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公積金貸款額度計算方法

時間:2021-02-15 16:21:55 公積金 我要投稿

2017公積金貸款額度計算方法

  公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下:

2017公積金貸款額度計算方法

  一、按照還貸能力計算的貸款額度

  計算公式為:

  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

  二、按使用配偶額度

  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

  其中還貸能力系數(shù)為40%

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

  三、按照房屋價格計算的貸款額度

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

  四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

  上述4種計算方式,其實都在一定程度上限制著本人的公積金貸款額度。因此,我們在做購房預(yù)算時,一定要全面評估,以防掛一漏萬。

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  是否可以自行繳納公積金

  如果當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心出臺了自由職業(yè)人員繳存公積金的`政策,那么,個人也可以自己繳納公積金的。

  靈活就業(yè)人員由個人繳存公積金

  在目前實施《住房公積金管理條例》中,只有正式單位的職工,才可以繳存住房公積金,個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金,也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中,專家就曾建議,擴大公積金的繳存范圍。

  《修訂送審稿》中擬規(guī)定,除了單位及職工外,無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員,也可以由個人繳存住房公積金,并享有提取、貸款等權(quán)益。

  此外,擴大公積金的提取范圍,將租房、物業(yè)費等納入公積金的提取條件,也是社會上比較強烈的呼聲。公布的《修訂送審稿》中也擬納入這項建議,將無房職工支付自住住房租金,以及支付自住住房物業(yè)費,也納入了提取范圍。

  繳存比例限制:公積金繳存實行“限高保低”

  公布的《修訂送審稿》中擬規(guī)定公積金的繳存額上限和下限。而這在目前執(zhí)行的《條例》中是缺乏的!缎抻喫蛯徃濉分兄赋觯瑢U存基數(shù)和繳存比例實行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%,不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應(yīng)高于12%,下限不應(yīng)低于5%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次設(shè)定上限,很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān),為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。

  《修訂送審稿》稱,要促進(jìn)資金保值增值。規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,可以將住房公積金用于購買國債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。刪除住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補充資金的規(guī)定。

  溫馨提示:如有變動,請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!

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