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怎么算房貸公積金提前還款利息
怎么算房貸公積金提前還款利息?這是很多網(wǎng)友么關(guān)心的問題，下文是CN人才網(wǎng)小編整理的計(jì)算方法，歡迎閱讀，僅供參考!
公積金提前還款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款每月的利率。
公積金提前還款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公積金最高貸款從今年的7月1日做出調(diào)整由40萬變到60萬。公積金貸款年限最高可達(dá)30年。
房貸公積金提前還款兩種途徑
1.提取公積金以現(xiàn)金方式提前還貸。在職職工在正常還款1個(gè)月以后,可以自己與還款銀行聯(lián)系,與銀行約定時(shí)間辦理公積金提前還款即可,在這里我需要提醒的是,每次提前還款金額不得低于1萬元。
2.提取公積金以轉(zhuǎn)賬方式提前部分還貸。這種方式還款的職工需要滿足三個(gè)條件:
(1)已經(jīng)正常還款12個(gè)月以上;(2)申請(qǐng)人的公積金賬戶余額要剩1萬元以上;(3)申請(qǐng)公積金提前還款時(shí),需攜帶本人身份證以及公積金卡;如果是其他產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的,需提供房產(chǎn)證或者是購房合同的原件,如果是借款人配偶申請(qǐng)的',需提供與借款人的結(jié)婚證原件到還貸銀行受理點(diǎn)辦理。
房貸公積金提前還款劃不劃算
在這里我就跟大家來分析一下公積金提前還貸劃算嗎?我想大家都很想知道這個(gè)問題。
一次性付清還是貸款買房兩個(gè)因素起決定性作用:如果購房者可以一次性付清全部房款,購房者盡量選擇一次性付清。相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來說,風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的購房者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)賺取差價(jià)。不過,對(duì)于是否貸款購房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。
第一,要對(duì)家庭現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估不要盲目貸款,評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)要包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。
第二,購房者還需要對(duì)自己家庭未來的收入及其支出作合理的預(yù)期。另外購房者還要注意自己的還款能力以及可貸額度,這是決定你貸款額度大小的重要依據(jù)。
第三,還款方法。個(gè)人住房貸款還款方式有五種:第一種是到期一次還本付息法。其二,等額本金還款法。其三,等額本息還款法。其四,等比遞增還款法。其五,等額遞增還款法。
其實(shí),公積金貸款適宜提前還款。
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