2017年二手房公積金貸款新政策
二手房公積金貸款流程看似復(fù)雜，其實(shí)只要能夠把申請(qǐng)材料準(zhǔn)備充足，再了解一些相關(guān)步驟，二手房公積金貸款流程其實(shí)是很簡(jiǎn)單的。以下是CN人才網(wǎng)小編整理的2017年二手房公積金貸款新政策，僅供參考!
一、最低首付比例是多少
2017年最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決于當(dāng)下的銀行貸款政策以及是不是首套房。
昨日央行網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》， 稱為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，就個(gè)人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。
但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?
1、通知表明，是非限購(gòu)城市才執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，
2、是購(gòu)買(mǎi)首套房，二套房不做任何改動(dòng)，當(dāng)然次政策包括購(gòu)買(mǎi)首套二手房的.。
購(gòu)買(mǎi)二手房你需要看以下二手房首付比例情況：
1、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價(jià)的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!
2、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
二、二手房貸款的額度是多少?
很多人想問(wèn)，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。
對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購(gòu)房者，貸款額度會(huì)相對(duì)有所減低。
三、借款人要求
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：
(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交齊首期購(gòu)房款; (4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
(7)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
(8)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
(9)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;
(10)貸款銀行要求的其他條件;
四、辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
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