民建大廈納入第二批保障房 公積金放款時間約4個月

　　19日，青島市國土資源和房屋管理局等7個單位做客民生在線，專題解答住房保障相關問題。據(jù)悉，目前島城新建住房公積金貸款從貸款抵押權證制證至貸款資金發(fā)放全程用時約4個月。保障房方面，經(jīng)適房銷售價格區(qū)間集中在每平方米3200元至5700元之間，民建大廈經(jīng)適房被列入今年第二批保障房范疇。

　　保障房計劃 納入民建大廈

　　今年，青島市共計劃建籌各類保障性住房15000套，其中公租房占七成，配租配售各類保障性住房不少于8000套。7月15日，島城今年首批3616套保障房公開銷售，其中，經(jīng)適房項目10個、房源2331套，限價房項目5個、房源1285套，目前正在進行輪候選房。

　　對于今年第二批保障房名單，青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧稱，民建大廈經(jīng)適房項目已列入青島市今年第二批公開銷售計劃之內(nèi)，具體項目的購房登記時間、房源數(shù)量、銷售價格等相關信息將在確定后予以公布，其余房源則將在在建項目達到銷售條件后向社會公布。

　　此外，白沙灣集中建設限價房項目剩余房源調(diào)劑用于人才公寓的相關工作正在有序推進，目前正在制定相關的分配方案和輪候排序規(guī)則。

　　公積金放款 一般需4個月

　　有網(wǎng)友提出，自己在今年5月19日完成了公積金貸款申批，可至今仍未放款。對此，王咸寧回應，目前，職工申請辦理公積金貸款，對符合申貸條件且提交材料齊全的，當場受理、審批，之后進行抵押報卷。職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權證后，即進入貸款資金按計劃發(fā)放階段。目前，新建住房公積金貸款，從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發(fā)放的`周期，一般約4個月。

　　據(jù)悉，近年來，受國家政策調(diào)整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，青島市住房公積金貸款業(yè)務量也大幅增加�，F(xiàn)階段，青島市住房公積金管理中心已采取了資金按計劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。今后，市住房公積金中心將根據(jù)資金歸集、使用的實際情況，推進貸款資金的發(fā)放。

　　限價房登記滿5年 可上市交易

　　目前，青島市保障性住房分為產(chǎn)權型和租賃型住房，其中經(jīng)適房和限價房屬產(chǎn)權型保障性住房，限價房自房地產(chǎn)登記之日起滿5年后可上市交易，上市交易時應當將購房時以限價房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買時限價房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款，方能取得完全產(chǎn)權。同時，按照《青島市限價商品住房管理辦法》等有關規(guī)定，限價房是限定銷售價格、套型面積，面向中等收入住房困難家庭的政策性住房，其銷售價格是在土地出讓前，根據(jù)項目周邊商品住房平均價格下浮20%比例確定的。因此，今后限價房銷售價格會根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變動而出現(xiàn)浮動。

　　王咸寧介紹，按相關規(guī)定，市區(qū)經(jīng)適房銷售價格區(qū)間集中在每平方米3200元至5700元之間，不會因房地產(chǎn)市場價格變動而出現(xiàn)變動。

　　相關鏈接

　　李滄上王埠明年一季度回遷

　　有網(wǎng)友詢問李滄區(qū)上王埠何時回遷，對此，市城鄉(xiāng)建設委答復稱，李滄區(qū)上王埠社區(qū)舊村改造項目目前正在進行室內(nèi)外裝修和配套施工，安置區(qū)計劃在2015年一季度竣工回遷。

　　李滄上半年已配租516套公租房

　　據(jù)悉，與經(jīng)適房、限價房全市統(tǒng)籌預售不同，青島公租房在項目竣工、小區(qū)配套設施基本完善、達到入住條件后，由各區(qū)住房保障部門實施公開配租。目前，李滄區(qū)上半年已分兩個批次配租了海岸華府516套公租房，市北區(qū)今年計劃配租390多套公租房。

　　問答

　　交房辦證問題集中答

　　秀水花園經(jīng)適房暫不具備交房條件

　　秀水花園經(jīng)適房項目由青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，原定于2013年12月31日交房，目前已延期交房。主要原因是該項目中一個樓座涉及規(guī)劃手續(xù)問題及項目整體建設進度不夠，暫時不具備交付條件。對于因工程延期交房造成的違約問題，購買人可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，也可通過司法途徑尋求解決，保障自己的合法權益。

　　盈秀花園近期辦房屋交接手續(xù)

　　盈秀花園經(jīng)適房項目由青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，原定于去年10月底交付，但該項目前期因受政策調(diào)整影響，熱力、燃氣等部門都要單獨辦理規(guī)劃許可證、施工許可證及工程招投標手續(xù)。目前，上述手續(xù)已辦理齊全，施工工作已基本結束，開發(fā)企業(yè)正組織相關部門進行房屋驗收，預計近期將辦理房屋交接手續(xù)。

　　東城水岸暫不具備辦證條件

　　東城水岸項目因存在規(guī)劃變更和施工企業(yè)變更等問題，暫未取得規(guī)劃綜合驗收和建設工程竣工驗收備案等手續(xù)，暫不具備辦證條件。

　　棗山家園暫不具備辦證條件

　　棗山家園項目因存在未按規(guī)劃批準建設問題，導致項目未能通過政府相關部門的規(guī)劃驗收和工程竣工驗收備案等手續(xù)，暫不具備辦證條件。

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