2014長春公積金貸款繳存基數(shù)認(rèn)定新政策
昨日，我們的工作人員從長春市住房公積金管理中心獲悉，有關(guān)公積金貸款政策方面，近期相繼出臺了兩條新規(guī)。按照新規(guī)規(guī)定，借款人住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定方法有變，將此前制定的“當(dāng)前基數(shù)”調(diào)整為“前推12個(gè)月”。此外，從本月起長春市民在省內(nèi)異地購房，也可使用其長春市公積金賬戶進(jìn)行貸款。
改變1：從申請日起前推12個(gè)月
無論是辦理商貸還是公積金貸款，均需要提供家庭月收入的相關(guān)證明，主要是以此來判定借款人的還款能力。據(jù)了解，住房公積金是以職工本人上一年度月平均工資作為本年度住房公積金繳存基數(shù)。以往，在申請公積金貸款時(shí)，是以當(dāng)前繳存基數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)來推算借款人家庭工資收入。不久前，長春市住房公積金管理中心新公布的一份文件中，則對這一繳存基數(shù)認(rèn)定方法進(jìn)行的`調(diào)整。
按照新規(guī)，借款人(本人及配偶)住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定方法，從申請之日起前推12個(gè)月，將借款人(本人及配偶)在此期間住房公積金繳存基數(shù)的平均數(shù)作為借款人(本人及配偶)的月住房公積金繳存基數(shù)，以此推算借款人家庭月工資總收入。
此外，新規(guī)中還明確，借款人配偶在省直系統(tǒng)、電力系統(tǒng)工作的，能夠提供住房公積金繳存證明，即按照繳存證明注明的住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行認(rèn)定;否則，以借款人配偶單位和個(gè)人的住房公積金繳存比例均為12%進(jìn)行反推，計(jì)算出借款人配偶的住房公積金繳存基數(shù)，作為月工資收入，計(jì)入借款人家庭月工資總收入;借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，借款人應(yīng)提供由部隊(duì)為其配偶出具的工資收入證明和住房公積金繳存證明(含近12個(gè)月內(nèi)繳存明細(xì))。
目的：防范貸款風(fēng)險(xiǎn)
昨日，長春市住房公積金客服人員介紹，出臺該政策的主要目的是為有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，公積金貸款原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的50%。如果按照以往執(zhí)行的情況，僅以當(dāng)前基數(shù)作為依據(jù)的話，很可能會(huì)出現(xiàn)職工因?yàn)橄氆@得更多貸款而人為提高基數(shù)的問題，而其實(shí)際收入并沒有那么多，還款能力有限，無疑增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)。而前推12個(gè)月的繳存基數(shù)在系統(tǒng)里面可查到，由此可計(jì)算出一個(gè)平均數(shù)，更能真實(shí)反映借款人家庭實(shí)際收入情況。
改變2：省內(nèi)異地購房可公積金貸款
除上述新規(guī)外，從本月1日起，長春市住房公積金繳存職工在省內(nèi)異地購房的，同樣可申請公積金個(gè)人住房貸款。
首先，凡在中心正常繳存公積金的職工在繳存地以外、吉林省內(nèi)異地購買自住住房且符合貸款條件的，可以申請公積金個(gè)人住房貸款。省內(nèi)異地購房貸款業(yè)務(wù)由鐵路分中心具體承辦。購房地有鐵路分中心分支機(jī)構(gòu)(分理處)的，職工向當(dāng)?shù)罔F路分中心分支機(jī)構(gòu)提出申請;購房地沒有鐵路分中心分支機(jī)構(gòu)的，職工向鐵路分中心提出申請。
目的：滿足職工省內(nèi)購房貸款需求
出臺該政策的主要目的，是為了滿足長春市住房公積金繳存職工在省內(nèi)購房的貸款需求，提高職工購房的支付能力。據(jù)悉，個(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度原則上不得超過60萬元，超過60萬元由中心貸款審查委員會(huì)確定。個(gè)人住房公積金貸款的最長期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年。
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