《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》：取消“8倍余額”規(guī)定

　　備受關(guān)注的《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》終于浮出水面，昨日正式在中國東莞網(wǎng)公開征求意見。記者發(fā)現(xiàn)，征求意見稿首次對(duì)我市住房公積金實(shí)行了貸款限額管理，每筆貸款最低金額為5萬元，貸款最高限額為66萬元，取消了之前“8倍余額”(貸款最高額不超公積金賬戶余額8倍)的規(guī)定。貸款期限更加靈活，貸款 最短期限為1年，最長期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)。另外，征求意見稿規(guī)定，騙取住房公積金貸款者，5年內(nèi)不得申請(qǐng)貸款。

　　關(guān)鍵詞1：可貸額度

　　取消“8倍余額”規(guī)定 實(shí)行限額管理

　　征求意見稿首次對(duì)我市住房公積金貸款實(shí)行限額管理，取消了之前引起頗多爭議的“8倍余額”貸款規(guī)定。每筆貸款最低金額為5萬元，最高限額為66萬元。同時(shí)執(zhí)行按照房貸比、供收比和職工個(gè)人情況計(jì)算的限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于貸款限額計(jì)算公式中的個(gè)貸率，市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金中心將按月向社會(huì)公布個(gè)貸率。當(dāng)公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化且 個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí)，公積金中心將及時(shí)向社會(huì)公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人貸款額度計(jì)算公式套用的流動(dòng)性調(diào)節(jié) 系數(shù)，以向公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)登記受理貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。公積金中心將及時(shí)調(diào)整和公布各項(xiàng)比例、最低限額和系數(shù)，關(guān)于這些系數(shù)的細(xì)則將在貸款辦法正式出 臺(tái)后擬定。借款人可申請(qǐng)貸款金額由公積金中心綜合借款人及共同借款人的公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定。

　　關(guān)鍵詞2：貸款期限

　　最長為法定退休年齡順延5年

　　在征求意見稿中，貸款期限更加靈活，不再囿于20年或者30年，而是根據(jù)借款人年齡、借款金額、償還能力等因素確定。貸款最短期限為1年，最長 期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)，共同借款的，按其中貸款期限較長的確定，但最長均不得超過抵押房屋土地使用終止年限，并不得超過30年，其中購 買二手房的貸款期限最長不得超過20年，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年。

　　關(guān)于貸款的抵押，抵押財(cái)產(chǎn)范圍限于抵押人所有的房屋以及抵押人依法有權(quán)處分的房屋，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物價(jià)值的70%。

　　借款人借用組合貸款的，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式均應(yīng)一致。需要對(duì)借款人擬用于抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向與公積金中心合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。

　　貸款實(shí)行等額本息還款法，即貸款還款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。借款人申請(qǐng)變更借款合同的，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，在公積金中心批 準(zhǔn)后依法簽訂變更協(xié)議。償還貸款本息的方式在還款期限內(nèi)不得變更。提前還款的，提前償還的部分貸款按原貸款期限的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)息。

　　關(guān)鍵詞3：騙貸懲罰

　　騙貸者5年內(nèi)不得申請(qǐng)貸款

　　對(duì)于騙取住房公積金貸款，在昨日出臺(tái)的征求意見稿中，首次有了明確的懲罰措施。

　　征求意見稿規(guī)定，借款人提供虛假資料騙貸的，公積金中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位、其主管部門或當(dāng)?shù)乇O(jiān)察機(jī)關(guān)，同時(shí)5年內(nèi)不受理其貸款 申請(qǐng);借款人隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心可自該違規(guī)行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予受理其貸款申請(qǐng);虛構(gòu)提取條 件,或持偽造資料提取公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　而對(duì)于購買“雙拼房”、“多拼房”申請(qǐng)貸款隱瞞不報(bào)的，不予貸款;已使用公積金貸款購買住房的`，如再次購買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，公積金中心可提 前收回該筆貸款;相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)助借款人實(shí)施上述行為或者知道借款人的上述行為隱瞞不報(bào)的，公積金中心可根據(jù)與其簽訂的合作協(xié)議進(jìn)行處理，并要求其承擔(dān)損害賠 償責(zé)任。