2017商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。
1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。
4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。
5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。
6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的.。
建議有意向辦理商轉(zhuǎn)公貸款的市民，在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。
溫馨提示：轉(zhuǎn)貸要點(diǎn)
原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無(wú)逾期還款記錄
提取過(guò)住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上
辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證
轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書(shū)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金
商業(yè)貸款滿一年，是可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的。不過(guò)有的銀行讓多支付一個(gè)月利息，有的兩個(gè)月利息，也有的銀行不給轉(zhuǎn)。只要銀行同意，公積金沒(méi)意見(jiàn)。但只能轉(zhuǎn)一次。
公積金也得連續(xù)一年(或半年，具體看當(dāng)?shù)卣?以上，你可以先咨詢(xún)公積金，說(shuō)明下情況，看看你們這種情況是否可以，順便咨詢(xún)下你們倆公積金貸款的額度，夠的話轉(zhuǎn)全部公積金貸，不夠，可以組合貸。
公積金確認(rèn)這種情況可以了，再問(wèn)問(wèn)銀行那邊，轉(zhuǎn)公積金需要哪些條件。這樣你心里就有數(shù)了。
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以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件
1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。
2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有權(quán)證》。
4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期。
所需資料：
1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細(xì)，未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復(fù)息等詳細(xì)記錄)并加蓋銀行印章;
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購(gòu)房合同》復(fù)印件各2份;
3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份;
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份;
5、離異人員提供離婚證(法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明)復(fù)印件2份;
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門(mén)蓋章);
7、借款人單位賬務(wù)部門(mén)提供個(gè)人公積金賬號(hào)八位數(shù)，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7項(xiàng)中均驗(yàn)原件留復(fù)印件。
辦理流程
1.由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。
2.審核通過(guò)后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)(評(píng)估、擔(dān)保、抵押等)手續(xù)。
3.最后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)(簽定貸款合同)。
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