2014沈陽住房公積金政策：公積金不可組合貸款

　　公積金政策一直受市民關(guān)注，特別是今年沈陽市公積金政策有些小變動，那么沈陽市民使用公積金貸款買房時還需要注意什么事項呢?

　　7月15日，記者采訪了沈陽芒果不動產(chǎn)貸款部經(jīng)理龐日亮，他告訴記者，從今年起，一些組合貸款是不可以操作的，如省市公積金不可組合貸。目前大多數(shù)沈陽市民的公積金都是市公積金，有省公積金的通常是省級單位，如果有省公積金的貸款人就需要注意了，從今年開始省、市公積金是不可以組合貸款的。

　　他提醒市民使用公積金貸款買房時還需要注意這些事項。

　　首先，貸款人需要征信良好，且夫妻雙方均無負債。信用卡連續(xù)3次或累計6次超過還款時間的都算征信不良，會影響貸款額度甚至遭到拒貸。

　　現(xiàn)在很多用信用卡的人并不清楚征信的概念，總覺得不管怎樣還款了就是征信良好的。比如，趙女士有1張信用卡，額度1萬元還款日是每月5日，已經(jīng)使用了2年，今年買房之后打算申請公積金貸款，結(jié)果遭到了拒貸，去銀行查證，趙女士在去年有連續(xù)3次超過還款日還款的征信不良記錄，只好選擇了商業(yè)貸款。

　　負債則包括車貸、擔保、信用卡分期等問題，此外，如果名下有正在還的貸款，雖然不屬于征信不良，但是也算負債，不能再次貸款。由于公積金貸款是以家庭為單位來審核的，所以夫妻雙方都不能有負債的`問題。他提醒市民在買房之前應(yīng)去銀行查清自己是否有征信不良和負債等情況，如有征信不良就要做好商貸的打算。如果有負債且額度不高的話，可以盡快還清負債再辦理公積金貸款。

　　其次，貸款人需要連續(xù)繳滿半年(6個月)以上，才可以申請公積金貸款。對此項要求要注意“連續(xù)”的概念。如王先生從去年就一直在按月繳納市公積金，到今年3月?lián)Q了另一份工作，公積金由新公司繼續(xù)繳納，5月份的時候，王先生在渾南買了一間房子且房證契證都齊全了，去申請公積金貸款時被告知公積金連續(xù)繳納不足半年，無法貸款。很多人對連續(xù)繳納的概念不清晰導致房子買完了沒錢還貸，甚至連首付都湊不夠。連續(xù)繳納半年一定是在同一單位連續(xù)6個月每月繳納的。由于公積金貸款必須在房子過戶后才能申請，建議買房之前先去辦理公積金相關(guān)部門查清楚能不能貸款，以及貸款額度到底有多少。

　　此外，申請住房公積金貸款必須在房子交易之后，公積金貸款流程要求，公積金貸款的申請是在更名過戶之后，從辦理公積金貸款所需證件也可得知需要新房證和契證才可以辦理。所以一定要在房子交易之前查清楚自己是否符合公積金貸款的條件，比如征信問題和貸款額度問題。

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