2017武漢公積金買(mǎi)房新政策
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。下面是小編分享給大家的武漢公積金買(mǎi)房新政策，希望對(duì)大家有幫助。
2017武漢公積金買(mǎi)房新政策
1、凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱(chēng)“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿(mǎn)180天，繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。
2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
3、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
5、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;
6、無(wú)尚未還清的公積金貸款;
7、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。"
貸款流程
1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件;
2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門(mén)出具);
3、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
公積金提取
職工有以下情況可提取公積金：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
2、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息;
3、租賃住房自住
4、離休、退休(退職);
5、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;
6、本市戶(hù)口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)5年或者男性年滿(mǎn)50周歲、女性年滿(mǎn)45周歲;
7、非本市戶(hù)口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè);5、享受城鎮(zhèn)最低生活保障;
8、出國(guó)、出境定居;
9、職工死亡或被宣告死亡。"
公積金繳存
1、繳存比例：武漢地區(qū)現(xiàn)行的住房公積金繳存比例，即職工個(gè)人繳存和單位為職工繳存的最低比例均不得低于8%;有條件的單位可以根據(jù)各自實(shí)際情況提高繳存比例，但最高比例均不得超過(guò)12%。
2、繳存上限：職工住房公積金的`月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
3、繳存基數(shù)：繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個(gè)月，本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù);單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起，職工本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù)。年度調(diào)整時(shí)，繳存基數(shù)以職工上一年度的月平均工資作為繳存基數(shù)，職工工資按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。
還款說(shuō)明
提前還款：借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(shí)(無(wú)次數(shù)限制)到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。
還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。
2017年武漢公積金貸款新政策
實(shí)際可貸額度縮水兩成多
月繳500元超兩年可貸滿(mǎn)
據(jù)介紹，武漢市繳存住房公積金的職工共有約180萬(wàn)人。截至目前，武漢市每筆公積金貸款的平均數(shù)為37.4萬(wàn)元。新政中，公積金貸款最高額度從60萬(wàn)下調(diào)到50萬(wàn)以后，仍高出平均數(shù)10多萬(wàn)元。
記者了解到，目前，武漢市公積金貸款實(shí)際額度的計(jì)算有兩種算法。一種是以“貸款能力系數(shù)”為依據(jù)，具體公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額÷個(gè)人繳存比例與單位繳存比例之和+配偶公積金月繳存額÷配偶繳存比例與單位繳存比例之和)×貸款能力系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。另一種是以“繳存時(shí)間系數(shù)”為依據(jù)，具體公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金管理中心在最終審核時(shí)，會(huì)取兩種算法中較低的一個(gè)數(shù)值。
新政中，還貸能力系數(shù)(用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力，是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例，制定還貸能力系數(shù)，是為降低部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還的風(fēng)險(xiǎn))由之前的45%下調(diào)到了全國(guó)通行標(biāo)準(zhǔn)35%;繳存時(shí)間系數(shù)(繳存時(shí)間越長(zhǎng)，系數(shù)越高，實(shí)際可貸額度也越高)也均有所下調(diào)，意味著在同一繳存條件下，新政之后所能申請(qǐng)到的實(shí)際可貸額度會(huì)有所降低。從系數(shù)調(diào)整的幅度來(lái)看，新政之后，對(duì)于職工個(gè)人來(lái)說(shuō)，實(shí)際可貸額度將比以前下降兩成多。
在新政實(shí)施后，若想一筆貸滿(mǎn)50萬(wàn)元，需要什么樣的繳存水平?記者請(qǐng)武漢公積金管理中心計(jì)算師算了一筆賬，以一名個(gè)人月繳存500元、單位月繳存500元，繳存比例均為12%上限的職工為例，若該職工繳存年限超過(guò)兩年，按照“貸款能力系數(shù)”算法所得出的額度為52.5萬(wàn)元，以“繳存時(shí)間系數(shù)”算法所得出的額度為50萬(wàn)元。以此反推，若想一筆貸滿(mǎn)50萬(wàn)元，在個(gè)人及單位繳存比例達(dá)到12%上限的前提下，該職工個(gè)人的月繳存額需要超過(guò)500元、繳存時(shí)間需要超過(guò)兩年。而按照新政實(shí)施之前，該職工個(gè)人只需要月繳存額超過(guò)350元、繳存時(shí)間超過(guò)1年即可。
值得留意的是，這種算法僅是針對(duì)首套房、首次使用公積金貸款，且公貸總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。
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