2017公積金貸款條件新政策

　　【住房公積金貸款流程】

　　一、借款人所具備貸款條件

　　公積金貸款。

　　2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過(guò)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。

　　3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫個(gè)人資料。

　　4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。

　　5、貸款年限按國(guó)家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。

　　6.、如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。

　　7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡(jiǎn)筆，否則不予辦理。

　　8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場(chǎng)時(shí)簽字，否則不予辦理。

　　二、借款人貸款限額及貸款額度

　　1、貸款最高額二十五萬(wàn)元整。

　　2、一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價(jià)70%貸款，90平方米以下按房屋總價(jià)80%貸款二次及以上貸款按房屋總價(jià)40%。

　　3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數(shù)之和×40%(40%為還款系數(shù))×12(月)×貸款年限。

　　4、最少還款年限計(jì)算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔(dān)保未還清額度)÷工資額度÷12(月)÷40%(40%為還款系數(shù))。

　　例如：工資3000元整，貸款15萬(wàn)元整，夫妻雙方尚有其他貸款10150元未還清。

　　最少還款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年為12年。

　　三、公積金利率有關(guān)規(guī)定

　　1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國(guó)人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)

　　2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。

　　3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。

　　四、借款人和共同還款人需提供的資料

　　1、產(chǎn)權(quán)證原件;

　　2、發(fā)票原件;

　　3、商品房買賣合同原件;

　　4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_(kāi)具未婚證明原件兩份。

　　5、借款人戶口原件;

　　6、借款人夫妻雙方身份證原件;

　　7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國(guó)人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;

　　8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;

　　9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

　　10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)

　　11、二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。

　　五、辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)

　　1、公積金貸款需和擔(dān)保公司聯(lián)合辦公，擔(dān)保公司留存借款申請(qǐng)書等相關(guān)資料后審批，在擔(dān)保公司交納相關(guān)的費(fèi)用，簽訂《個(gè)人貸款擔(dān)保委托書》。借款人和擔(dān)保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔(dān)保合同書、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、借款抵押申請(qǐng)表到產(chǎn)權(quán)處辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證，方可辦理貸款。

　　六、特別提示

　　1、借款人貸款后必須按規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)還貸;

　　2、手機(jī)號(hào)不能改變，如有變動(dòng)及時(shí)通知我方;

　　3、貸款發(fā)放的下月開(kāi)始還款，如果不及時(shí)還貸發(fā)生滯納金、罰息后果自負(fù)，連續(xù)逾期三個(gè)月或累計(jì)逾期六個(gè)月不及時(shí)還款將被起訴到法院。。

　　七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部

　　地址：海拉爾區(qū)鐵路靠山一道街142號(hào)樓建行室內(nèi)。聯(lián)系電話：2229527 2227645

　　八、擔(dān)保公司擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　五年以內(nèi)按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%

　　例如：10萬(wàn)元22年

　　服務(wù)費(fèi)= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2

　　1、住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度是指?jìng)�(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的'計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

　　(1)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　(2)按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

　　(3)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)　　5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。

　　(4)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

　　2、全國(guó)公積金貸款利率

　　根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

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