公積金買(mǎi)房要需要等
廣州樓市傳出消息稱(chēng)，本月公積金貸款額度已用完，所以停貸了;需要申請(qǐng)公積金貸款的，要等8月1日開(kāi)始才能重新“開(kāi)閘”。
記者22日從廣州住房公積金管理中心了解到，廣州公積金確已實(shí)行每月限額貸款，下半年開(kāi)始月均公積金貸款額度為10億元，假如上月有剩余貸款額度的，則可存著轉(zhuǎn)入后期繼續(xù)使用。
政策
每戶(hù)貸款50萬(wàn)僅夠2000戶(hù)家庭
廣州樓市日前傳出消息稱(chēng)，廣州四大國(guó)有銀行的純公積金和組合公積金部分已超出公積金中心下放可貸額度，目前已經(jīng)暫時(shí)停貸。需要申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，要等8月1日開(kāi)始才能重新上報(bào)審批，并提醒準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金的客戶(hù)在本月底前提供審批資料給中介，以便下月盡快安排上報(bào)，避免拖延審批時(shí)間。
番禺亞運(yùn)版塊某樓盤(pán)甚至發(fā)布通知，稱(chēng)由于全市公積金中心沒(méi)錢(qián)放款，所以停止公積金按揭，并稱(chēng)其他樓盤(pán)也將會(huì)波及。
記者了解到，過(guò)去廣州對(duì)公積金貸款額度做過(guò)任何限制，有需求就放貸。正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右，也有個(gè)別年份只有數(shù)十億元。但去年廣州公積金放款量一下子飆升到317億元，出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，廣州住房公積金管委會(huì)提出要進(jìn)行貸款限額。7月初，廣州公積金中心決定對(duì)今年公積金貸款額度做出限制，額度不超170億元。而今年上半年，廣州公積金貸款申請(qǐng)額度就用掉了120億元，占比達(dá)限額的七成。
廣州是否已經(jīng)悄然按下額度控制的啟動(dòng)鍵?廣州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，由于目前樓市處于調(diào)整期，且此前廣州并未有限額控制的經(jīng)驗(yàn)，因此對(duì)于剩余的50億元額度到底是否夠用，無(wú)法進(jìn)行預(yù)測(cè)。目前初步方案是今年下半年將按月均給額度，每月公積金貸款限額約10億元。假如上月有剩余貸款額度的.，則可存著轉(zhuǎn)入后期繼續(xù)使用。他表示，這也是目前的暫時(shí)措施，未來(lái)也有可能根據(jù)形勢(shì)的變化而進(jìn)行一定的調(diào)整。
記者發(fā)現(xiàn)，即便是下半年每月都按照月均10億元額度審批貸款，今年廣州公積金貸款額度最終也可能達(dá)到180億元，超出了原計(jì)劃數(shù)。
根據(jù)目前廣州的公積金貸款額度政策，個(gè)人最多可貸50萬(wàn)元，夫妻最多可貸80萬(wàn)元，以每戶(hù)家庭按照最低標(biāo)準(zhǔn)即50萬(wàn)元辦理公積金貸款計(jì)算，每月估計(jì)也僅有2000戶(hù)家庭可獲得住房公積金貸款。
分析
部分剛需購(gòu)房客將受限額影響
公積金實(shí)行每月限額貸款的消息引起不少購(gòu)房客的擔(dān)憂(yōu)�！百Y料已經(jīng)提交給銀行了，現(xiàn)在說(shuō)不能上報(bào)，又說(shuō)下個(gè)月公積金政策要變，如果政策一變，我可能就不符合公積金貸款條件了，接下來(lái)不知道該怎么辦了�！庇惺忻裢虏鄯Q(chēng)。
業(yè)界人士表示，按月進(jìn)行公積金貸款限額，再加上公積金貸款政策的變化，可能會(huì)有不少購(gòu)房客會(huì)受到影響。
公積金貸款限額會(huì)否讓本來(lái)已經(jīng)成交下滑的樓市雪上加霜，會(huì)不會(huì)成為壓倒駱駝的最后一根稻草?
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州公積金實(shí)行每月限額貸款，對(duì)下半年樓市并不會(huì)產(chǎn)生很大影響�！肮e金貸款只占貸款總額極小部分，購(gòu)房者往往還需要加上商業(yè)貸款，才能支付全部購(gòu)房總額。而在貸款人群中，很多人覺(jué)得申請(qǐng)公積金麻煩，會(huì)把公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款�！彼硎�，商業(yè)貸款利率對(duì)于樓市成交量的影響更為密切。
省房協(xié)理事趙卓文說(shuō)，由于目前廣州市場(chǎng)大概有七成購(gòu)房客是屬于首次置業(yè)，在這部分剛性需求里，大部分人都需要?jiǎng)佑霉e金，因此限額對(duì)成交量有一定影響。不過(guò)他表示，成交量受到的影響不會(huì)太大，畢竟有購(gòu)房剛需的人，始終要買(mǎi)房，且買(mǎi)房資金來(lái)源不僅來(lái)源一個(gè)人，還會(huì)有家庭資助。
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