廣州公積金貸款正式實(shí)施貸款限額的新政
廣州(樓盤)住房公積金貸款本月起已經(jīng)正式進(jìn)入“限”時(shí)代。有消息指，在貸款額度控制之下，8月的10億元額度被全部“搶光”。不過(guò)，記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前純公積金貸款仍可以通過(guò)公積金中心旗下的住房置業(yè)擔(dān)保中心申請(qǐng)，所謂額度搶光只是銀行的額度被搶光而已。
本月起，廣州公積金貸款正式實(shí)施貸款限額的新政。廣州住房公積金中心相關(guān)人士透露，公積金中心根據(jù)每月控制的總額度和各承辦業(yè)務(wù)銀行的業(yè)務(wù)量，向銀行分配額度，而8月份的額度分兩部分，包括安排此前已經(jīng)申請(qǐng)并且在這個(gè)月內(nèi)完成審批的，另一部分則是這個(gè)月新申請(qǐng)的個(gè)案。由于此前已經(jīng)申請(qǐng)的個(gè)案目前仍有在走審批流程，所以其實(shí)月度的額度還有一定的份額。今后每個(gè)月，公積金中心都會(huì)照此辦理，把額度分為兩部分，在已通過(guò)審批的申請(qǐng)者額度用完后，再發(fā)放給新申請(qǐng)的市民。
“我們有不少客戶的個(gè)案通過(guò)銀行無(wú)法做下去，轉(zhuǎn)到住房置業(yè)擔(dān)保中心做，都有成功的案例。”匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜向記者表示，對(duì)于貸款額在一人申請(qǐng)50萬(wàn)元、兩人申請(qǐng)80萬(wàn)元以內(nèi)的客戶，基本還可以申請(qǐng)純公積金貸款解決。但是對(duì)于超過(guò)這一貸款額的購(gòu)房者，超出額太大的話，則只能轉(zhuǎn)為全商業(yè)貸款。而如果超出額度不大的話，按揭公司會(huì)建議買家自籌，或者通過(guò)銀行配套推出的裝修消費(fèi)貸款等產(chǎn)品解決。不過(guò)，由于像消費(fèi)貸款這樣的產(chǎn)品還款期只有三年，還款壓力確實(shí)會(huì)大幅增加。
莫靜表示，由于目前整體樓市的外部環(huán)境不利于成交，一些急于出貨的'業(yè)主除了在總價(jià)上有所讓利外，不少人還同意各付各稅甚至替買家出一部分按揭費(fèi)，實(shí)際上稅費(fèi)等方面的購(gòu)房成本比前一階段有所降低。
有公積金業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在情況最值得同情的還不是沒有申請(qǐng)公積金貸款的準(zhǔn)申請(qǐng)者，而是已經(jīng)遞件還在窗口“排隊(duì)”的申請(qǐng)者，由于放款時(shí)間不確定，他們目前都處于彷徨之中。為此，他們都勸這部分買家如果下個(gè)月還沒有額度，還是趕緊轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)貸款為妙。
二手樓市：純公積金貸款購(gòu)房套均總價(jià)大降
根據(jù)公積金中心之前公布的新政策修改內(nèi)容，客戶申請(qǐng)公積金的繳存時(shí)間變?yōu)?ldquo;累計(jì)12個(gè)月或36個(gè)月”。雖然還沒有正式實(shí)施，但其對(duì)二手樓市的影響也開始逐步呈現(xiàn)。
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，廣州住房公積金管理中心在最近幾個(gè)月連續(xù)出臺(tái)收緊措施，但這種新政策是在“穗六條”執(zhí)行了大半年之后才出臺(tái)，帶有一定的滯后性。每月10億元的貸款總額度，若按每個(gè)家庭最高申請(qǐng)80萬(wàn)元推算，最多只能滿足1250個(gè)家庭的申請(qǐng)需要。從使用范圍來(lái)看，一手樓市因發(fā)展商給予公積金貸款客戶的優(yōu)惠遠(yuǎn)不如一次性付款或商業(yè)貸款客戶，故一手市場(chǎng)的公積金使用群體也不如二手市場(chǎng)多。
7月份經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%，比6月增加6.6個(gè)百分點(diǎn)，大部分個(gè)案是趕在公積金新政策出臺(tái)前獲得審批的，但因套均總價(jià)下降，每套物業(yè)的獲批額度也比6月明顯降低，套均總價(jià)由140.6萬(wàn)元下降到104.3萬(wàn)元。預(yù)計(jì)今年剩余的幾個(gè)月，廣州二手樓市內(nèi)使用純公積金作購(gòu)房手段的客戶比例會(huì)有所下降。
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