后的新標準計算，2015年度合肥公積金月繳存額最高為6327元（單位和個人均依照月繳存基數(shù)上限×20%最高比例計算），最低繳存額為126元（按繳存基數(shù)下限×5%最低比例計算）。各繳存單位需要在7、8兩個月期間做好調(diào)整申報工作。